| 對仲介的、愛、恨、情、仇 |
| 發表者：Ethan 發表數：129 IP：211.76.98.* | 2005-05-20 22:26:18 |
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過去十年，房地產仲介業愈來愈成熟，今年房地產仲介店數更是一家一家的開。 |
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| 回覆者：遊俠 發表數：7 IP：211.22.100.* | 2005-07-26 00:05:41 |
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說的好呀! 君子愛財,取之有道. 房子是許多人一輩子的夢想 做這種事絕對是損陰德的, 不要不相信喔, 就算報不到本身,也會禍延子孫的. |
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| 回覆者：找屋達人 發表數：167 IP：211.76.98.* | 2005-07-25 23:24:21 |
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回覆 天空的一朵雲 於 ：2005-07-25 21:35:51 的發言內容
這幾天看到到這件新聞，實在覺得很心痛，房地產在一般受薪階級好好地經營及研究其實可以靠它致富，但是看到這位仲介踩著一般無孤的首購者的"屍體"往上爬而致富的人，實在覺得不削而且難過。7月8日住商不動產南京店店東 店長 買下了報紙上聲稱黑心建商一屋二賣的房子， 這件事情早在年初就新聞傳透透，當時建商都躲著購屋者，我的一位朋友(在某大學當老師)，就是其中受害者，其實當地景美仲介都應該知道這件事(這位住商不動產南京店店東不可能對這件預售糾紛不知情，因為他必須強調預售屋的不好，才能賣二手屋)，但是就是有這種仲介在傷口灑鹽! 我相信就算是後來有人以30-32萬買了(應該是另一群白癡)，住的會不舒服吧! 君子求財有道，不論是投資或投機，千萬不要傷害別人，因為這樣子而暴利致富，這筆"怨"，將由他們的下一代承受，說到這樣，還是只有痛心，想想您若是其中之一，您的怨氣要如何舒發ㄋ? |
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| 回覆者：天空的一朵雲 發表數：95 IP：211.74.213.* | 2005-07-25 21:35:51 |
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7月8日住商不動產南京店店東 店長 買下了報紙上聲稱黑心建商一屋二賣的房子， 成本一坪大約19萬，對外宣稱要賣32萬， 總共500坪，各位算算可以賺多少錢... 住商是加盟系統 非直營系統 |
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| 回覆者：bettygirl 發表數：8 IP：202.39.19.* | 2005-07-22 18:05:43 |
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我很認同上面的大大講的話，因為我覺得小仲介比較沒有制度，而且若是交易出了問題可能哭訴無門(例如前陣子的兇宅事件)，但是大公司業務一樣會有素質不齊的狀況，還是找個能信任、專業度又夠的業務比較實在。 不過若真的找不到，我建議還是找直營體系的仲介公司，至少房子賣了(或買了)有問題，公司比較願意出面，買賣也比較透明化吧  不過要買賣房子前自己也要多看、多做功課，畢竟影響的都不是一筆小數目啊!! |
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| 回覆者：維尼 發表數：23 IP：60.248.155.* | 2005-07-21 21:30:25 |
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回覆 Ethan 於 ：2005-05-20 22:26:18 的發言內容
我覺得仲介是一個個人化很重的行業 , 當然老闆的領導風格很重要, 我是覺得要委託仲介至少要彼此有信任才委託, 至少名片上要有照片, 委託老經驗的他的手法會很多,老實說屋主會被殺價殺的很慘,但賣的快, 委託新人很安全但是新人搞不好沒多久他就不幹了, 所以呢. 找一個你信任的人 才是王道阿 呵呵
過去十年，房地產仲介業愈來愈成熟，今年房地產仲介店數更是一家一家的開。 |
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| 回覆者：Winnie 發表數：78 IP：220.131.168.* | 2005-06-30 19:06:07 |
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回覆 specialist 於 ：2005-05-21 09:01:12 的發言內容
假如某位菜鳥一進公司就可以當高專,那偶只能說他真是英雄出少年ㄌ!
假如您是高專,投資客邀您去"蹍"酒家,您會到處去跟公司裡ㄉ菜鳥說嗎?! ㄏㄏ! |
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| 回覆者：雲淡風輕 發表數：9 IP：218.166.54.* | 2005-06-30 17:12:34 |
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回覆 winonaya 於 ：2005-06-30 15:48:38 的發言內容
我也是深深這樣認為!!
有些如果賣像不錯的好像都來不及上網就賣掉了?? |
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| 回覆者：winonaya 發表數：4 IP：211.20.60.* | 2005-06-30 15:48:38 |
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有些如果賣像不錯的好像都來不及上網就賣掉了?? 我也看過那種po在網站上看起來很棒的 可是其實早就賣掉了 他只是吸引你打電話去問 然後再跟你推銷其他的房子 那這樣說起來...網站上的物件沒有最好的? 或者是釣客人上門用的? 現代人這麼忙...又怕麻煩 在網路上可以直接影音看屋真的是給大家一個方便 |
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| 回覆者：kkao 發表數：193 IP：61.228.81.* | 2005-06-30 12:37:13 |
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回覆 Summit 於 ：2005-06-30 08:13:03 的發言內容
謝謝Summit大大~~~有一種說法... 但是，我朋友已經和仲介簽"專賣合約"(三個月)，那仲介又要如何"私下"賣？ 如果仲介私下賣被總公司知道會不會很慘？ 是否仲介會等三個月合約期滿之後才出手？ |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：203.70.28.* | 2005-06-30 08:13:03 |
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回覆 kkao 於 ：2005-06-29 20:44:00 的發言內容
有一種說法...請教各位~~~ 當接案的仲介覺得有賣點..好賣..就會私下先賣.. 或找配合的投資客先過濾...最後實在難銷..才會交給公司賣... 
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| 回覆者：kkao 發表數：193 IP：61.228.81.* | 2005-06-29 20:44:00 |
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回覆 Ethan 於 ：2005-05-20 22:26:18 的發言內容
請教各位~~~過去十年，房地產仲介業愈來愈成熟，今年房地產仲介店數更是一家一家的開。 小弟有一個朋友最近請信義賣房子，但是已經一個月了仍不見信義把這個案子放到網站上，請問這代表什麼？是不是這位仲介想自己"暗扛"？ |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-06-29 19:45:17 |
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推!!!! 原來...房仲....是一個大部份的人都不了解的行業~~~ 所以討論才會這麼冷清...... 
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| 回覆者：specialist 發表數：1 IP：61.56.111.* | 2005-05-21 09:01:12 |
 高專是沒底薪只拆獎金的制度，普專是像信義有底薪的公司。不是什麼老鳥菜鳥之分。至於所謂吃喝玩樂之事，只有土地的仲介才有資格去喝，一般房屋仲介頂多年尾時吃吃投資客的尾牙。 |
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| 回覆者：Ethan 發表數：129 IP：211.76.98.* | 2005-05-20 23:55:04 |
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Winnie 以下跟房價漲跌沒有關係,只是想和各位分享一些information...... 仲介人員也有老鳥與菜鳥之分,菜鳥一般尊稱老鳥為"學長",大部份的學長有個頭銜叫"高專",致於菜鳥則有個頭銜叫"普專",但此頭銜通常不會印在明片上. 通常帶你去看房子的都是普專,致於高專則主攻開發新案源,某些高專(我講的是"某些"!)會被一批人"包養",這裡所謂的包養是指卡拉OK,酒店吃喝玩樂….會有人不定期招待,這批人就是我們時常聽到的所謂"投資客". 房地產景氣好時,一般低於行情,有利可圖的案源,高專會私下買斷再轉賣,但畢竟動輒幾百幾千萬的買賣一般人是無法付現的,自然須向銀行貸款,當高專手中有兩三個物件尚未脫手, 剛好又遇到轉手即可海撈一筆的案源時,高專雖想買斷,但手上還有兩三筆銀行貸款未清(他們的貸款金額通常和投資客一樣約為房價的105%~110%,有時甚至更高,主要是為了裝璜的費用, 並且貸的越多, 越容易唬弄買方……),銀行自然會憑估風險而不願意放款,此時被好康鬥相報的就是身旁的投資客………. 高專與投資客之間的教易流程當然也充滿了互相利用,猜忌等心理戰,若各位有興趣,小弟下回再細述………因打字太慢…… 如果連投資客都不感興趣的案源,就明正言順成為公司正式的案源,開個高價放在公司網頁上等待消費者願者上鉤…… 以上純敘述,不做申論..... http://realestate.url.com.tw/subject_view.html?cat_no=3&f_no=118074&page=11&main_node=1&orderby=1 |
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| 回覆者：Ethan 發表數：129 IP：211.76.98.* | 2005-05-20 22:28:56 |
| 邀請大家將你對仲介業的認識，跟大家分享，協助購屋者，圓滿的找到心愛的窩。 | |
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