| 請問內湖金湖路底的東湖圓環旁的套房... |
| 發表者：July 發表數：41 IP：211.79.0.* | 2005-08-09 13:22:21 |
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請問各位大大... |
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| 回覆者：July 發表數：41 IP：211.79.0.* | 2005-08-15 14:17:07 |
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真的非常謝謝樓下的大大們 其實我也這麼覺得,投資報酬率怎麼算都不對,但我已經出價300萬,我想應已被屋主淘汰.. 亞藝影音後面的中古屋?謝謝,我從不知道那裡後面有舊房子,其實我並不一定要很新的屋子,只要地點格局和價格適中,中古屋也是很好的選擇. 再找時間去哪裡溜溜囉!^_^ |
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| 回覆者：未設定 發表數：101 IP：220.130.4.* | 2005-08-15 13:35:17 |
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不管怎麼算 投資報酬率似乎都不佳 還沒算到地價稅,房屋稅,房屋和設備折舊等支出 倒不如在附近找中古屋 全家窩在一起... 圓環附近亞藝影音後面 有些中古屋 一樣是麗湖學區 只是房子沒那麼新 ... |
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| 回覆者：chouy1 發表數：4 IP：59.115.132.* | 2005-08-12 18:09:17 |
| 宏普推出的城市光點也是麗湖國小學區,因為有朋友買在那聽說是挑高3米6二~三房的,或許妳可以去看看 |  |
| 回覆者：July 發表數：41 IP：211.79.0.* | 2005-08-12 08:55:17 |
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總算去看了室內..原來那棟是套房大樓,社區名叫佛羅倫斯,看起來就是一般的套房產品,不過室內卻有小而美的標準廚房和廁所,還有一個可以曬衣服的超小陽台,倒是挺適合單身或新婚夫妻.可是室內真的很小,大概一個雙人床就佔了房間的近2/1,又沒有挑高,所以得靠一些裝潢,而未來內湖的套房產品大量出籠,如紐約上城,**DJ等等,他們至少是挑高產品,也許未來賣相會比這裡好,但這裡又是我最盼望的麗湖學區... 我想與屋主開始進入價格階段,可否請各位大大提供參考一個最合理的價位,我只求保值即可,不奢望未來增值可能的. |
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| 回覆者：July 發表數：41 IP：211.79.0.* | 2005-08-10 09:07:02 |
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感謝各位大大的睿智回覆.. 我也很驚訝沒想到那一區竟有小坪數的套房,找了好久都只有豪宅跟別墅,所以套房+車位,如果可以各位大大所提供的區間買到,個人覺得還是挺值得,因為是麗湖學區...昨晚去那裡繞了一下,覺得那裡環境實在很喜歡,大女兒在金湖路念全美幼稚園,想如果可以接續唸麗湖下課再上全美安親班,那美語程度我就不用煩惱了..但是我有2個小孩,所以負擔超重,常在想這樣的付出會不會太過勉強...不過到現在還沒想出來! 感謝各位,因為那屋現在有房客,所以還沒去裡面看過,不過想當然爾空間應不會很大,麗湖學區價值多少,可能我得好好的盤算一下哩! |
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| 回覆者：crystal 發表數：29 IP：202.154.192.* | 2005-08-09 18:30:55 |
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以仲介定價打8折,屋主開價約384萬 成交價可以於網友言300~384間拉距 若貸款7成言245萬,3%利息,一個月要1.6萬(租金還不夠呢!) 麗湖國小以今年幼稚園大班備取就150多名,明年以後可能還真面臨額滿情況... 殺殺殺,不過我還真不知那裡有那麼小的坪數呢,今天回家時看看! |
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| 回覆者：青春夢 發表數：279 IP：220.137.68.* | 2005-08-09 18:19:38 |
| 金湖路合理房價一坪算31萬好了. 小套房單價高一些, 不過因為是六年屋, 所以一坪估算 25萬算是高的了. 平面大車位 150萬, 機械式的100萬算是很給面子了. 所以總價應該是 9x25+100=325萬左右. 以這個價去談吧! 不過考慮到麗湖學區, 這就看你對這個的重視程度來加價了! |  |
| 回覆者：July 發表數：41 IP：211.79.0.* | 2005-08-09 13:37:34 |
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謝謝這位大大.. 6年前的話我猜大概約25萬/P,25萬*9坪=225萬+機械車位70萬=約300萬... 如果以此為標準出價,不知以現在內湖的行情,有否可能...也許人家根本會懶得理我呢... |
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| 回覆者：未設定 發表數：101 IP：192.193.164.* | 2005-08-09 13:32:46 |
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機械車位算100好了 那麼(480-100)/9=42.2 一坪要價42萬 我想沒人要買在內湖吧? |
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