| ~~~已知購地成本，如何計算建商成本？~~~ |
| 發表者：kkao 發表數：193 IP：61.228.92.* | 2005-05-29 15:34:22 |
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已知購地成本每坪36萬，建蔽率45%，RC結構14層樓高，請問如何計算建商蓋房子的成本？(包含營造、人事、管銷等等費用) |
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| 回覆者：yaas 發表數：76 IP：218.166.215.* | 2005-06-04 18:09:39 |
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唉阿....有沒有人要介紹營造廠阿 |
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| 回覆者：yaas 發表數：76 IP：218.166.217.* | 2005-06-02 11:03:59 |
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好心有好報... 那你朋友有要接台北市的工作嗎? 我價錢比6萬高 而且結構更單純 7樓而已地下1樓 有興趣請他留言約時間談談也可以... 我在台北市找不到這樣的營造廠了... |
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| 回覆者：小小業務 發表數：69 IP：61.228.67.* | 2005-06-02 01:44:18 |
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回覆 johnny232 於 ：2005-05-31 23:52:51 的發言內容
我相信你......我所說的是不含土地成本6坪/萬的營建成本，再說這是我朋友他家做營造的他告訴我的，我就只能提供給大家參考，相不相信看你自已了!~好心沒好報~ 小包的比較難有這樣的價錢... 但是大型營造廠來說... 6萬/坪 的確算還可以摟..... |
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| 回覆者：lyping 發表數：13 IP：218.32.68.* | 2005-06-02 00:42:36 |
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不好意思 那請教假設 地上20層地下3層, 每層約200坪, 用連續壁無地質改良, 不考慮其他費用單單蓋起來大約要多少錢呢 而如果地上層改為SRC 費用又大約是多少呢? 謝謝!! |
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| 回覆者：kkao 發表數：193 IP：61.228.81.* | 2005-06-02 00:11:48 |
| 謝謝仙跡大大的回應~~~ | |
| 回覆者：劍子仙跡 發表數：120 IP：59.121.221.* | 2005-06-01 23:50:20 |
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回覆 kkao 於 ：2005-05-29 15:34:22 的發言內容
你想知道建商的成本是可以的，但要有一些專業知識，一、土地位於那一區當地房屋售價一坪多少錢？依你所示土地價格應在內湖、北投及文山區較有可能。二、建材係用何種？地下室開挖幾層？深度如何？採用連續壁還是鋼板樁？是否要地質改良？這些都牽涉營建成本。三、公司大小牽涉到人員管銷費用。四、建築師設計費、銷售費、公寓大廈管理費、資金利息、政府課徵稅、規費等種種費用。五、利潤，俗語說的好殺頭生意有人做，賠錢生意沒人做。已知購地成本每坪36萬，建蔽率45%，RC結構14層樓高，請問如何計算建商蓋房子的成本？(包含營造、人事、管銷等等費用) 六、風險，向物價波動，房價漲跌、政經局勢都代有風險。故予其了解成本多少，不如比較市場行情、建材、地段及符合自己能力範圍的優質住宅較為有用。不好意思廢話太多請見諒，祝你買到你心目中的好宅。 
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| 回覆者：kkao 發表數：193 IP：61.228.84.* | 2005-06-01 04:11:30 |
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謝謝各位的回應~~~ 那請問一下，建照上面寫的"工程造價"是否就是除掉土地成本後建商的成本(包含營造、人事、管銷)？ |
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| 回覆者：johnny232 發表數：123 IP：219.71.245.* | 2005-05-31 23:52:51 |
| 我所說的是不含土地成本6坪/萬的營建成本，再說這是我朋友他家做營造的他告訴我的，我就只能提供給大家參考，相不相信看你自已了!~好心沒好報~ |  |
| 回覆者：yaas 發表數：76 IP：218.166.221.* | 2005-05-31 16:50:25 |
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一坪6萬....粉高檔了吧<===台北市嗎? 如果是介紹些營造廠來吧.... 我找不到一坪6萬發包的ㄋ... 拜託你拉.... 一般從3~5萬不等(建商之間差粉多喔)<=== 這個價錢的更好.... 我要發大包~"~ 別隨便說說ㄋ... |
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| 回覆者：odinleo 發表數：26 IP：61.230.32.* | 2005-05-31 02:39:23 |
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建蔽45%.....住三用地嗎?容積率225% ......一坪6萬....粉高檔了吧 一般從3~5萬不等(建商之間差粉多喔) 建築成本基本上是由營建成本*總建築面積得到 反正不會比土地成本貴啦 其他有的雜七雜八項目通常不列在這裡計算 一般總成本=土地成本+建築成本+管銷費用 出售時的單價=(總成本+"合理的利潤")/總建築坪數 只要知道基地有多大,就能算出大略的數字了 |
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| 回覆者：johnny232 發表數：123 IP：219.71.245.* | 2005-05-30 00:42:37 |
| 如果不算土地成本的話，據我所知一般大概是6萬/坪建屋成本，如果用的材料越好就往上加了。供你參考! | |
| 回覆者：lkk 發表數：848 IP：218.166.113.* | 2005-05-29 17:56:58 |
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一般毛利都達45% 也就是賣55%左右就回本! 透天自建 目前鋼材回跌15000(最高19000) RC加強磚造45000/P 鋼骨則是55000/P 這是小包商幫我蓋到好的價格 三峽北大對面地我買50P*15萬=750萬 蓋三樓面60坪(送10坪不計) 60*45000=280萬 750+280=1030萬! 比起當地建商地坪16權93五樓半得爛透天! 要賣我1350萬! 他們賺太兇了,所以我買地自建! |
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