< 北市「中正史坦威」 借景生輝 >
■ 梁任瑋【2005/06/24 經濟日報】
http://udn.com/NEWS/MEDIA/2750196-1116570.JPG
「中正史坦威」客廳與餐廳連貫設計，大方氣派。
圖／曾吉松
•區位介紹•
台北市近兩年以中正紀念堂為中心，向四周輻射的房地產預售案大增，主要訴求還是地段、學區與捷運。
位於羅斯福路一段的「中正史坦威」，坐落在南門市場對面，與捷運中正紀念堂站3號出口步行不到五分鐘，學區包括明星中小學的中正國中、東門國小，頗具地段優勢，生活機能豐富。
•產品分析•
「中正史坦威」堪稱是羅斯福路一段沿線最大面積與面寬的住宅案，763坪的基地原為台大教授宿舍，華固建設就以台大校園建築為發想，採用新古典建築語彙設計，簡化了古典的線條、Art Deco的裝飾，以充滿音樂韻律感的造型為主題。
因為近國家音樂廳、戲劇院，不但個案取古典名琴史坦威為名，將來交屋後建商還將贈送給住戶一架史坦威鋼琴放在大廳，相互輝映。
本案坪數規劃為53、58與70坪三種，訴求換屋客戶，可售70戶共有三棟建物，臨羅斯福路上的A、B棟為三併，以53坪、70坪為主；C棟雙併皆為58坪，正對中正紀念堂，視野景觀一流。
而為解決臨羅斯福路上較吵雜問題，每戶氣密窗的厚度都加厚至12mm，室內建材配備也等同於大安區個案，包括外觀以石材為主，衛浴採GRO-HE系列、廚具用東和代理系列。
臨路一樓的四戶店面，經過出入動線分開後，有效提高了住戶單純性。不過，一樓社區空間仍設有健身房、閱覽室、電影放映室，A棟公設比甚至僅有23.5％，算是區域內少見，亦為吸引客戶下訂主因。
另一方面，中正史坦威基地面積大，地下停車場共有140個車位，每戶最少要配一個車位，並一律設置為坡道平面停車位，方便住戶使用，這也是與其他個案最大的差異。
而本案三面臨路，無論是前棟正對羅斯福路，或是後棟看中正紀念堂，都擁有絕佳的通風、採光面。尤其正面寬度56米，透過石材與燈光雕飾後，夜間可塑造出高級住宅的質感。
•價位分析•
目前與「中正史坦威」競爭的區域個案有「中正國璽」、「閱讀台大」、「國家音悅廳」，基地大小、機械車位、門牌屬於巷弄等是購屋客比較、考量的問題。
中正史坦威每坪開價51萬元，在區域屬中高價位，但設施是以大安區的等級設計，總價帶在2,700到4,000萬元，主要客戶以醫生、律師居多，也有部分台大教授嚮往原台大宿舍位址而購買。
本案自4月底開賣至今已售出六成，預計9月動工、96年交屋。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2750196.shtml