新成屋 下半年大量釋出
何旭如/台北報導


兩年前SARS過後台灣房市如雨後春筍般成長，部分地區房價漲幅達三成，當初買預售屋的人都「賺到了」，不過未來房市前景不再如兩年前般明朗，房仲業者建議，這時候買新成屋比預售屋好，風險較低。

太平洋房屋協理吳癸森表示，未來房價走勢沒人知道，但買預售屋有前提，要對房市前景樂觀。


例如台中大建商、九月即將首度北上推案的鄉林集團總經理魏嘉銘就說，這兩年台中等地的新推案漲幅驚人，有些從預售到新成屋的房價漲了三成。

不過此一時非彼一時，桃園縣不動產仲介公會理事長黃雲鑑表示，未來房市走勢較保守，現在買預售，二年完工後不太可能再出現上一波的三成漲幅，預估頂多一成左右，現階段買預售屋的風險性也相對提高。

兩年前SARS過後預售推案一路暴增，永慶房屋研展課經理陳韻如表示，兩年前推的預售案都陸續完工交屋，進入新成屋市場，下半年起，北市新成屋釋出量將增大。

新成屋即將大量釋出，房仲業者已摩拳擦掌，去年天母豪宅大案仰哲推出後，一坪叫價70萬元，不管實際銷售如何，鄰近房仲業者迫不及待等仰哲蓋好變成屋，大戰「一手新成屋」市場，包括預售沒賣完的戶數、原住戶因投資、出國等因素賣房子等，都將成為房仲業的嘴邊肉。

吳癸森則建議，買成屋撿便宜有訣竅，可挑釋出量大的案子下手，因為供給多，議價空間大；根據住展雜誌資料，北縣新莊、五股、桃園中壢、蘆竹等地，第三季都有總銷十億元以上的新成屋釋出。