建築業赫赫有名的「三普集團」第二代接班人、宏普建設公司董事長段津華昨(十八)日表示，這一波大陸房地產降溫政策來得非常猛烈，上海房價從年初以來已掉了二成，宏普要去、將會逢低佈局；反觀「連宋」赴大陸返台後，大陸「人流」、「金流」來台灣的機會更大，因此今年台灣房地產市場反而會比大陸有表現空間，宏普土地存量至少到二○○七年都沒有問題。

以下是記者專訪的重要內容：

記者問：你十年前曾以個人名義和建築業幾位負責人合資北地房地產開發公司，在上海開發房地產，未來宏普也會鎖定上海「登陸」？

答：就建築業來說，一般都以上海為主，我們評估過上海、以及很多長三角二線城市，將來會以這些區域為主。不過，建築業一旦要去大陸，首先企業負責人必須長期精耕，第二，若關係不足、銀行融資就會產生授信取得困難的問題，第三，房地產是「屬地性」很高的行業，大陸是「諸侯經濟」，各城市的法令規章、推案模式都不同，因此「門檻」很高，一般建商根本很難登陸投資。

問：你怎麼看這一波台灣房地產景氣？

答：我看至少可以再旺個兩年沒問題，主要是兩岸關係出現對話契機，大陸方面答應開放農產品進口、大陸人士來台觀光，未來大陸「人流」、「金流」勢必跟著進來，所以台灣房地產一定會比大陸好。

目前宏普負債比只有一○％，下半年還有四、五十億元現金會進來。由於財務體質不錯，買地時銀行融資利率僅一．四％至一．五％，目前手中還有十塊地，案量至少五十億元，到二○○七年之前都沒問題，不過我還在繼續買地，今年營運重心仍以台北為主。