| 請問文山區"巧遇大師"的合理價格應為多少??(每坪) |
| 發表者：cross 發表數：12 IP：61.229.43.* | 2005-05-27 16:09:06 |
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我是首購屋.. |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.214.* | 2009-02-02 23:28:30 |
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回覆 eric 於 ：2009-01-20 01:10:59 的發言內容
2008年11月15日地產王2005年07月23日地產王 景美溪擁公園環境 淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰，則與張金鶚同樣認為文山區是不錯的居住區域，他說：「文山區例如木柵一帶，以住宅區為主，發展成型，公教人員多，房價相對穩定。」此外，木新路三段沿線生活機能成熟，景美溪畔還規劃有河濱公園可供民眾運動休閒。  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.214.* | 2009-01-20 01:10:59 |
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回覆 未設定 於 ：2005-06-08 17:52:51 的發言內容
2005年07月23日地產王
「巧遇大師」基地位在和興路巷內，鄰近考試院及河濱公園，周邊建物整齊，住家環境不錯，該案已經動工，預計明年5月交屋。產品規劃採三併設計，全區僅50戶且為零店面，為單純住宅社區。 價格：每坪28~29萬元 坪數：19.57~35坪 戶數：50戶 類型：大樓 方位：坐南朝北 公設比：25% 樓層：地下1層、地上10層  |
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| 回覆者：可可 發表數：30 IP：203.67.56.* | 2005-06-09 17:38:54 |
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回覆 ESPCRYSTAL 於 ：2005-06-09 10:49:42 的發言內容
以最小坪數20坪(二房)來算,公設比約25∼26％，如果買稍大的坪數，如26坪(二房)和35坪(三房),公設比又會稍低了!
請問這個建案的公設多少％呢 |
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| 回覆者：未設定 發表數：17 IP：211.76.98.* | 2005-06-09 16:47:20 |
| 對不起說錯了是九月底... | |
| 回覆者：未設定 發表數：17 IP：211.76.98.* | 2005-06-09 16:46:23 |
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我也覺得看個人喜好... 去年八月就看了巧遇大師... 當時談的價錢還算不錯... 本來有買的衝動... 後來有一鎮子很忙出國... 回來就開工了也沒的談... 想說等看看建商會不會自己賣... 後來外接待中心出現... 又去看了一次...一切都還不錯... 唯一缺點是我拿當初信義代銷給我的價錢... 他們說很難啦因為都漲價了... 而且姿態有點高(唯一不喜歡的地方)... 後來就放棄了... 至於地點好不好電線多不多見仁見智... 只有真的喜歡才會去買...不喜歡也不需要批評...沒意義... |
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| 回覆者：ESPCRYSTAL 發表數：91 IP：61.228.115.* | 2005-06-09 10:49:42 |
請問這個建案的公設多少％呢
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| 回覆者：離理想更近了 發表數：30 IP：220.139.234.* | 2005-06-09 00:14:29 |
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可可大人， 你記錯囉！巧遇大概去年九月、十月就開始賣了， 但賣得真的很不積極，慢慢賣，賣到農年前才結案，那時信義代銷的人還跟我說賣了七成，已經算是很不錯的成績了！ 現在的外接待中心大概是四、五月才又設立的，宏普自己派人在賣，價錢又漲，我想問問還可不可以買車位，都說不行了。要配給剩下好像八戶吧。 真的覺得好笑，當初要買時，智邦都沒人討論，現在買了那麼久，突然大家討論起來，有點覺得無法想像。其實巧遇建案小，才五十戶，地點又不突出，想買的人自己去看看，喜不喜歡那環境；不喜歡的人就不買囉！ 可能自己個性低調吧，看到那麼多人討論自己的準房屋還真有點不習慣。 又，後面那個松青超市倒了，它本來就不是巧遇的賣點吧，至少我的銷售員沒跟我說它。那時我還跟她說後面那個超市應該維持不了多久吧，只靠和興路的居民，是沒辦法的！她那時對這也不置可否。嗯，想想，巧遇好像都沒標榜什麼耶，大概就是後面一小段河堤、前面的森林保護區跟它自己的學院建築，其他的，代銷好像都看你自己喜不喜歡耶，她都沒跟我多說什麼…。現在開個7-11，我覺得那倒是對的，生意靠和興路居民是可以維持的。 |
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| 回覆者：可可 發表數：30 IP：203.73.172.* | 2005-06-08 23:45:52 |
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回覆 CAN 於 ：2005-06-08 22:07:08 的發言內容
CAN大大,...你指"討論版如此熱烈,真是有一點奇怪",是什麼意思哩..我實在看不明白!我也覺得和興路的電線很多, 你是認為有代銷業者在其中?還是房市不好? 請再說仔細些.... 這案子是從去年11月左右開始賣的,到目前是有7個月至少了.也是因為案子小,並非座落在大馬路,才會慢慢賣吧...當初信義房屋在代銷時,談案子的情況也是屬於溫溫火的. |
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| 回覆者：離理想更近了 發表數：30 IP：220.139.234.* | 2005-06-08 23:28:59 |
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每個人都有每個人的喜好，不喜歡這個建案，不去買它，它就跟你沒關係麻。有人提問，就是希望得到一些有用的訊息，如果自己不喜歡，一直批評，好像也沒給人多少幫助。 巧遇它一開始賣沒標榜捷運。現在標榜捷運，我覺得那也是一種廣告宣傳手段，現在聽說是27，我覺得是貴了些，但如果其他地方都在漲，它不漲，那也不大可能。可以忍，覺得這地段會跌，那就等它蓋好再買，成屋一般來說都是會低一點。 電線很多？那現在住在那邊的人是怎麼搬家的？電線多也不是只有和興路吧？！巧遇蓋好後，電線會地下化。 捷運如果真的有，又是蓋在木柵路上，當然是跟巧遇有關，從巧遇到木柵路，只要五分鐘吧（慢慢走。） 我在這附近住了十年，今年買巧遇，覺得價格是貴了點，但急著要買屋，也沒辦法，心裡也有買貴的心理準備。文學名住當年賣22左右，文山書院賣24左右，這兩年是愈來愈貴了，但心裡想自住，又不是拿來投資，是還好。（上河圖在對岸，都要賣24、25了。） 這裡環境就是單純，想繼續住在這，也是因為這個。這不是個什麼極佳的地段，如果要要求樣樣都好，那我覺得去住大安森林公園附近，永康街那最好，生活機能、學區、交通都好，只是沒錢，有錢那是我的第一志願。所以，一個地方有優點、有缺點，通通都要看你自己喜不喜歡，可不可以接受。 |
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| 回覆者：CAN 發表數：6 IP：211.76.98.* | 2005-06-08 22:07:08 |
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我也覺得和興路的電線很多, 如果搬家時,大車不好開進去, 這的確也是該考慮的安全問題, 這案子好像賣很久了, 最近智邦網站廣告打得那麼兇, 討論版如此熱烈,真是有一點奇怪........ |
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| 回覆者：可可 發表數：30 IP：203.73.172.* | 2005-06-08 21:33:19 |
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回覆 未設定 於 ：2005-06-08 17:52:51 的發言內容
每個建案都有其優點和缺點...
而買下一間房子,也要下很大的決心... 也請在提出反對或贊成意見時, 拿出實證好了...好嗎... |
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| 回覆者：可可 發表數：30 IP：203.73.172.* | 2005-06-08 21:30:56 |
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回覆 未設定 於 ：2005-06-08 17:52:51 的發言內容
http://www.dorts.gov.tw/net/line_Orbital.asp?t=下午%2009:24:28
大家上去看看吧..這是台北捷運局規畫的捷運環狀線! 再引用一下裡頭的描述內文! 如下: 路線說明 臺北縣政府委託專業工程顧問公司辦理「民間參與台北捷運系統環狀線先期規劃」，提出路線建議方案為自規劃路線方案自木柵線動物園站經新光路、秀明路、木柵路、穿越景美溪南側工業區、新店線大坪林站、新店民權路、十四張地區、跨越新店溪、中和景平路、中山路、板南路、中正路、板橋板新路、板橋新站、文化路、民生路、跨越大漢溪、新莊思源路、跨越台一線高架橋、五工路、五股工業區、五權路、穿越二重疏洪道、五股興珍里、穿越中山高速公路、中山一路東側農業區、集賢路、穿越淡水河（沿重陽橋西側）、士林中正路、至善路、穿越雞南山（自強隧道東側）、內湖北安路，至台北捷運系統內湖線劍南路站止，全長34.8公里，共設31個站。 規劃紀要 ............. 臺北縣政府「民間參與台北捷運系統環狀線先期規劃」於期中審查之後，於91年10月至11月間在環狀線規劃沿線分區辦理共五場公聽會，聽取地方民意，納入路線檢討規劃考量，並於完成先期規劃報告書後，於92年5月30日、92年9月8日、92年12月10日及93年9月15日修正報告書函請交通部審查，交通部於93年9月27日轉陳行政院，行政院以93年12月20日院台交字第0930055220號函核定環狀線第一階段路網（自新店線大坪林站交會站起至新莊五股工業區段）採BOT方式辦理，至於第二階段路網（含蘆洲段、台北市南環段與北環段）考量中央與地方政府財政困難，暫不核定，後續俟政府財政狀況再行提報。 目前臺北縣政府已完成聘用總顧問遴聘作業，預定於94年6月辦理招商公告、審核、議約等工作，計畫期程為93年至100年。未來環狀線完成後可與內湖線、淡水線、蘆洲線、新莊線、板橋線、中和線、新店線、木柵線、安坑線、萬大線、社子士林北投區域輕軌運輸路網及朝向民間投資推動之中正機場線等相交轉乘，形成完整、便捷之捷運網絡，提供更完善的大眾運輸服務。 環狀線全線落在臺北市段部份共有2段，北環段為士林至內湖段，自三重過重陽橋後沿中正路、至善路、故宮路過自強隧道後與內湖線劍南路站銜接，採地下方式興建，此路線方案於公聽會中取得多數民眾共識； 另南環段為新店大坪林站至木柵線動物園站之文山區段，有關路線方案之評選民眾對於採木柵路或木新路案均有相當支持者，臺北縣政府規劃單位於91年11月4日在文山區舉辦公聽會後，在路線評選之詳細分析中納入地方民眾意見，作綜合評析，於期末報告中提出建議方案為建議採行木柵路、秀明路越過景美溪接至動物園站，並為地下方式興建，本府於92年8月28日請臺北縣政府規劃單位進行環狀線規劃成果簡報，會中本府相關單位提出重要意見請縣府納入規劃考量，縣府規劃單位經過各個方案之研析後，最後建議路線仍決議採行木柵路、秀明路越過景美溪接至動物園站，並為地下方式興建。 |
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| 回覆者：可可 發表數：30 IP：203.73.172.* | 2005-06-08 21:20:51 |
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回覆 未設定 於 ：2005-06-08 17:52:51 的發言內容
應該就是指捷運環狀線吧...
外接待中心的業務是說,到時捷運站大概距離巧遇大師3分鐘左右路程吧. 其實巧遇大師的賣點本來就不是捷運吧... 慢慢散步個15分鐘也能走到景美站.. 另,巧遇大師工地圍籬是蠻大區塊的,但仔細看,基地面積離道路有些距離,到時會做人行步道! 而和興路雖不大,但道路上都印有"消防通道"四個大字呢. 所以"消防車根本開不進去",應該不至於吧! 買屋當下就是會考量到房屋的位置,周遭環境,不是嗎... 如果要出租,其實也不是那麼難吧...等木柵路上的世新大學管理學院蓋好了,和興路裡頭應該也會有租賃商機吧... |
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| 回覆者：bengao 發表數：96 IP：61.223.194.* | 2005-06-08 18:29:19 |
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回覆 未設定 於 ：2005-06-08 17:52:51 的發言內容
我想它指的是幾年後要建的捷運環狀線吧
會從新店大坪林連接至木柵路一~三段 北縣部分已於今年發包 北市部分要看市府的進度了 舊木柵的交通環境目前真的普普 不過在信義支線通車後已改善一些 接下來就看輕軌捷運及捷運環狀線何時完成了 |
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| 回覆者：未設定 發表數：4 IP：61.220.75.* | 2005-06-08 17:52:51 |
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回覆 abc1288 於 ：2005-06-08 17:05:29 的發言內容
真的假的？  騙人啦捷運預算都沒出來ㄋㄟ 還幾條喔 巧遇的建地在巷子裡 就算有捷運有和他沒關係 木柵是有其他ㄉ捷運預定地 不過離巧遇很遠吧 除此之外 那裡巷道狹小 滿天的電線交錯 萬一發生火警消防車根本開不進去 我老弟就買在那 一坪二十六點五吧 很後悔 地點不好又買貴了 準備出租出去 住那他上班不方便 |
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