| 請問大家現在買內湖會不會買在最高點ㄚ? |
| 發表者：aye 發表數：18 IP：218.166.72.* | 2005-05-30 20:19:15 |
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上次看新聞說台北市餘屋最多ㄉ地方在內湖.... |
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| 回覆者：山頂洞人 發表數：83 IP：220.136.126.* | 2011-02-06 22:17:55 |
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如果你是要自住不是投資，房子只要喜歡就買吧！ 房價沒有高點和低點，想太多一間也買不到。 |
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| 回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.176.* | 2011-01-18 03:20:50 |
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回覆 akira 於 ：2010-06-29 02:33:14 的發言內容
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=206468http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=119895&cat_en=realestate_north2 張金鶚：買房再等一年 2010/03/12 【聯合報╱記者陳曼儂／台北報導】 被業者視為「房市空頭」的政大地政系教授張金鶚昨天表示，現在還是房市的相對高點，這種高單價的投資，如果是沒有足夠的「金援」的年輕人，他建議不要「套牢」人生，不如花錢投資自己。 張金鶚昨天舉行新書發表會，他說，大家都覺得房價不合理，就不該搶著買房子、助長房地產業者氣燄；政府目前一連串打壓房價的政策，但因為投資客的口袋夠深，房價短時間內不會有反應，千萬不要急著進場當最後一隻老鼠，大約還要再觀察一年。 *********************************************************** 我比教授更期望房地產會跌下來 就x看跌,進場記得通知智邦網友一聲... |
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| 回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.183.* | 2010-12-19 17:34:19 |
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回覆 akira 於 ：2010-06-29 02:33:14 的發言內容
82法則定律千年永恆不變http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=119895&cat_en=realestate_north2 就是這麼簡單而且準確 連出過這麼多書的x校授都搞不清楚 |
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| 回覆者：地政學堂 發表數：3 IP：61.231.104.* | 2010-07-05 23:59:19 |
| 要看有沒有話題!最近看到一些成交的沒之前高,但有的社區則高出一些 |  |
| 回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.172.* | 2010-06-29 02:33:14 |
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回覆 akira 於 ：2009-12-09 18:34:09 的發言內容
http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=119895&cat_en=realestate_north2http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=200754 話題：房市多空交戰 彭淮南籲投資人應趨審慎 發表人 bin 2005-10-28 01:00:51 房市多空交戰氣氛再現，中央銀行總裁彭淮南昨在業務報告中直指，房市供給擴增與升息壓力下，不動產價格漲勢減緩，民眾投資房市態度應漸趨審慎；不過積極造鎮的遠雄集團董事長趙藤雄則說，個案表現，不能以一蓋全。 ******************************************* 有總裁出來好心警示 怎麼看都不像高點 還記得有誰曾出來說過股票萬點是健康的呢?? |
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| 回覆者：真真 發表數：4 IP：220.128.105.* | 2010-04-23 10:04:11 |
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我是內湖房仲,內湖新屋的成交價,大部分已經站穩70萬,少部分區段50萬,50萬以下已經很難找,目前只有5期重劃區,大潤發對面辦公事務所的區塊,還有50萬以下的新成屋,住宅也都成交到6字頭囉! 公寓房子平均在30萬上下看區段,對上班族來說,如果沒有富爸爸,負擔還是很重,未來利率有機會看漲,加上政府選擇性信用管制,建議自住需求者,可以先租屋觀望,一般住宅的價格,在下半年有修正的機會唷! |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2010-04-21 09:10:00 |
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我想應該要說清楚站穩2字的意義,所謂的站穩是站上去不摔下來,"還沒站上"又不同意義,事情都有先後順序先來後到,領先部隊既已達陣且釋出量不多時,落後部隊隨後就到了,而且40幾跟50只是一步之遙了,再交易一次的成本疊上去就到達 今天買明天賣的利潤有多少?這個問題連保全都在第一時間問我,只能很簡單的回答比保全上班一年的薪水還多,而且賣出前是人都住在房子內享用,一切就像正常人搬新家一樣,朋友親戚都來造訪,連三個月的房租十萬元都省下,他可以說房子很舒服很好住,但是既然有人出價要買有何不能售出?等於是"租房子還有錢賺"的這等好康.......為什麼要花錢租房子??? AIT感覺蠻久遠的?AIT對內湖人每日生活造成影響?有很多人會因為AIT在內湖而覺得生活更美好??? 我是不太懂當一堆台商都一直搬去大陸設點時,整個經濟鍊都搬過去了,總部設在台北作什麼?外國人又沒有台灣情節.........哈哈哈!內湖的住宅市場看的是台北市中心居民的外移更新屋潮,應該不會太指望內科員工,整條敦化南路優不優?忠孝東路優不優?大坪數的商辦多不多?附近房價高不高?裏面上班的員工會住附近?那就不需要捷運板南線跟信義線了..........哈哈哈!相對的內湖捷運線的主要搭乘者是內湖當地居民? 講到內湖房價欲小不易這問題我也不知怎麼說才對,站在比價立場上,只要市中心中古屋不斷創新高,自然拉抬外圍新屋,這是絕大部份購屋者的價格認知比較心態 |
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| 回覆者：小P 發表數：424 IP：61.230.22.* | 2010-04-21 01:26:09 |
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回覆 奇 於 ：2010-04-20 09:23:56 的發言內容
奇大因為捷運站附近的十年內大樓都站上50萬(更老的是還沒有),因為五年內新成屋站上50萬(旁邊沒有嫌惡設施的),因為預售屋站上50萬(這是一定),因為投資客還在今天買明天賣就賺(這是事實),因為成交熱絡(也是事實),至於我的資料???我的親朋好友左鄰右舍最近瘋倒貨收現金還馬上被收購的一乾二淨.......哈哈哈! 我可能要潑你一盆冷水了 以我的觀察 內湖捷運站附近的 部分社區的確是站穩50萬 但是還是有一部分社區 是以40幾萬成交 (旁邊並沒有嫌惡設施) 如此應該還稱不上"站穩"吧 至於今天買明天賣 扣掉一些費用和稅和仲介費 真的能有多少會利空間 (遇到盤子除外) 可否請奇大指點? 除了捷運東接通板南線外 AIT奇大又如何看? 還有一種說法 (我同事說的) 目前內科7成的進駐率 在兩岸交流擴大 會吸引陸資和外資進駐 假設達到9成 多出的2成 內科的商辦和廠辦會直接受惠 至於內湖的住宅市場 則會間接受惠 多出的員工要找地方住嘛 所以內湖的房價(住宅)欲小不易 奇大同意嗎? 
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2010-04-20 09:23:56 |
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回覆 小P 於 ：2010-04-20 07:04:38 的發言內容
因為捷運站附近的十年內大樓都站上50萬(更老的是還沒有),因為五年內新成屋站上50萬(旁邊沒有嫌惡設施的),因為預售屋站上50萬(這是一定),因為投資客還在今天買明天賣就賺(這是事實),因為成交熱絡(也是事實),至於我的資料???我的親朋好友左鄰右舍最近瘋倒貨收現金還馬上被收購的一乾二淨.......哈哈哈!請問奇大 內湖後勢的看法?目前看起來是大量換手成功,把"帳面資產增值型屋主"洗出去,換上一批"實質資產價值型屋主",接下來還有捷運東端接通板南線利多,價值版圖重分配是會發生的事,目前內湖居民可以說是外來移民大本營,從20年前就開始的外來移民潮大舉改變內湖各區的價值,翻開內湖發展史可以發現內湖精華區不斷在變化,隨著交通建設與商業區的新立,不斷改變新移民的入駐位置 內湖這個名詞已經跟大安具有同樣的意義,只是一個是市中心的第一品牌,一個是出了市中心的第一品牌,都歸功於媒體的報導與渲染,就像這個標題所說的一樣,請問大家現在買內湖會不會買在最高點ㄚ?試問全內湖人那一個不是買在最高點ㄚ?當初一坪買4萬元時也是買在最高點ㄚ............哈哈哈! |
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| 回覆者：小P 發表數：424 IP：61.230.16.* | 2010-04-20 07:04:38 |
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回覆 奇 於 ：2010-04-19 12:24:48 的發言內容
請問奇大內湖新成屋最新消息報導 你手邊有什麼資料 認為內湖已經站穩50萬了? 也想聽聽奇大 關於內湖後勢的看法 謝謝! |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2010-04-19 12:24:48 |
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內湖新成屋最新消息報導 前2年還在跟各位報告價位站穩40萬 現在得跟大家更新數據了 目前站穩50萬,而且投資客還不斷湧入 現在進場的都是短打型的,房子才簽買約的晚上就刊賣約 投資者大概在3個月內房子就轉手售出,利潤雖不高但也勝過上班族一整年,2000萬出頭的交投熱絡 太早賣出內湖房子的.....真的會鎚心肝 以目前的狀況來看,前幾年一天到晚買進賣出賺價差的作法,實在是多此一舉,有點像最近的股票市場,作多也巴作空也巴........哈哈哈!都是因為聽看太多消息.....不斷的在猜測高點,反而買進後什麼都不作的賺最多(爽) |
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| 回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.178.* | 2010-04-17 07:52:56 |
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回覆 奇 於 ：2009-12-01 09:37:18 的發言內容
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=208940 請問大家現在買內湖會不會買在最高點ㄚ? 2010/04/17 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 台北市內湖五期重劃區成為建商新戰場，奧斯卡建設昨（16）日宣布，該區新推案「談美」，尚未公開就clean（完售）、潛銷期兩天賣一戶，成交價約每坪70萬元，為今年329檔期再添快速完售案例。 奧斯卡建設「談美」推案熱銷慶功，前中研院院長李遠哲（右）昨天到場為好友奧斯卡建設總經理吳劍森（中）站台。  |
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| 回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.169.* | 2010-03-13 00:33:49 |
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回覆 akira 於 ：2010-02-25 19:06:44 的發言內容
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=206468&pno=1#reply_listhttp://cite.anicebook.com.tw/detail.aspx?ID=1001137 張金鶚：買房再等一年 2010/03/12 【聯合報╱記者陳曼儂／台北報導】 被業者視為「房市空頭」的政大地政系教授張金鶚昨天表示，現在還是房市的相對高點，這種高單價的投資，如果是沒有足夠的「金援」的年輕人，他建議不要「套牢」人生，不如花錢投資自己。 ***************************************************** 想買房的人，一年後再進場！ 這句話是教授的口頭禪嗎?? |
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| 回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.184.* | 2010-03-12 17:50:51 |
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回覆 akira 於 ：2010-02-25 19:06:44 的發言內容
http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_100311_29_1xe82http://cite.anicebook.com.tw/detail.aspx?ID=1001137 政府嚴打炒房 張金鶚：自住者至少觀察半年再進場 ( 2010/03/11 18:12 NOWnews ) 張金鶚特別提醒有自住需求的民眾，不要看到政府已經有動作了，就以為現在可以買房子，因為投資客的口袋很深，現在進場反而成為最後一隻老鼠，讓投機客脫身，由於政府的政策至少也要半年才會看到成效，回歸正常也許要花1年的時間，有購屋需求的民眾不妨先觀察至少半年後再進場。 ***************************************************** 凡說過必留下痕跡...... |
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| 回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.173.* | 2010-02-26 14:09:24 |
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回覆 akira 於 ：2010-02-25 01:02:53 的發言內容
http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-Rtn/2007Cti-Rtn-Content/0,4526,110103+112010022601047,00.htmlhttp://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_100224_2_1wjee 國建大動作推案，全年EPS挑戰0.7~0.8元 * 2010-02-26 * 中國時報 * 【時報記者郭鴻慧台北報導】 國建(2501)今年大動作推案，包括杭州北路案、台中文心森林公園案、台中七期案、新莊副都心案，以及天母豪宅案等，共計總銷185億元。法人預估，國建今年營收將落在45億元附近，全年稅後獲利上看12億元，較去年倍增，全年EPS將挑戰0.7~0.8元。 ******************************************************** 國建、國x房地產指數、張x鶚 .....？？？ |
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