| 有關大直之星(預售屋，在德明技術學院旁） |
| 發表者：evelyn1111 發表數：4 IP：220.137.141.* | 2005-05-29 20:47:47 |
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想請問有沒有人去看過這個案件？我跟我先生很想購買，但因為它是工二用地，不能辦理首購，自備款也一定要備齊三成，所以現在還在考慮當中，希望能跟去看過或是己經下訂的準鄰居做個意見交流． |
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| 回覆者：小姨子 發表數：20 IP：218.175.37.* | 2005-08-24 23:23:08 |
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回覆 evelyn1111 於 ：2005-05-29 20:47:47 的發言內容
我目前買的也是類似工業用地,但是是乙工!其實雖有點差別但是較便宜,現在北縣與桃園很多這種案子,也銷售不錯,若真擔心適法性問題,那夾層.頂樓加蓋與鐵窗也不合法呀!有多少萬戶ㄚ?
想請問有沒有人去看過這個案件？我跟我先生很想購買，但因為它是工二用地，不能辦理首購，自備款也一定要備齊三成，所以現在還在考慮當中，希望能跟去看過或是己經下訂的準鄰居做個意見交流． |
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| 回覆者：未設定 發表數：57 IP：61.230.80.* | 2005-08-24 23:08:14 |
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hi: 我留下我的msn帳號,有空交流一下吧!因為我也買了工業用地的住宅.決定之前做了很多功課.可以一起和您分享喔! sb32500@hotmail.com.tw |
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| 回覆者：sandy64112 發表數：28 IP：61.230.100.* | 2005-08-24 02:55:44 |
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您好..小妹最近也在看工業用地住宅,在網路上看到您的文章,有幾點與您分享一下: 1.一般來說工業用地事務住宅約比一般住宅的房價便宜二到三成左右. 2.水電費率可做變更登記,和一般水電費率就會一樣了. 3.貸款問題:無法適用政府提撥的優惠房貸,但是一般銀行在競爭的狀況下,其房貸利率與政府之優惠房貸相差無幾,甚至有房貸利率低於政府優惠房貸喔..^_^對了,也要考慮到可貸款成數,一般銀行聽到工業住宅,可貸款成數也會降低喔..^_^ 4.土地增值稅地價稅和房屋稅都可以更改為和一般住宅的稅率一樣喔 5.因為工業用地取得便宜,而且仍有法律上的灰色地帶問題,如果考慮到房屋的保值性,建議您要購買約當地市價的7到8成,這樣以後要賣出也會比較好賣.因為以後賣出可能也沒有辦法依照當地的行情價來賣出喔!! 6.工業住宅法令規定建物結構要求較高,建物整體性也較安全! 小妹跟您一樣,找屋找了十個月左右,大大小小各種的房屋都找過了,就是找不到喜歡的..工業住宅我會列入考慮呢..^_^.... |
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| 回覆者：未設定 發表數：101 IP：192.193.160.* | 2005-05-31 18:40:12 |
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*原文擷取自udn理財會客室,作者:林永孟* 「這些工業住宅涉及違法」，某位立委前一陣子在媒體做如是主張。其實，不管是以前以廠房或廠辦的名義申請興建的工業住宅，還是近期大量出現，以一般事務所、一般零售業等名義申請建照興建的工業住宅，其房子本身是合法的。 雖然實務上，政府已放寬工業住宅在水電、稅負上的規定，等同默認現況，「工業住宅興建合法，只是不能作為住宅違規使用」，政府官員在媒體追問下還是做這樣的回應，這是將工業住宅當住家使用的民眾必須認清的事實。 工業區可以蓋房子，但房子是用來做辦公室、商業設施、事務所、廠房等使用的，不可當作住宅使用。問題是，多數工業住宅在銷售時，代銷公司刻意隱瞞不得違規當住家使用的事實，在樣品屋、房屋格局圖上，甚至還做出「○房○廳」的設計，明顯誤導消費者「可以」當一般住家使用。 違規將工業區的房子當一般住宅銷售，房屋售價較高，也比較好賣，業者得利。消費者不知情買下當住家使用，「誤入歧途」卻要承擔後果，業者未免太不厚道，如此情境，社會公益何在？因此，目前「工業住宅銷售最大的問題，在銷售時廠商沒有充分的告知」！ 另外，工業住宅無法申辦優惠房貸，貸款成數也比較低，購買工業住宅負擔較一般住宅產品高很多。政府辦理的各項優惠房貸，都有建物所有權狀主要用途欄需登載有「住宅」或「住」字樣的規定，新辦法適用的工業住宅是以「一般事務所」、「一般零售業」等名義申請建築執照，無法申辦優惠房貸。工業住宅房價低，貸款成數也不會高，購屋必須較多自備款，若登記使用用途為廠房或宿舍，一般銀行是不承作房貸的。 若有其他污染性（空氣污染、噪音）工廠進駐，住家品質將大打折扣，多數工業住宅離市中心區較遠，重型車輛出入頻繁，加上戶數龐大，一旦景氣反轉，有可能會出現無人接手的窘境，因此購買工業住宅，除房貸問題外，因市場性較差，未來的轉手性也是民眾購買時必須考慮的因素。 工業住宅價格低廉，有些地點也不錯，是購屋能力較低民眾的購屋好選擇。只是建商賣屋時應告知的責任，不宜誤導民眾是一般的住宅！怎麼辦識房子是不是工業住宅？民眾可查看使用分區是否為「工業區」，使用地類別是否為「丁種建築用地」，建築物各層用途是否註明為工廠或廠房使用便可知道。 |
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| 回覆者：evelyn1111 發表數：4 IP：220.137.75.* | 2005-05-31 09:31:26 |
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謝謝您細心的解說，關於水電費的部份，您提到”水電費也能變更為自用費率(跟一般還是有差)”與一般是相差在哪裡呢？ 在台北想要有一個自己的家真的好難，我前前後後看了大約兩年左右的房子，從預售屋．新成屋．中古屋．法拍屋都接觸過，從內湖．北投．淡水看到五股，總是沒有一間理想度八十分以上的房子出現，實在是有點心灰意冷了．．．．．． 唉，真是一場長期抗戰啊． |
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| 回覆者：odinleo 發表數：26 IP：61.230.32.* | 2005-05-31 02:17:34 |
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那個確實是德安開發體系的 代銷是中星興吧,專業度就.....嗯....啊.....ㄟ....... 乙種工業用地(乙工)跟第二種工業用地(工二)不太一樣吧 其實工業用地的確不能蓋住宅 所以一般都用事務所(商用)的名義申請 (以下是通常最被誤會的地方) 但是沒有法律規定事務所不能自用不能住人 所以他確實能當住家,只是登記上不能用住宅的名義 但是因為一般通稱叫工業住宅....所以容易引起誤會 其實這種形式是合法的啦 其實有利有弊 像大大寫的,不適用大多數優惠利率,貸款成數也受限,小環境可能不好等等 不過一般都很便宜(這個案子例外,德安想錢想瘋了),未來水電費也能變更為自用費率(跟一般還是有差) 見仁見智囉 |
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| 回覆者：evelyn1111 發表數：4 IP：220.137.133.* | 2005-05-30 19:29:58 |
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我之所以有點猶豫的原因，不外乎是這家建商我壓根沒聽說過，請售屋人員講幾個建商興建的代表作，他也講不出來，只神祕的說跟德安百貨有關係的，我不解的是，如果是德安的子公司，那有什麼好裝神弄鬼的？而且不知道有去看過的人有沒有注意到，廣告DM上列印的建設公司，與工地告示牌上的不是同一家，買預售屋賭的就是建商的誠信問題，除去建物不論，我想了好幾天，總是心裡不踏實． 還有，查了網站上的資料，說工二用地若是當住家使用，若遭人檢舉，可能會連續罰款到將違建的部份拆除為止，但這個建案的實際可成交價實在是低於週遭行情，所以我真的是心動又怕怕．．．．． |
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| 回覆者：未設定 發表數：57 IP：61.230.75.* | 2005-05-30 16:54:51 |
| 有二種坪數.58和70坪.公設比26%.總戶數48或52,我有點忘了.預計95年底交屋.樓高好像14樓. | |
| 回覆者：kkao 發表數：193 IP：61.228.89.* | 2005-05-30 16:33:32 |
| 請問坪數多少？樓高和總戶數？何時完工交屋？ |  |
| 回覆者：未設定 發表數：57 IP：61.230.75.* | 2005-05-30 16:30:50 |
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我上星期也和先生去看了這個建案.基本上,我們覺得這個建案的地目雖為工二用地.但是除此之外好像都還不錯.因為旁邊有三所學校,附近生活機能主要以內湖路為主.離西湖捷運站算近.我想只有真正去了那附近走一下,才真的能了解你們和我們所難以抉擇的原因.至於一坪30萬我認為不會如此高.相對的若有意要買,成交價一定可以談.我很想和您通電話.因為我最近為了是否要訂大直之星,想了很多.如果您看到我的留言,可否打電話給我呢? 或留你的emaill的到我的信箱 sb32500@yahoo.com.tw我們可以討論一下嗎? 因為今晚我和先生要再去一趟大直之星. |
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| 回覆者：oakbrook 發表數：125 IP：211.76.98.* | 2005-05-30 09:23:18 |
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回覆 evelyn1111 於 ：2005-05-29 20:47:47 的發言內容
昨天經過時看到該案...大直之星,其實是在內湖啊.想請問有沒有人去看過這個案件？我跟我先生很想購買，但因為它是工二用地，不能辦理首購，自備款也一定要備齊三成，所以現在還在考慮當中，希望能跟去看過或是己經下訂的準鄰居做個意見交流． 週遭是輕工業區,作為住家,個人以為實在是不恰當. 一坪如果真要30多萬,我覺得...可以做的選擇非常多,買工業住宅,何苦呢? |
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| 回覆者：未設定 發表數：101 IP：192.193.160.* | 2005-05-30 08:47:44 |
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個人覺得那建築外觀真像是10年前的 而且工業用地開價竟也達30萬.... 接待小姐說只剩3戶 真不知真偽 多看看吧 工業用地如果價錢也那麼高 何必去承擔那些風險呢? |
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