| 何謂”產權託管”，”契約鑑證” |
| 發表者：sunvick 發表數：157 IP：61.218.4.* | 2005-08-18 12:47:14 |
|
最近看了台北市某預售屋，在其廣告上寫：合x金庫產權託管，合x建經契約鑑證，請問有經驗的大大，這代表什麼意思呢？ |
|
| 回覆者：無恙 發表數：2 IP：203.73.112.* | 2005-08-20 17:31:47 |
|
回覆 sunvick 於 ：2005-08-18 12:47:14 的發言內容
我可以幫您們查這個部分喔！！最近看了台北市某預售屋，在其廣告上寫：合x金庫產權託管，合x建經契約鑑證，請問有經驗的大大，這代表什麼意思呢？ 0922-615823 陳先生（先聲明！！我是仲介，所以不喜勿進） |
 |
| 回覆者：Emily _Su 發表數：9 IP：210.80.72.* | 2005-08-19 11:58:36 |
| 忘了說明另一點,如果你想知道這個建商是否是真的如廣告上所說的"合x金庫產權託管，合x建經契約鑑證",你可以去查該建築基地的所有權狀,現在建商大多在建築融資時,將土地的所有權信託給銀行了,例如信義計畫區的由予桓邦建設所推出的"慕夏四季",信託給日盛銀行,謄本的所有權人已更改為日盛商業銀行囉!! |  |
| 回覆者：Emily _Su 發表數：9 IP：210.80.72.* | 2005-08-19 11:49:37 |
|
以前的建設公司常常利用"預售制度"來減輕公司的財務負擔,這樣的制度對於消費者不甚公平 以往的預售屋糾紛除了產權縮水之外,另一個最大的糾紛就是建商以預售制度,收取消費者的工程款,當作自身的收益,以案養案的結果,使得建設公司財務不堪負荷,最後宣布倒閉,在這個情形之下當初購買預售屋的消費者對於所購買的"預售屋"並無該屋的所有權,對於建商僅有債務請求權而已,而且這種債務請求權還不如銀行對物的請求權,因為當初建商於建築融資時已將第一順位的抵押權設定給銀行了,買到這種房子的消費者常常是求訴無門,銀行也賠了不少. 因此,近年銀行為了保障自身的權益,現在對於建設公司的建築融資,都要求建商必需於"預售屋"的工程款項,必須在該銀行設立專款專戶,待工程完工後始可提領作為公司利潤,除了所以的工程進度,銀行都需參與之外,並於契約中載明,未來工程完工後,申請使用執照產權登記時,第一次登記的房屋所有權人必須是銀行,有點類似信託制度,待將來房屋要產權移轉於當初購買該屋的消費者時,亦須經過銀行的審核或同意,始可移轉該屋. 這樣的制度除了保障銀行本身的對物的請求權之外,易保障消費者的購屋權利,因為如果建商不慎倒閉,銀行還可以委託其他營建公司,利用該專戶內之專款將房屋完工. 對於建商,她們當然不希望有這樣的制度出現,因為這樣會增加其成本,而且無法掌握現金入帳的時間點,但礙於必須融資的關係,大多會屈服於銀行的要求. 對於消費者,是另一種保障的方式. 希望這樣回答,對你有幫助 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1