| 低公設時代結束 北縣市建商搶照 |
| 發表者：找屋達人 發表數：167 IP：203.75.221.* | 2005-06-09 11:14:44 |
|
Source UDN: |
|
| 回覆者：找屋達人 發表數：167 IP：203.75.221.* | 2005-06-09 11:47:26 |
|
另外一個更受影響則是台北市內的小基地建案，由於近年來台北市的建地難求，許多建商都標一些市區精華地段的小基地或奇零地來蓋學區小套房，原本公設舊高的小套房產品(約33-36%)，將在七月之後的新建照之下，公設可能一舉突破40%! 一個權狀不到 10 坪的小套房， 將來可用的空間可整剩下不到6坪，(可以更東京香港一較高下了   )最根本的方式應該進行都市更新吧， 把舊有的土地作更有效的利用， 提升全台北縣市居民的生活品質! 資料來源(Chinatimes): 高公設時代 小基地成本難轉嫁 吳榮波：雙併住宅將成稀有產品 http://money.chinatimes.com/news/biz/m9460902.htm 蔡惠芳／台北報導 七月一日四大建築相關法規將正式實施，中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會、台北市建築開發公會表示，很多建商擔心低公設比時代不再，又無法轉嫁到房價，因此這幾個月來紛紛掛號請照，預期將來雙併住宅以後可能會愈來愈稀有、甚至「絕版」，建築業必須在建築設計上加強動腦筋，但房價是否轉嫁，應無此條件，要看各家公司作法。昇陽建設認為基地愈小、受新法衝擊愈首當其衝，基地愈大、反而較容易分擔增加的成本。 中華民國建開公會全聯會秘書長吳榮波表示，營建署制定一連串的新建築法規，主要是都會區近年來火災連連，尤其像台北縣蘆洲「大囍市」的公共安全意外事件發生後，建築法規更趨嚴格，原本建商非常擔心會增加虛坪比，但經過這幾個月的掛照，相信對於建築業衝擊應不會太大。 吳榮波指出，新法實施後，預期將來「雙併」住宅、低公設比的住宅，將會愈來愈稀有、甚至絕跡。 昇陽建設總經理簡伯殷表示，預計七月一日實施的四大建築法規，對於建築業來說，衝擊最大的是第一條。尤其基地愈小、可分擔戶數愈少、衝擊相對愈大，因此一、兩百坪的小基地，愈難分擔公設，這幾個月來搶照的建商，大部分都是搶小基地的建地；至於擁有建地基地愈大的建商、愈可運用建築手法讓較多住戶分擔。 |
|
| 回覆者：找屋達人 發表數：167 IP：203.75.221.* | 2005-06-09 11:24:12 |
|
回覆 找屋達人 於 ：2005-06-09 11:14:44 的發言內容
若建商急著搶"建照"，會與民國77-79年間應要實施都市計畫區容積管制條例的相同"搶建"後遺症，到時候，會一下子產生太多的房屋趕搭舊建照，引起將近十年的房屋不景氣(因為餘屋消化不良)。Source UDN: 希望建商好好掌控餘屋與推案量，以免又造成另一次十年不景氣，這對已買屋與未買屋者都是件壞事， 因為會造成銀行壞帳!!! |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |