在富邦一號掛牌交易後，小額投資人也可以投資，各家坐擁雄厚不動產資源的公司也爭相要發行REITs。然而，在業者競相發行REITs的背後，必定是獲利與財務運用的邏輯，至於投資人能不能雨露均霑有待觀察。

REITs在國內延燒，亞洲國家包括日、韓、新加坡等國也不例外，其中日本與新加坡允許其進行財務槓桿，日本的融資上限更高達七成，儘管日本公債殖利率僅為1％左右，日本REITs近幾年的年收益率可以達到4％以上。其次，證券化商品享有6％分離課稅的優勢，加上部分商品的次順位部位比重大，使產品的違約風險降低。

不過，投資人不應看到高報酬就一窩蜂投資，國外部分REITs是投資大型商場等波動性較高的不動產，加上這些REITs有掛牌交易，次級市場流通性強，投資人有機會賺取資本利得，所以報酬率高的另一面就是波動性也大。從歷史經驗而言，REITs和股債匯市連動性較低，在加入個人資產配置中，具分險風險功能，不過REITs和任何金融商品一樣，並不能保證獲利。

日前有國內業者因為發行不動產證券化商品而認列資產出售的資本利得，業者宣稱這是不動產市場回溫、交投熱絡的證明，不過換個角度來說，若該標的在7、8年後到期，必須再出售以變現還本於投資人，屆時的房市景氣、利率水準皆不可預測，當然房價也就可漲可跌，雖然發行者持有次順位部分增強信用，但若是出現房價大跌狀況，投資人一樣必須面臨跌價風險。