| 士林新天地 |
| 發表者：pek1 發表數：7 IP：61.218.65.* | 2005-08-24 09:34:16 |
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昨晚回家的路上 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：114.45.142.* | 2008-10-12 22:11:48 |
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北投士林科技園區區段徵收 本地區位於本市北投區、士林區交界處，擬辦區段徵收範圍為雙溪、基隆河以北，磺溪以西，福國路延伸段以南，承德路以東、文林北路以西所圍區域（其中中正高中、文林國小、洲美快速道路及本府工務局水利工程處經管之堤防用地不納入區段徵收範圍），開發面積約 90.04公頃，開發完成後預計可取得公共設施用地面積約 45.15公頃及可建築用地面積約 44.89公頃。 本地區原預定於94年辦理區段徵收，惟所編預算受臺北市議會決議「相關之拆遷補償自治條例，經議會審議通過後，預算始得動支」限制，本府業於 96年5月2日重新送請臺北市議會審議之「臺北市區段徵收拆遷補償處理及安置自治條例」（草案），業獲該會於 96年6月1日同意交付委員會審查，並於96年11月7日列入議會第10屆第2次定期大會二讀審議法案。 資料來源：台北市政府 北投士林科技園區擬辦區段徵收都市計畫圖  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：114.45.136.* | 2008-10-07 02:31:06 |
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http://www.sccoltd.com.tw/show_building.asp?bid=77 士林新天地二期工程 建物地點： 北市大南路 業主： 台展建設股份有限公司 建物規模： 地上 14 層地下 3 層 總樓地板面積： 34,666㎡ 建築概述： 本建物擁有基隆河濱及景觀視野，飯店門廳規劃，60M超大建築棟距，縱深100M椰林大道。士林心天地為士林區最接近河濱景觀面之高樓建築。  |
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| 回覆者：哈哈 發表數：2 IP：59.112.178.* | 2006-08-13 15:12:24 |
 其實,大家一直懷疑工業區的問題,其實想太多了,因為睡在辦公室有何不可 ,大家有沒有想過一大堆商業區大家都在住,還是豪宅咧,怎麼沒人去檢舉,所以是多慮了.....應該要關心的反而是產權清楚麼..建築品質如何..工程進度..等等
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| 回覆者：哈哈 發表數：2 IP：59.112.175.* | 2006-08-06 20:46:44 |
 其實士林大部分建案都超過45萬了,新天地算是便宜而且我就買了,因為工業地的水電房屋稅地價稅都跟一般住宅一樣的計算方式沒分所謂的工業用水電,而且22萬左右將來上漲空間比較大這是相對的
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-12-30 12:59:19 |
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< 轉 貼 > 話題：您買的房子是「工業住宅」嗎？台北市工務局新聞稿 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=119054&cat_en=realestate_north1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ << 台北市政府工務局建築管理處 -- 建管新聞 -- 施工課 >> 違建查報專線：2759-5761或2759-5762 室內裝修查詢電話：2725-8387 其它業務查詢電話 主旨： 您買的房子是「工業住宅」嗎？ 內容： 近來因房地產交易熱絡，不少建商紛紛推案，日前士林區公開銷售之「士林新天地」推案，經媒體大幅報導有誤導購屋民眾之虞，臺北市政府工務局建築管理處為保障市民購屋權益，提醒購屋民眾睜大眼睛，詳細評估，以免權益受損。 該推案所屬地區屬第三種工業區，依「臺北市土地使用分區管制規則」規定，核定之建築物用途屬策略性產業（如資訊服務業、剪接錄音工作室），申請建照為94建字第350號、94建字第597號建照，其設計平面類似集合住宅，易使一般購屋民眾誤認為坊間俗稱之「工業住宅」，為避免銷售人員以不實廣告惡意欺瞞購屋民眾，本處已要求樣品屋設置告示牌充分告知，並放置市政府核准之圖說供民眾參閱，購屋民眾更應詳加考量。 「工業區」建物屬工業廠房使用非屬住宅使用，其實際設計乃是依據工業廠房標準而定，建商或地主利用工業區土地之取得成本低廉及造價，所推出之比一般住宅還便宜之建案，但易因設計平面類似集合住宅而違規使用，民眾切勿因貪圖便宜，違規使用為住家，因其週邊環境隨時可能出現工廠伴隨而來的噪音、污染，出入交通的方便性及進出卸貨都是問題，導致居住品質較差。若有災害性工廠進駐，如化學工廠等，居住安全更是堪慮。另外，工業廠房為工業用電，電費費率計價每度雖然較低，但是基本費較高，長期而言並不划算，購屋者應詳加考慮，以免違反法令，犧牲居住品質。 =================================================================================== 資料來源 : http://www.dba.tcg.gov.tw/taipei/bldintranet/const/BBSMsgDetail.ASP?MsgID=936 |
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| 回覆者：kcm 發表數：1 IP：61.230.111.* | 2005-10-07 01:53:09 |
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http://tw.club.yahoo.com/clubs/New-Values/ 士林新天地已成立家族了哦，有購買的準住戶們大家一起來討論哦~ 我們的家園須要大家共同來努力哦 ^_^ |
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| 回覆者：無責任房評 發表數：326 IP：61.216.82.* | 2005-09-05 23:56:53 |
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講了這麼多！聽各位大大談的還是一頭霧水 坪數？規劃？中庭？五隻羊新天地 
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| 回覆者：venus 發表數：19 IP：163.20.254.* | 2005-09-05 23:56:48 |
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今天小妹訂了一戶~比起士林其他地方是便宜許多~ 但今天聽說二期規畫的是小套房~想到小套房~就有點擔心 1.小套房的出入份子會不會較複雜~ 2.一.二期出入的動線會不會互相干擾~~ 不知有沒有人買了~可以彼此聯絡分享一下~謝謝 |
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| 回覆者：venus 發表數：19 IP：163.20.254.* | 2005-09-05 23:49:12 |
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回覆 et 於 ：2005-09-04 20:38:34 的發言內容
第一期208戶左右吧~地下三樓~地上十三樓~請問有人知道它要蓋多少戶嗎? 地下和地上共多少層? 停車位要賣多少呢? 3Q ~ b3大停車位120萬~小停車位110~~b1大停車位150~小停車位140~ |
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| 回覆者：et 發表數：1 IP：59.112.53.* | 2005-09-04 20:38:34 |
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回覆 pek1 於 ：2005-08-24 09:34:16 的發言內容
請問有人知道它要蓋多少戶嗎? 地下和地上共多少層? 停車位要賣多少呢? 3Q ~
昨晚回家的路上 |
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| 回覆者：puffin 發表數：114 IP：219.80.33.* | 2005-09-02 01:37:22 |
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在edwin旁,離河堤不遠 廣告戶就快20萬,你覺得便宜 我覺得還好而已 只要你敢夠勇氣還沒賣,或開張前兩三天去買 不是去看喔,是去就給他買下去,殺下去 建商通常會賣,因為她們還搞不清楚賣的狀況行情 但前提你要知道此地值多少 不要開錯,反而買貴 反之開對,地段好,後面賣的好的,你就賺到了 跟建商賭囉 看誰贏 |
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| 回覆者：孔雀明王轉世 發表數：260 IP：218.167.0.* | 2005-08-31 22:14:21 |
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拒買預售屋...大家都那麼不怕死嗎??? 預售屋..太多風險...何必跟自己錢過不去ㄋ?? |
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| 回覆者：sandy64112 發表數：28 IP：61.230.119.* | 2005-08-31 20:38:14 |
| ^_^您想太多了啦...您可搜尋一下小妹的發言搜尋帳號就會找的到...這八個月來小妹從大同區看到士林區...小妹一直都是消費者...只是小妹不喜歡有人來擾亂我們消費者的觀念..因為您針對工業用地..小妹才用工業用地跟您討論的...小妹一樣贊成要購買新成屋..預售屋是買不得的...所以小妹也不贊成購買工業用地的預售屋...但是更氣憤的是有賺我們錢的人出來隨便說說想擾亂我們的選擇權囉.... |  |
| 回覆者：hoyam 發表數：227 IP：220.136.124.* | 2005-08-31 20:07:31 |
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樓下的 sandy641124 大大，我不知您的身份確實是什麼？看了您的回應，總不忘鼓吹大家去撿便宜..... 但依我對各一般建案的銷售瞭解： 1.若建案有問題的話，銷售不佳，沒人買價格自然會下調，甚至議價空間更大，屆時sandy641124 大大當可真正撿便宜， 2.sandy641124 大大何以要鼓吹大家去買造成熱潮，因為這樣一般建商根本就會俟機調漲價格，大家何以有機會撿便宜？ 反正 感覺 sandy641124 大大，您若是真的是消費者，想撿便宜，您會這樣一直鼓吹大家來搶購嗎？根本不合邏輯！ |
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| 回覆者：sandy64112 發表數：28 IP：61.230.119.* | 2005-08-31 18:52:21 |
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回覆 hoyam 於 ：2005-08-31 12:24:55 的發言內容
^_^其實您如果也跟小妹一樣是消費者您就不會如此激動了..北市的工業用地本來就是越來越少幾乎快沒有了...這是不爭的事實唷...^_^...北縣市的工業用地幾乎沒了? ---->有沒有搞錯，工業用地還一大堆...... 再者小妹就是以價格為購買的優先考量,士林百齡國小旁的生活住宅機能自成一格...外來的投資客的比率反而少..當地新成屋的價格約29萬左右...工業用地如果賣19萬...假如買了30坪的房子省了300萬來說...而且真的是要自住的話...那真的是可以冒這個風險啊!! 沒有大問題的意思是... 就房貸而言...只能貸一半...那很好啊..因為很多人自備款都不夠就買房子...雖然利率目前並不高...但是就因為如此害了很多人揹了一堆的貸款...通常很有金錢觀念的消費者都會是有了3分之1到2分之1的自備款再買...建築商只是賺多跟賺少而已... 第二..買預售屋的風險高..其實說的是建商蓋一半落跑..這應該是住宅和工業用地都會有的情況...所以預售屋都是不適合購買的...因為都會有很大的風險!!應該要購買蓋好的新成屋是最保險的!! 第三..工業用地能不能當住宅用??其實內行的人都知道呢...^_^...問一下身邊律師的朋友們吧!! 第四...工業用地的出現對消費者來說很不錯啊...因為會將當地的新成屋價格往下拉...這對我們消費者來說是很讚的... 第五..工業用地住宅是不適合投資用的...因為以後賣的價錢也會很低!!! 以下是工業用地住宅的報告...大家參考看看囉!!! 對了是智邦的首頁...大家一起參考囉...一起來殺價..殺殺殺....^_^ http://realestate.url.com.tw/realestate_detail.html?main_node=1&info_no=198 |
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