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分析『古亭棧』、『sofa』、『師大.COM』、『蒲園』四個建案（僅分析小坪數）
發表者：kkao 　發表數：193　IP：61.228.88.* 2005-06-23 03:05:00

最近看了幾個小套房的案子，心得分享如下。

這幾個案子都在附近，生活機能都很強

小弟提供的資訊也許不夠"精確"，若有誤植之處，還請各位大大提出糾正，感恩~~~

『古亭棧』

單價：34萬/p
坪數：14.5，16.5（另有26坪，不在討論範圍內）
離捷運450m
沒挑高
1層4戶

優點：

單價最低（34萬/p）
1層僅4戶
廁所單獨通風，而非整棟串聯，因此樓下（上）抽菸也不會聞到
建設公司有口碑

缺點：

沒挑高
坪數稍大（以套房來說），因此單價最低的優勢被削弱不少（總價反而比其他建案高）
有停車塔，但是距離A棟18m，而且不是共構，因此影響有限

『sofa』

單價：43萬/p
坪數：大約10（另有20坪以上，不在討論範圍內）
離捷運250m
挑高3.6m
1層6戶

優點：

配備高檔
離捷運近
前排棟距大
基地方正，基地大，東面和北面各臨8米路
廁所有對外窗、降板浴缸（A6沒有）
A6長邊採光（總長4.84m），在小套房個案中實屬罕見，可惜位於後排，棟距可能不大（當時沒仔細看）
廁所單獨通風，而非整棟串聯，因此樓下（上）抽菸也不會聞到
建設公司有口碑

缺點

停車塔（共構）
1樓為店面（已經賣給餐廳業者）


『師大.COM』

單價：50萬/p
坪數：6、8、8.5、9.5（6坪已賣完）
離捷運400m
挑高3.6m
1層6戶

『蒲園』

單價：46萬/p
坪數：大約8、10
離捷運500m
沒挑高
1層4戶

想睡了，先寫到這ㄦ~~~

歡迎各位大大接力~~~
回覆者：小賴 發表數：310 IP：210.69.124.* 2007-02-06 17:19:00
這四個案子今年中會陸續交屋...等完工後再評比吧~!!
回覆者：小賴 發表數：310 IP：210.69.124.* 2007-02-02 17:02:32
回覆 shiola 於 ：2007-02-02 16:52:36 的發言內容

20坪的還算套房喔？格局怎樣？＠＿＠

可以隔一大房一廳一衛，或隔兩小房一廳一衛嚕...
回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.132.130.* 2007-02-02 16:52:36
回覆 小賴 於 ：2007-02-02 15:56:48 的發言內容

該怎麼說呢？因為我買了一間近20坪的套房啊~!!!所以要樂觀一點囉~~

20坪的還算套房喔？格局怎樣？＠＿＠
回覆者：小賴 發表數：310 IP：210.69.124.* 2007-02-02 15:56:48
回覆 小東東 於 ：2007-02-02 15:00:20 的發言內容

大家都把套房當空頭指標

你這樣看好套房 真是 異數阿

該怎麼說呢？因為我買了一間近20坪的套房啊~!!!所以要樂觀一點囉~~
回覆者：小東東 發表數：1950 IP：59.115.135.* 2007-02-02 15:00:20
回覆 小賴 於 ：2007-02-02 14:46:01 的發言內容

沒錯！房仲業的小套房物件有增多的趨勢，但現在少子化也提高比率，所以小套房可能還會再紅個2年吧！
主力坪數30-60總價挺驚人的，一般上班族可能還是會有過大的貸款壓力，我猜20~30坪的會比較搶手..

大家都把套房當空頭指標

你這樣看好套房 真是 異數阿
回覆者：小賴 發表數：310 IP：210.69.124.* 2007-02-02 14:46:01
回覆 jamschen 於 ：2007-02-02 11:10:10 的發言內容

以現在這四個物件對照兩年前的開價
當然超便宜
但畢竟兩年來漲了不少
我覺得現在應該不是考慮增值而是保值的問題了
這四個案子保值還ok 增值能力有限
我個人是比較喜歡sofa 建商和建材都不錯
以今年來看 小套房的賣壓有增加的現象
仲介刊登的小套房物件已經不太好賣
但主力坪數30-60還是供不應求

沒錯！房仲業的小套房物件有增多的趨勢，但現在少子化也提高比率，所以小套房可能還會再紅個2年吧！
主力坪數30-60總價挺驚人的，一般上班族可能還是會有過大的貸款壓力，我猜20~30坪的會比較搶手..
回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.108.* 2007-02-02 11:12:45
回覆 kkao 於 ：2005-06-23 03:05:00 的發言內容

最近看了幾個小套房的案子，心得分享如下。

這幾個案子都在附近，生活機能都很強

小弟提供的資訊也許不夠"精確"，若有誤植之處，還請各位大大提出糾正，感恩~~~

『古亭棧』

單價：34萬/p
坪數：14.5，16.5（另有26坪，不在討論範圍內）
離捷運450m
沒挑高
1層4戶

優點：

單價最低（34萬/p）
1層僅4戶
廁所單獨通風，而非整棟串聯，因此樓下（上）抽菸也不會聞到
建設公司有口碑

缺點：

沒挑高
坪數稍大（以套房來說），因此單價最低的優勢被削弱不少（總價反而比其他建案高）
有停車塔，但是距離A棟18m，而且不是共構，因此影響有限

『sofa』

單價：43萬/p
坪數：大約10（另有20坪以上，不在討論範圍內）
離捷運250m
挑高3.6m
1層6戶

優點：

配備高檔
離捷運近
前排棟距大
基地方正，基地大，東面和北面各臨8米路
廁所有對外窗、降板浴缸（A6沒有）
A6長邊採光（總長4.84m），在小套房個案中實屬罕見，可惜位於後排，棟距可能不大（當時沒仔細看）
廁所單獨通風，而非整棟串聯，因此樓下（上）抽菸也不會聞到
建設公司有口碑

缺點

停車塔（共構）
1樓為店面（已經賣給餐廳業者）


『師大.COM』

單價：50萬/p
坪數：6、8、8.5、9.5（6坪已賣完）
離捷運400m
挑高3.6m
1層6戶

『蒲園』

單價：46萬/p
坪數：大約8、10
離捷運500m
沒挑高
1層4戶

想睡了，先寫到這ㄦ~~~

歡迎各位大大接力~~~

這幾個案子附近已經蓋了不少小坪數套房產品，

有些產品掛在房仲網上已經一兩年了還在賣，開價卻是越來越高，恐怕是有行無市....
回覆者：jamschen 發表數：150 IP：61.219.31.* 2007-02-02 11:10:10
回覆 小賴 於 ：2007-02-02 10:43:56 的發言內容

今年看到幾年前的開價，覺得很便宜~~!!現在來比比看誰家的增值的力道比較強？

以現在這四個物件對照兩年前的開價
當然超便宜
但畢竟兩年來漲了不少
我覺得現在應該不是考慮增值而是保值的問題了
這四個案子保值還ok 增值能力有限
我個人是比較喜歡sofa 建商和建材都不錯
以今年來看 小套房的賣壓有增加的現象
仲介刊登的小套房物件已經不太好賣
但主力坪數30-60還是供不應求
回覆者：小賴 發表數：310 IP：210.69.124.* 2007-02-02 10:43:56
今年看到幾年前的開價，覺得很便宜~~!!現在來比比看誰家的增值的力道比較強？
回覆者：arthurlee 發表數：15 IP：61.228.71.* 2005-06-28 16:13:31
請問大安晶華現在蓋到什麼程度了?有人去看過嗎?
回覆者：arthurlee 發表數：15 IP：61.228.71.* 2005-06-28 16:11:59
回覆 kkao 於 ：2005-06-23 03:05:00 的發言內容

最近看了幾個小套房的案子，心得分享如下。

這幾個案子都在附近，生活機能都很強

小弟提供的資訊也許不夠"精確"，若有誤植之處，還請各位大大提出糾正，感恩~~~

『古亭棧』

單價：34萬/p
坪數：14.5，16.5（另有26坪，不在討論範圍內）
離捷運450m
沒挑高
1層4戶

優點：

單價最低（34萬/p）
1層僅4戶
廁所單獨通風，而非整棟串聯，因此樓下（上）抽菸也不會聞到
建設公司有口碑

缺點：

沒挑高
坪數稍大（以套房來說），因此單價最低的優勢被削弱不少（總價反而比其他建案高）
有停車塔，但是距離A棟18m，而且不是共構，因此影響有限

『sofa』

單價：43萬/p
坪數：大約10（另有20坪以上，不在討論範圍內）
離捷運250m
挑高3.6m
1層6戶

優點：

配備高檔
離捷運近
前排棟距大
基地方正，基地大，東面和北面各臨8米路
廁所有對外窗、降板浴缸（A6沒有）
A6長邊採光（總長4.84m），在小套房個案中實屬罕見，可惜位於後排，棟距可能不大（當時沒仔細看）
廁所單獨通風，而非整棟串聯，因此樓下（上）抽菸也不會聞到
建設公司有口碑

缺點

停車塔（共構）
1樓為店面（已經賣給餐廳業者）


『師大.COM』

單價：50萬/p
坪數：6、8、8.5、9.5（6坪已賣完）
離捷運400m
挑高3.6m
1層6戶

『蒲園』

單價：46萬/p
坪數：大約8、10
離捷運500m
沒挑高
1層4戶

想睡了，先寫到這ㄦ~~~

歡迎各位大大接力~~~

請問大安晶華現在蓋到什麼程度了?有人去看過嗎?
回覆者：paull1 發表數：1 IP：220.134.24.* 2005-06-24 16:24:50
我上週去看了古亭棧,因時間有點趕,沒問仔細,這週準備再去看個仔細,順便看看古亭的其他小套房的案子,不知道有人看過大安晶華嗎?好像也在附近
回覆者：Katherine 發表數：18 IP：220.139.80.* 2005-06-23 04:18:58
回覆 kkao 於 ：2005-06-23 03:05:00 的發言內容

最近看了幾個小套房的案子，心得分享如下。

這幾個案子都在附近，生活機能都很強

小弟提供的資訊也許不夠"精確"，若有誤植之處，還請各位大大提出糾正，感恩~~~

『古亭棧』

單價：34萬/p
坪數：14.5，16.5（另有26坪，不在討論範圍內）
離捷運450m
沒挑高
1層4戶

優點：

單價最低（34萬/p）
1層僅4戶
廁所單獨通風，而非整棟串聯，因此樓下（上）抽菸也不會聞到
建設公司有口碑

缺點：

沒挑高
坪數稍大（以套房來說），因此單價最低的優勢被削弱不少（總價反而比其他建案高）
有停車塔，但是距離A棟18m，而且不是共構，因此影響有限

『sofa』

單價：43萬/p
坪數：大約10（另有20坪以上，不在討論範圍內）
離捷運250m
挑高3.6m
1層6戶

優點：

配備高檔
離捷運近
前排棟距大
基地方正，基地大，東面和北面各臨8米路
廁所有對外窗、降板浴缸（A6沒有）
A6長邊採光（總長4.84m），在小套房個案中實屬罕見，可惜位於後排，棟距可能不大（當時沒仔細看）
廁所單獨通風，而非整棟串聯，因此樓下（上）抽菸也不會聞到
建設公司有口碑

缺點

停車塔（共構）
1樓為店面（已經賣給餐廳業者）


『師大.COM』

單價：50萬/p
坪數：6、8、8.5、9.5（6坪已賣完）
離捷運400m
挑高3.6m
1層6戶

『蒲園』

單價：46萬/p
坪數：大約8、10
離捷運500m
沒挑高
1層4戶

想睡了，先寫到這ㄦ~~~

歡迎各位大大接力~~~

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