| 有人看過信義香榭?(興富發) |
| 發表者：colorman 發表數：173 IP：218.166.118.* | 2005-06-08 15:20:33 |
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今天在市府站拿到信義香榭的DM，打電話問過聽說是興富發的案子...不知道有大大去看過嗎? |
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| 回覆者：steve 發表數：184 IP：220.229.48.* | 2006-07-16 14:32:02 |
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抱歉！佔用一下版面。 購買興X發的房子請善加考慮。還沒買的請小心違法合約，已買的務必拿他違法的合約要求他們修正，並要到樣品屋的裝潢，我們已要到了喔！你們沒必要做二等公民。 敝人前後花了一千多萬買了興X發建設位於台中某預售建案，以下為這段時間跟他們打交道的經驗，希望全國民眾能洞悉這家建商的各種技倆，未來買房子也可作為參考。 不實廣告部分： 1.樣品屋面積遠大於實品屋�賒茪H實際測量過，面積放大超過20%，看到樣品屋以為未來房子就是這樣子的，看到實屋絕對會大大驚奇，還有人難過落淚。跟他們反應，興X發張先生的回應是：樣品屋只供參考，好一個只供參考啊！ 2.賣房子時標榜裝潢比照樣品屋不加價，實際談裝潢時，得到的答案又是樣品屋僅供參考，許多樣品屋的東西要都要多加錢，等到住戶威脅找消保控告他們不實廣告時，才得到應有的 權益，但是，有糖吃的人只是那些有出來反應的人，多數人只能默默認栽，且要裝潢還要附照片舉證，沒照到他們一概不承認。 3.當初廣告打著中央已通過古根漢預算(有傳單為證)，以致於大家願意花高價買他們的房子，經查，中央根本不曾通過古根漢預算，甚至連市議會封殺古根漢案了，他們仍利用古根漢打廣告。 4.當初廣告大喇喇打著老爺酒店式管理，後來未經住戶同意，隨便找了家沒聽過的管理公司來管理。 5.交屋日期：兩年前說2006四月交屋，現在七月了，使用執照還沒下來，問他們負責人，則是一問三不知，拜託，找一個完全不清楚狀況的人來服務住戶。 合約書上的不平等條約： 大家幾乎都是首次購屋，多被半推半哄之下簽下合約，以下列出該公司的不平等條約內容，供大家參考： 1. 陽台外推：買房子到簽完約根本不知道該建案全部陽台外推，銷售人員絕未告知，簽完約後，銷售人員突然拿出一張承諾書要你簽，且不能不同意，內容如下：立書人XXX茲購買XX第X棟X樓房屋乙戶，因本人為房屋裝修之所須，特委任XX鋁業有限公司承做本戶之陽台二次施作事宜。 知道違法後不簽還不行，因為你已簽完合約書了。承諾書簽完後，業務員立即收走，甚至未給住戶副本，明顯違反消保法：契約須給消費者七天審閱期之規定。什麼XX鋁業，連聽都沒聽過，也沒XX鋁業任何人員出面，到時出事，建商即可拿出這張承諾書將責任撇得乾乾淨淨。而且，交屋前，陽台早就全部推出去了(有照片為證) 2. 合約書第一章第二十六條：大部分用來擺設公設的空間，都是違法使用，若為建管單位以違規使用為由拆除者，興X發不負回復原設施之義務。 好一個不負回復原設施之義務啊！明知道是違法，硬要做，做完他還完全無責任。 3. 合約書第一章第二十五條：因本契約涉訟時，雙方同意以台灣台北地方法院為第一審管轄法院。 簽約時要改為台中法院還不行喔！哈！在台中買賣房子，要打官司要上台北去打，真的是了不起的建商啊！ 4. 貸款協議書第二條：對保時須開具”三方撥款委託書”，也就是說，在興X發指定的交屋日期，不管他房子蓋得多爛，不管你驗屋有沒有通過，銀行不用經過你同意就可以把錢撥給建商，兩千萬的房子，你手上的籌碼就只剩下一萬尾款，這樣子他會有好的售後服務嗎？(真是高明的銷售手法) 費用不合理的部分： 1. 代書費：行情3000，興X發硬要收4000*4=16000，我們跟總經理反應太貴，他說不能降，我們要自己找代書，得到的回應是：合約書有言明只能用建商代書(又是一條不平等條約)。 哈！用合約書綁我們只能用建商代書，代書費又隨他開，住戶完全任人宰割，乾脆以後每戶收一千萬，保證股價上1000。 2. 天然氣：同一家天然氣公司，XX藝術館151戶管線費收34935/戶，我們438戶，每戶收44036/戶，我們跟建商要他們跟天然氣行的合約書跟發票，結果幾個月來只給我們一張收據，近兩千萬的東西只能開收據，我們只能乖乖繳錢。 人員態度與誠信問題： 以下為這段時間跟我打過交道的人員 1. 台中李：此人剛開始負責我們的CASE，找他連絡各項事項沒有一次滿意的，有次我請他幫我找他們兩位主管，找了兩天，答應我好幾個時間給我回應，時間到了完全無聲無息。 2. 台中高：態度極度惡劣，家族成員有好幾個反應被她凶。有沒有搞錯啊？凶客戶耶！ 3. 台中杜：打太極拳功夫一流，答應要給的資料沒有一次準時給 4. 台中蔡：住戶一再向台北總公司抗議才被派來處理我們的事務，態度算不錯，處理事情也算積極，但沒多久又被調走了 5. 台中張：接蔡先生的位置，我個人跟他接觸幾次，短短幾天，已有多次出爾反爾的紀錄 6. 總經理：被住戶威脅要爆料，06/21才下來找我們會談，大話講得很漂亮，當天曾說：你們如果不滿意，我們照原價買回。最近有人要求興X發履行承諾，結果5號的張先生先答應，後又找一大堆理由黃牛，總經理講的話耶！當天十個住戶聽得清清楚楚，這樣都能賴。答應我們07/02前要撕陽台外推的不合法合約，現在07/14了，只有前幾天叫我們要撕就去台北撕，這就是上市公司總經理的誠信。 如實記下這段時間以來所受到的委屈以及所遭受的不公平待遇，冒著被大公司告的危險PO這封信，只希望大家未來買房子時不會再受騙，請問有什麼方法可以制裁這種建商？如果沒有，我的一千多萬，就當做被水沖走了吧！ |
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| 回覆者：xuau2j 發表數：130 IP：218.175.52.* | 2005-08-04 18:47:05 |
 還有這24期是在交屋後才開始繳交的 所以想要一邊蓋一邊繳也行 還是要等交屋完工後在分成24期繳交也行 看我們怎麼選擇吧!! 我想一般人都是採用分攤24期的公司無息吧!  所以58萬交屋 沒有錯呀!! 只是其他款項都在交屋後才收的 對了要先將24期的公司無息票縣開出來喲!! 
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| 回覆者：xuau2j 發表數：130 IP：218.175.52.* | 2005-08-04 18:41:25 |
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它所講的58萬交屋是除了自備款﹝訂金、簽約金、開工款、交屋﹞還有一部分是兩年的公司無息款，這也是自備款的部分，只是公司讓我們不用付利息攤成24期繳交，也可分為18期的工程款，看個人吧!!!
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| 回覆者：colorman 發表數：173 IP：218.166.116.* | 2005-06-15 10:31:13 |
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回覆 Johnson 於 ：2005-06-15 08:42:21 的發言內容
可是這樣和廣告文宣不同呀...算不算是不實廣告自備58萬買2房, 指的是訂金+簽約, 另外還需要加上工程款.
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| 回覆者：未設定 發表數：678 IP：218.167.11.* | 2005-06-15 09:55:48 |
| 每天晚上9點經過該處前面停車場還蠻多車的,看來人氣似乎不錯.比之前推'上城桂冠'好很多. |  |
| 回覆者：Johnson 發表數：98 IP：218.166.210.* | 2005-06-15 08:42:21 |
| 自備58萬買2房, 指的是訂金+簽約, 另外還需要加上工程款. | |
| 回覆者：colorman 發表數：173 IP：218.167.219.* | 2005-06-14 16:38:22 |
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看到您敘述...連去看的意願都沒了... 廣告上寫的好好聽說...自備58萬買2房...興富發真的很會行銷 那不就貸款95%---1000萬  以後月繳貸款5萬喔  看破..... |
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| 回覆者：找屋達人 發表數：167 IP：211.76.98.* | 2005-06-14 01:28:03 |
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星期六的報紙有登! 信義計劃區預售市場陷苦戰 興富發轉戰小坪數 皇翔推案觀望中 http://www.appledaily.com.tw/News/index.cfm?Fuseaction=Article&showdate=20050611&Sec_ID=8&NewsType=twapple&loc=TP&PageType=fin&Art_ID=1838201 說不定皇翔也學興富發!!! |
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| 回覆者：找屋達人 發表數：167 IP：211.76.98.* | 2005-06-14 01:24:26 |
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回覆 colorman 於 ：2005-06-08 15:20:33 的發言內容
今天去看，低樓層為 3.2(or 3.3) 米，高樓層為 3.5 米, 小坪數才一星期期就快賣光了! (很扯!)(12/13/14/15)今天在市府站拿到信義香榭的DM，打電話問過聽說是興富發的案子...不知道有大大去看過嗎? 小坪數(<16坪)算算應該有 96 戶, 其餘為20-27 (兩房) 約180戶! 廣告戶好像要639萬 (低樓層，沒視野, 但早就沒了) A 區單價比較高，因為可以看永遠的青山(象山), B 區看信義雙星後側) 小坪數 A B 都有! 公設 33%, 管理費 180/P (嚇死人+_+) 小坪數價格很硬，因為我去看的時候，所剩不多, 不過想買2房的人，應該有不錯的談判空間，不過總價至少要1150(好像)吧! 來看的都是投資客, 所以建材都不強調, 比智尊差的很多! 強調看不太到福地(被24 層的智尊遮到所以價格很難談) 近象山捷運站出口及輕軌象山站 學區為博愛國小及興雅國中明興星學區(比中正金華差，但比較新), 有一點心動! 但單價仍超出我的預算！ 個人評論謹供參考！ |
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| 回覆者：colorman 發表數：173 IP：218.166.118.* | 2005-06-08 15:48:45 |
那請問是挑高設計嗎?...會不會因問基地條件差比較好議價呀
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| 回覆者：找屋達人 發表數：167 IP：203.75.221.* | 2005-06-08 15:37:04 |
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回覆 colorman 於 ：2005-06-08 15:20:33 的發言內容
就是以前的上城桂冠!今天在市府站拿到信義香榭的DM，打電話問過聽說是興富發的案子...不知道有大大去看過嗎? 由於附近豪宅推案多消化慢，又靠近信義快速道路出口， 視野有福地，所以改了產品，由豪宅尺寸縮小為小坪數精品飯店規畫，當然，多了許多走到空間， 公設應該多了不少! 附近宏普的【智尊】成交價約47-6x 之間(聽說也賣的很差，因為基地條件 相同) ---------------------------- 相關新聞可以參考: 蘋果日報 標題: 興富發 進軍台南房市推案 http://www.appledaily.com.tw/News/index.cfm?Fuseaction=Article&showdate=20050601&Sec_ID=8&NewsType=twapple&loc=TP&PageType=fin&Art_ID=1815095 |
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