| 王牌在誰手上??? |
| 發表者：ALTISVINC1 發表數：4 IP：61.220.152.* | 2005-08-29 11:56:29 |
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| 回覆者：艾力克斯 發表數：91 IP：61.222.243.* | 2005-09-07 13:34:17 |
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回覆 ALTISVINC1 於 ：2005-09-06 18:38:54 的發言內容
相信你所相信的，逃避你所看到的，祝你早日賺到2122萬如果你把房子賣掉800萬, 拿去買10 or 20年期美國公債. 以5%複利計算, 不計匯率風險的話, 20年後變成2122萬. 換句話說, 沒賣的話, 20年後加上稅金, 你得把50年的老房子賣2200萬以上才划算. 還不包括須多繳的增值稅. 當然若你的房子有出租或自用, 則不在此限. 我只是要説房子絕對是一個消耗品, 不是投資品而已 這個算法不過就是基本的財務管理的CF折現計算題罷了，只是高階的財務管理計算題會要求你要把通貨膨脹率也要算進去 更重要的是，不能只唸財管，經濟學也很重要哦 比較好奇的是，既然如此，又幹嘛一直來智邦不動產呢？房價或許有炒作，或許會回跌，但真的跌下來時，你會不會又覺得買房子比買公債好呢 2122萬？just do it |
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| 回覆者：╳﹢叛逆ａ妮妮 × 發表數：358 IP：220.229.33.* | 2005-09-07 11:42:01 |
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回覆 ALTISVINC1 於 ：2005-09-06 18:38:54 的發言內容
這個算法更離譜...如果你把房子賣掉800萬, 拿去買10 or 20年期美國公債. 以5%複利計算, 不計匯率風險的話, 20年後變成2122萬. 換句話說, 沒賣的話, 20年後加上稅金, 你得把50年的老房子賣2200萬以上才划算. 還不包括須多繳的增值稅. 當然若你的房子有出租或自用, 則不在此限. 我只是要説房子絕對是一個消耗品, 不是投資品而已 第一50年後不知道我們在哪ㄌ...  第二假設我們還在...你ㄉ算法好像50年都會沒地方住...如果要用租ㄉ你ㄉ房租沒算進去喔... 而且50年你應該也生了小孩而且他得成家立業... 他還是跟你一樣沒房子住喔...如果他不買房子... 你還得把他租房子ㄉ錢也算進去... 第三買美國公債真有5%複利??那我買ㄉ儲蓄保險更讚...是7%複利唷...  第四50年後可能買一間房子也許是要4000萬... 怕有人用2500跟你買你還不肯賣... 不然像東湖掃地僧說ㄉ... 30年前用25萬元買ㄉ...現在你可能用500萬可能還買不到@@"... 還是要等到50年再來看看可以賣多少...
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| 回覆者：╳﹢叛逆ａ妮妮 × 發表數：358 IP：220.229.33.* | 2005-09-07 11:33:26 |
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回覆 ALTISVINC1 於 ：2005-08-29 11:56:29 的發言內容
擔心你的定存利息比不上油價漲價耶...
當錢越變越小的時候你就知道這種算法還有改善的空間... |
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| 回覆者：ROGER_LEE 發表數：239 IP：60.248.166.* | 2005-09-07 08:39:24 |
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回覆 ALTISVINC1 於 ：2005-09-06 18:38:54 的發言內容
好個不計匯率風險啊!如果你把房子賣掉800萬, 拿去買10 or 20年期美國公債. 以5%複利計算, 不計匯率風險的話, 20年後變成2122萬. 換句話說, 沒賣的話, 20年後加上稅金, 你得把50年的老房子賣2200萬以上才划算. 還不包括須多繳的增值稅. 當然若你的房子有出租或自用, 則不在此限. 我只是要説房子絕對是一個消耗品, 不是投資品而已 要不要再幫您加個不計通澎風險 這樣你的說法會更有說服力喔! 還有如果真的可以不計匯率風險 建議您不要買美國公債，賺頭太少 去買印尼盾吧! 隨隨便便定存就有20%以上 那些外資是白痴嗎 不要買賣股票了 存印尼盾就賺翻了 |
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| 回覆者：akamatsu 發表數：272 IP：59.112.83.* | 2005-09-06 19:21:03 |
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回覆 ALTISVINC1 於 ：2005-09-06 18:38:54 的發言內容
請問10 or 20年期美國公債要去那裡買？有甚麼條件嗎？如果你把房子賣掉800萬, 拿去買10 or 20年期美國公債. 以5%複利計算, 不計匯率風險的話, 20年後變成2122萬. 換句話說, 沒賣的話, 20年後加上稅金, 你得把50年的老房子賣2200萬以上才划算. 還不包括須多繳的增值稅. 當然若你的房子有出租或自用, 則不在此限. 我只是要説房子絕對是一個消耗品, 不是投資品而已 請不吝告知。謝謝！ 我的 Email: hong4008@yahoo.co.jp |
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| 回覆者：ALTISVINC1 發表數：4 IP：210.80.91.* | 2005-09-06 18:38:54 |
| 如果你把房子賣掉800萬, 拿去買10 or 20年期美國公債. 以5%複利計算, 不計匯率風險的話, 20年後變成2122萬. 換句話說, 沒賣的話, 20年後加上稅金, 你得把50年的老房子賣2200萬以上才划算. 還不包括須多繳的增值稅. 當然若你的房子有出租或自用, 則不在此限. 我只是要説房子絕對是一個消耗品, 不是投資品而已 | |
| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：61.230.145.* | 2005-09-01 15:22:59 |
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如果是便宜買的房子, 如我的舊家, 實坪29坪公寓三樓,正松信路第一排, 30年前以25萬元購買, 現在市價約750~800萬, 這才是真正的好牌,根本零成本。 每月只要水電基本費.... 誰來殺價都一樣,不降就是不降嚕.... 
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| 回覆者：July 發表數：41 IP：211.79.0.* | 2005-08-29 18:01:52 |
對啦!對啦!教一下啦
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| 回覆者：ROGER_LEE 發表數：239 IP：61.220.27.* | 2005-08-29 14:08:20 |
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回覆 ALTISVINC1 於 ：2005-08-29 11:56:29 的發言內容
這像股票買賣一樣
有成交才算得出損益 否則都是紙上富貴而己 你不妨和大家談談你以此方式交易成功的例子! |
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