| 請問有人去看過萬華區"真鑽"的預售屋嗎? |
| 發表者：小為 發表數：17 IP：218.161.13.* | 2005-07-19 18:41:04 |
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我有去看過了,但是我總覺的很貴,他們表價都31-32萬左右,真的有夠貴.有人去看過了嗎?那個地區好不好,是在長沙街和昆明街的附近.不知道有沒有朋友也去問過,大家覺的這裡的成交價大約在幾萬比較合理呢? |
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| 回覆者：倫 發表數：120 IP：125.225.87.* | 2007-09-30 11:00:02 |
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吉美真鑽好像快要完工交屋了 蓋的還不錯 環境也很優 不知道是否還有空屋@@? |
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| 回覆者：cellphone 發表數：60 IP：124.8.81.* | 2007-09-30 01:25:01 |
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事隔多年 再推本文 是為了 要出貨嗎 ???? 
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| 回覆者：NAN 發表數：33 IP：61.31.128.* | 2007-09-29 22:51:44 |
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有聽說最近高樓後棟成交約35~38萬了 前棟可能也差不多... |
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| 回覆者： Roger 發表數：18 IP：61.31.163.* | 2006-04-11 01:01:12 |
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看了本文 不過七八個月前 對照現在萬華長沙街預售房價多落在 34 至 38/P 間 令人不勝感慨 |
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| 回覆者：brock 發表數：68 IP：61.63.30.* | 2005-07-22 12:34:24 |
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回覆 小為 於 ：2005-07-19 18:41:04 的發言內容
長沙街那裡算不錯.合理價格24-28...我有去看過了,但是我總覺的很貴,他們表價都31-32萬左右,真的有夠貴.有人去看過了嗎?那個地區好不好,是在長沙街和昆明街的附近.不知道有沒有朋友也去問過,大家覺的這裡的成交價大約在幾萬比較合理呢? 現在萬華已經變很乾淨啦... 街友也大多是龍山寺三水街一帶附近. 建商開價31-32在萬華區是行不通的.除非有錢人. 建議把妳價錢底線跟建商講...賣不出去.自然會在找你來談 |
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| 回覆者：小為 發表數：17 IP：218.161.7.* | 2005-07-21 12:25:20 |
| 我想請問大家,使用分區為第四種商業區,是分一樓為辨公二樓以上為住宅嗎?可否辨理優惠貸款? | |
| 回覆者：未設定 發表數：5 IP：219.84.74.* | 2005-07-21 02:04:57 |
| 我一直想不通，為什麼雨遮也要算在購屋坪數裏，有人能為我解惑嗎？ |  |
| 回覆者：小為 發表數：17 IP：218.161.16.* | 2005-07-21 01:30:38 |
| 謝謝你的回應,你真的很了解這個建案耶讓我都了解了許多,那我大約知到要如何去談. 謝謝你 | |
| 回覆者：懷念在工作的日子 發表數：8 IP：220.135.25.* | 2005-07-21 00:54:12 |
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就建案環境來看 我有不一樣的觀點 長沙街二段算是一條傢俱街 建案旁邊的建物多是八年以內的新成住商大樓 附近有國泰世華、中國信託銀行、一信和九信 可以說雖然是商業區段 卻沒有西門町的雜亂 有些鬧中取靜的感覺 (我建議買房子時 早中晚和晴雨天 都要分別去看看環境的主觀感覺和客觀條件 但每個人感受到的或許或有些不一樣) 此外 出長沙街和中華路口的理教公所眷區 昨天也開始拆了 以後會規劃為休閒廣場 一年後的感覺應該會有些不一樣喔 建案離捷運站大約是五分鐘的腳程 也是其賣點 就建案本身來看 共八十四戶 十五樓(每樓五至六戶、頂樓僅一戶) RC結構 建材維持著吉美的一般水平 也考量安全性 因為建商向五或六位地主整合本建地 九樓以下（包括一樓店面）戶數均屬地主 建商則賣九樓以上（包括幾間四樓）的戶數 但八十四戶自然都是擁有該土地的持份的 公設比的部份是23% 在台北市來說算是中偏低的 以他們39.25坪來說 扣掉公設九點多坪後 室內實際坪數是二十六點多坪 兩個陽台加雨遮則是三點多坪 停車位的部份要看個人的需求 五十坪以上的戶數才可以買地下室平面車位 五十坪以下只能買一個120萬的停車塔車位 價位的部份 如果你考慮這個區段的話 我覺得不應高於潤泰翡翠 如果可以談到接近總價一坪30萬的價錢算是合理 （但或許也可以用二十八或二十九萬的總價來談 業務反正會跟你一來一往 你有個底線就好） 但是高樓層恐怕不容易 除非是大坪數的 另外如你所說 吉美是交由土銀信託 專款專用 除了訂金 簽約金 開工 另有三十幾期的工程款 還有一些交屋時會出現的預繳管理費或代書費的 或許你可以問問看業務 做個自己財務上的評估 祝福你 議價順利 但最重要的是要真的談議價喜歡了再下訂 |
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| 回覆者：小為 發表數：17 IP：218.161.11.* | 2005-07-20 14:13:56 |
| 小弟還有一問請教大家,請問室內實際坪數有加上陽台的空間嗎?還是沒有? | |
| 回覆者：小為 發表數：17 IP：218.161.11.* | 2005-07-20 13:51:42 |
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回覆 Marks 於 ：2005-07-20 11:25:13 的發言內容
嗯 那也就是說如果建材不錯的話28萬左右應該可以接受. 謝謝你的回應我會有個底.不過建商都會說我給你的價格都不可能再低了.那我是直接開價看他們接不接受還是有什麼辨法可以比較好殺價呢?
你好: |
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| 回覆者：Marks 發表數：9 IP：218.166.208.* | 2005-07-20 11:25:13 |
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回覆 小為 於 ：2005-07-19 18:41:04 的發言內容
你好:我有去看過了,但是我總覺的很貴,他們表價都31-32萬左右,真的有夠貴.有人去看過了嗎?那個地區好不好,是在長沙街和昆明街的附近.不知道有沒有朋友也去問過,大家覺的這裡的成交價大約在幾萬比較合理呢? 小弟在這出入近四年了.. 這個案..說真的貴 開價32~34萬/坪 成交基本上有一成的空間 也就是說可以打9折 但~公設比應該也要近30%... 加上2年後完工的不確定性~ 要想一想唷! 另外~這裡沒有街友啦..請各位不要以訛傳訛 街友大都到龍山寺附近去囉 長沙街二段未來應該是不錯~ 但建商預售屋一定是將未來的價格拿來現在賣 就看您斟酌囉..基本上若是建材施工都不錯的話.. 應該26~28萬/坪都很合理可以買.. 以上供您參考囉! ^^ |
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| 回覆者：小為 發表數：17 IP：218.161.13.* | 2005-07-20 02:06:00 |
| 嗯 因為我有工作上的關係所以才會又買萬華區不然我也想買好一點的地區,但是我又覺的我萬華真的是不錯,交通發達,生活機能也不錯,只是有些街友真的不好,但是我是自住就算以後換房子應該也只會出租而已.而且我是真的覺的他的價格真的有貴到所以一直都沒去下訂,我也不知道可以談到多少? | |
| 回覆者：小為 發表數：17 IP：218.161.13.* | 2005-07-20 02:05:08 |
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回覆 小為 於 ：2005-07-19 18:41:04 的發言內容
嗯 因為我有工作上的關係所以才會又買萬華區不然我也想買好一點的地區,但是我又覺的我萬華真的是不錯,交通發達,生活機能也不錯,只是有些街友真的不好,但是我是自住就算以後換房子應該也只會出租而已.而且我是真的覺的他的價格真的有貴到所以一直都沒去下訂,我也不知道可以談到多少?
我有去看過了,但是我總覺的很貴,他們表價都31-32萬左右,真的有夠貴.有人去看過了嗎?那個地區好不好,是在長沙街和昆明街的附近.不知道有沒有朋友也去問過,大家覺的這裡的成交價大約在幾萬比較合理呢? |
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| 回覆者：小為 發表數：17 IP：218.161.13.* | 2005-07-20 02:00:27 |
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嗯 非常謝謝你^^ 不知在萬華有沒有人知道長沙街這裡的房價應該要多少比較合理,我都不知到價位應該落在那裡 因為他們開價比我一年多前買的昆明街和內江街口的國賓時代還要貴的多. |
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