< 基泰信義 打造綠建築 >
■ 文／梁任瑋【2005/06/17 經濟日報】
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基泰信義延續信義之星的規劃吸引豪宅客。
圖／林俊良
•地段介紹•
在國際企業總部相繼進駐、百貨公司接連開幕後，信義計畫區無疑還是今年台北房市矚目的焦點。
「基泰信義」坐落在信義計畫區的中心點松仁路上，除了40米寬的綠園道街廓方正，在中油大樓、國泰金控、新光傑仕堡等商業大樓的相互輝映下，凸顯了本案地段上的優勢。
本案基地位處信義計畫區的豪宅核心區，知名豪宅環繞基地四周，從威京集團總裁沈慶京、潤泰集團總裁尹衍樑居住的「國寶」，到歌手張惠妹、廣達董事長林百里居住的「信義之星」，及「亞歷山大」、「國王與我」等名宅為鄰，生活水準一流。
此外，基泰信義擁有其他個案無法提供的是，正面對信義國中這塊永久性綠地，視野無遮蔽又寬廣，相較之下，其他豪宅受限於棟距，將來多少有被其他建物遮蔽的疑慮。
•產品分析•
本案建商是老牌的基泰建設，是信義計畫區內唯一推過三個以上個案的公司，1997年推出「千禧林園」後，基泰就在區域內展開大規模的精耕計畫。
2001年，基泰又與家美建設在松智路、松平路口推出「信義之星」，因為基地面積廣達5,000坪、全棟花崗石材、歐洲宮廷花園近4,000坪，加以當時全台唯一的隱藏式專屬噴泉迴車道，都成為話題。
挾著曾經蓋過知名豪宅信義之星的高知名度，基泰今年再推出總銷金額30億元的基泰信義，雖然基地規模、可售戶數都略小於當年，還是吸引不少當年曾經購買信義之星、或沒有買到信義之星的客戶青睞。
本案雖走精緻路線，但提供住戶豪宅應有的氣派。包括風水位置是太師椅座向，戶戶客餐廳都是南北向，可以倚山聚氣、源水聚財。
基泰信義建築物四面外觀，都是正面石材處理，無論從哪一個面向觀賞，均彰顯出高級住宅的完美。擅長處理豪宅規劃的基泰，為了讓室內空間加大，戶戶都是樑柱、管道外露，房間格局也可彈性設計，加上戶戶至少三面採光，可保持住家高度通風性。
其次，豪宅客戶較在乎的結構工程，基泰信義也不馬虎。結構採強柱弱樑改良式SRC設計，外牆厚度15公分搭配雙層配筋，全棟抗震係數升級至0.28gal，一樓並加裝消能制震系統，免除地震造成人身安全、屋內骨董損壞等疑慮。
除了硬體設施不輸信義之星外，軟體配備同樣維持豪宅等級，最值得一提的是，為符合綠建築的精神，全棟窗戶加裝奈米智潔玻璃，兼具隔音、隔熱功能，成為本案訴求重點。
另一方面，為維持住家單純性，一樓規劃零店面，全部是公共設施，包括實用性高的宴會廳、健身房、韻律教室，讓住戶公設比降到最低。
•價位分析•
今年信義計畫區推案量雖多，但基地大多集中在信義路五段有福地、路衝問題的位置，僅剩基泰信義、慕夏四季兩案位於松仁路金控大道上。
由於慕夏四季已在5月結案，基泰信義成為信義計畫區唯一豪宅預售案，成為近期各界關注的焦點。
光合行銷副總經理鄭博文說，基泰信義每坪從72到80萬元不等，樓層愈高、單價也愈高，之前曾經調過一次價，目前銷售率近七成，預計今年7月動工、96年7月交屋。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2737307.shtml