| 大直新大樓竟會嚴重漏水??? |
| 發表者：貝貝的家 發表數：2 IP：211.21.123.* | 2005-08-22 10:27:28 |
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上市公司興富發建設,哇,好大的名氣啊,但是大家知道就算是價值一坪40幾萬的大直地區,他們蓋房子漏水的多嚴重嗎?窗台漏雨就算了,連樓梯間及地下室都成了女人哭過後的化妝一樣,慘兮兮,二三十年的舊公寓都不至於如此,何況新完工的新大樓,真不知道他們陸續推出的案件(例如信義區某香榭豪宅案件)該如何說服那些購屋的客戶?我是其中一名住戶,只想表達現實情況,而不是做任何無理的攻訐 |
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| 回覆者：╳﹢叛逆ａ妮妮 × 發表數：358 IP：220.229.33.* | 2005-09-02 10:40:06 |
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回覆 貝貝的家 於 ：2005-08-22 10:27:28 的發言內容
是大直going咩...> <"上市公司興富發建設,哇,好大的名氣啊,但是大家知道就算是價值一坪40幾萬的大直地區,他們蓋房子漏水的多嚴重嗎?窗台漏雨就算了,連樓梯間及地下室都成了女人哭過後的化妝一樣,慘兮兮,二三十年的舊公寓都不至於如此,何況新完工的新大樓,真不知道他們陸續推出的案件(例如信義區某香榭豪宅案件)該如何說服那些購屋的客戶?我是其中一名住戶,只想表達現實情況,而不是做任何無理的攻訐 |
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| 回覆者：Nick Yu 發表數：1182 IP：220.132.184.* | 2005-09-02 10:07:45 |
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給予你們參考我方作法,實際貼出照片,告知建商立刻處理,面對問題才是住戶應該做的事,避免投資戶干擾. 因很多投資戶會怕消息影響房價,其實利益導向會影響更多的住戶權益,大家不爭取,只求表面好,住戶內問題多的話,價格也無法很高... 話題：強烈颱風泰利,造成住家漏水嚴重情形,修補過後還是嚴重漏水 http://realestate.url.com.tw/subject_view.html?main_node=1&cat_no=90&f_no=123 話題：強烈泰利颱風所造成社區缺失總體檢 http://realestate.url.com.tw/subject_view.html?main_node=1&cat_no=90&f_no=122 至少目前我方公務部我願意處理,每天處理到很晚,雖不盡滿意,但也是盡力在處理社區種種缺失. 看到老舊社區以往為了個人私利,怕房價跌,導致不敢抗爭,不敢這個,不敢那個...最後保固一年過了,點交主委搬家了...真正留下來的就是真正的苦主....而當苦主的...可以繼續慢慢"沉默是金" 假使有干擾到貴社區網站,請版主可以刪除該文章..抱歉打擾了 |
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| 回覆者：找屋達人 發表數：167 IP：203.75.221.* | 2005-08-25 10:55:24 |
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回覆 CB 於 ：2005-08-25 10:28:23 的發言內容
更正! 雨遮不算公設，它算入"附屬面積"，如陽台與雨遮便屬於附屬面積!感謝達人詳盡的解說~~ 陽台是可以使用的，但雨遮不行! 現在看公設比已經不準了，要看實際使用面積除上權狀面積，如果附屬面積中的雨遮很大，公設比再低都沒有用! 公設比與權狀的關係: 權狀面積=室內使用面積+附屬面積+公共持分面積! 公設比=公共持分面積/權狀面積 因建築法的不同時期規定不同，雨遮是否登記為權狀面積也因建商"良心"而異! 但是我們這些苦主是否可以在銷售當下跟建設公司白紙黑字寫下來雨遮到底有多少，並沒有人可以做到，代銷公司會盡量"混水摸魚"過去(每一家都一樣)，都是護著建設公司的! 所以看到地點好之外，平面圖也要注意, 由其是買中小坪數的人，大坪數的人，好像比較不在意! 
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| 回覆者：未設定 發表數：101 IP：211.76.152.* | 2005-08-25 10:42:39 |
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回覆 CB 於 ：2005-08-25 10:28:23 的發言內容
一般來說，感謝達人詳盡的解說~~ 會這樣做的建商不會笨的將雨遮列入公設中， 因為列入公設的話，公設比例就高的驚人了， 更有可能違反契約中的內容。 |
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| 回覆者：CB 發表數：216 IP：61.62.195.* | 2005-08-25 10:28:23 |
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感謝達人詳盡的解說~~ 也就是說, 建商把雨遮的面積當成是公設賣給客戶囉...室內實坪我們可以在點交的時候會同設計師一起來丈量, 而公設的部分細節很容易讓消費者給忽略過去, 但是, 都是消費者花錢買的啊... |
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| 回覆者：無責任房評 發表數：326 IP：59.112.80.* | 2005-08-25 08:59:08 |
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同感同感..... 原來除了新第之外，還收了一堆小弟..... |
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| 回覆者：未設定 發表數：101 IP：192.193.164.* | 2005-08-25 08:54:33 |
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回覆 找屋達人 於 ：2005-08-24 17:36:02 的發言內容
那再請教雨遮簡單來講就像遮雨蓬，只是建商幫您做好, 並且算您的權狀面積(並非每個建商都會計算) 我們的地政單位會不會把雨遮計入權狀面積中? |
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| 回覆者：no2bear 發表數：68 IP：59.112.33.* | 2005-08-25 03:22:29 |
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感謝你提供的訊息 也祝你早日解決新居問題! 因為目前正考慮要買信義香榭 不過看到你的文章 便作罷了 |
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| 回覆者：找屋達人 發表數：167 IP：203.75.221.* | 2005-08-24 17:36:02 |
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回覆 LeoSu 於 ：2005-08-24 13:49:05 的發言內容
雨遮簡單來講就像遮雨蓬，只是建商幫您做好, 並且算您的權狀面積(並非每個建商都會計算)可以請教一下，所謂的雨遮是什麼嗎？ 雨遮所投射的面積是不可以使用的，通常沒有欄杆(不像陽台至少有女兒牆或欄杆)，建築師在做造型時，為了讓造型更立體，可能內挖或外凸雨遮，但是窗戶會在雨遮線之後，所以這個空間大多看的到，用不到! 但是很多建商(應該說"賤"商)把樑上的空間也納入雨遮，但是牆面不開窗，雨遮形同虛設，因為沒有開窗，就不需要檔雨! 這通常出現在建商將梁柱外移(避免房間床上有壓樑的感覺)的時候會發生! (下次建商跟您說梁柱外移別太高興，問清楚，梁上的空間是否有雨遮!) 政府針對雨遮的空間其實是送給建商的，因為雨遮可以不納入該土地開發的容積上限，多的雨遮，建商可以轉賣給我們這些"苦主"! 我最近看的案子，雨遮空間大的嚇人(如興富X的三重"新富時代"及X固在中正區的"中正使毯威")，雨遮空間加計等於一個客房或次臥的空間，若您已經花了30% 買公設，您又買了面積將近一個客房的權狀，但是您只能很生氣地看著它，卻用不到!!! 其實這些上市櫃建商，黑心程度不比"新第"小，只不過，新第的手段較劣，這些建商偷偷地來! |
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| 回覆者：CB 發表數：216 IP：61.62.195.* | 2005-08-24 15:18:02 |
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那個X固 應該= 華固吧.... 好心的大大, 因為你寫得太專業了, 有點看不懂, 可以再請你費心說明一下雨遮跟容積跟公設的關連嗎? 小弟一家正在付X固的工程款, 建商用各種專業的手法來騙消費者真令人感到氣餒, 對自己商譽都不在乎的公司, 生意怎麼會長久呢... |
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| 回覆者：LeoSu 發表數：5 IP：211.76.98.* | 2005-08-24 13:49:05 |
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可以請教一下，所謂的雨遮是什麼嗎？ 謝謝 |
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| 回覆者：找屋達人 發表數：167 IP：203.75.221.* | 2005-08-24 11:46:02 |
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回覆 雪餅 於 ：2005-08-24 08:39:49 的發言內容
其實現在的"有名"建商，上市上櫃的都是以營利為目的, 如大都市這麼有名的建商也一直出現瑕疵糾紛，近一二年,房地產景氣好轉,許多建商借此機會,拼命推案,台灣大大小小的建商這麼多,說真的,有時候買房子還真要憑點運氣,尤其是還沒蓋好的房子,說什麼也不準,建商為了賣房子,往往會講的天花亂墜,什麼豪宅配備,高級接待廳, 飯店式管理,等你買了,就會發現,豪宅式的接待廳,裡頭只是拼湊了幾張建商在其他案點使用過的沙發桌椅,一點都不搭配,DM 上的庭園美景,換來的也只是幾顆稀稀疏疏的植物,所謂的飯店式管理,伴隨而來的是高的不能再高的管理費,當初銷售小姐所說的每坪管理費,根本無法支付一個社區的正常運作.....請注意喔!這裏要求的只是"正常運作"喔,千萬別想著什麼"飯店式管理"..... 看了很多案子，上市櫃的都在偷容積(尤其雨遮灌水相當離譜，如興X發、X固、X翔等，他們偷了許多雨遮，等於讓您多付了5-10%的房價(40% 的公設, 等於實際使用不到60%, 換算等於用40%的公設坪數) 這是她們提升毛利率的關鍵(5-10% 的雨遮等於提升5-10 的毛利) (看覺得很OOXX%&*) 上市上櫃的建商的目的是業績"量",不是售後服務的口碑，或許只有像X泰，昇X、潤X、太X洋(幾乎休業)等的30-40 年老公司所聽到的比較正面!(至少目前為止我聽到!) 其他的少案建商，建議先禱告吧! |
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| 回覆者：flence881 發表數：3 IP：202.165.148.* | 2005-08-24 11:28:02 |
| 大直星勢力真的會漏水嗎?我有朋友現在在談要買裡面一間套房耶，請告知。感激不盡! |  |
| 回覆者：雪餅 發表數：3 IP：61.217.109.* | 2005-08-24 08:39:49 |
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近一二年,房地產景氣好轉,許多建商借此機會,拼命推案,台灣大大小小的建商這麼多,說真的,有時候買房子還真要憑點運氣,尤其是還沒蓋好的房子,說什麼也不準,建商為了賣房子,往往會講的天花亂墜,什麼豪宅配備,高級接待廳, 飯店式管理,等你買了,就會發現,豪宅式的接待廳,裡頭只是拼湊了幾張建商在其他案點使用過的沙發桌椅,一點都不搭配,DM 上的庭園美景,換來的也只是幾顆稀稀疏疏的植物,所謂的飯店式管理,伴隨而來的是高的不能再高的管理費,當初銷售小姐所說的每坪管理費,根本無法支付一個社區的正常運作.....請注意喔!這裏要求的只是"正常運作"喔,千萬別想著什麼"飯店式管理"..... 我想, 如筆者所言,許多購屋者都是衝著上市公司的名氣,買了一間單價不便宜的房子,為的只是得到更多的保障及售後服務,只是,另我好奇的是,如果這樣的大公司都不足採信,消費者的權益哪裡保,真是想不通....難道建商只想花大錢做廣告, 一點都不想在乎"口碑"嗎? 
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2005-08-22 16:13:10 |
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回覆 13901 於 ：2005-08-22 12:46:12 的發言內容
如果作者文中所言屬實同意!!!我父母親在和平西路買了一間號稱"興富發建設"蓋的大豪宅,結果呢?還不是一樣嚴重漏水,糟糕的是,這間建設公司的售後服務差勁極了,托拖拉拉,要解決不解決的,還說了一堆專有名詞想要呼巄屋主,一間頂頂有名的上市上櫃公司,只想賺老百姓的血汗錢,銷售的時候,講的比唱的好聽,等你上當後,就急著交屋給你,想買這間建設公司房子的人,小心囉! 那該案就是百達X麗 高層住宅 大直那個漏水案則應該是... 算了 人不是我殺的 |
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