不知您是從哪得知的消息?

如果雅璞開價才27萬,我想不可能要賣半年,他開價至少33萬以上,而且價錢硬得很....

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雅璞開工前(去年底)我開30萬一坪
至今沒有下文

那一帶的現在行情若能有30萬的話已是底限
當然看屋時要保持冷靜 售屋小姐說的話都要存疑
尤其是現場幾個人聯手演的戲更是老招了
總之 購屋隨緣 不必抱著強烈的意願 才能客觀

另外 開「舊外殼都凹凹的車」的不見得都是窮人

雅璞開工前(去年底)我開30萬一坪
至今沒有下文

那一帶的現在行情若能有30萬的話已是底限
當然看屋時要保持冷靜 售屋小姐說的話都要存疑
尤其是現場幾個人聯手演的戲更是老招了
總之 購屋隨緣 不必抱著強烈的意願 才能客觀

另外 開「舊外殼都凹凹的車」的不見得都是窮人

壹周刊訪問一個陳小姐,買二樓,1200萬,我覺得價格還有點太貴,畢竟去年雅璞開價才27萬. 今天實際去看了,覺得代銷演戲演的實在太誇張了,看我們對樓中樓有興趣,就先說二樓都賣完了(製造只剩一間樓中樓的感覺),只剩車道上那間,樓中樓也只剩A2. 又說什麼宏普今天剛好調整價錢,樓中樓一坪開37萬(神經病,明水路巷內的東騰麗緻也才這個價錢而已). 我先生很喜歡該區,還真的坐下來要跟她談,她突然又作勢跑到櫃檯跟一個男生交頭接耳一番,回來時就說,宏普那邊現在突然有高層幫朋友打電話來保留兩戶,所以我們就算喜歡也只是第二順位,除非我們馬上給訂金四十幾萬...肖ㄟ...演成這樣,不會覺得太扯嗎?我身為一個冷靜的消費者(因為我先生喜歡國醫那帶,但我不喜歡),覺得他們這些代銷手法實在很扯. 隨便想想也知道,有錢人哪有這麼多, 特別是今天我們去看房子時,外面來客的三四台車沒有一台是進口車(而且都還是很舊外殼都凹凹的車),可見來客層都不是什麼有錢人嘛,怎麼可能那麼闊綽,我較同意未設定先生(或小姐)的說法,雅璞27萬都賣了快半年,這邊有可能一個月就賣完嗎?除非價錢都殺到很低. 買屋的人真的要冷靜一點, 最好能帶一些對該屋根本沒感覺的朋友去看, 否則很容易陷入當局者迷的情境

1.這部分我不大明白，
這個機房是真的有機器置入，
還是單純為了爭取容積率所做子虛烏有的紙上機房設計？
若是前者，
住家有什麼東西要裝設機器？
若是後者，
一則隱藏屋內不易發現，
二則就算接到檢舉，
也要打掉相當多的隔間才能回復藍圖原狀，
傷害更甚拆除陽台外推，
而且現在頂多罰款而已吧，
當真有打掉的案例嗎？
不過這裡有一個問題就是這個虛偽機房面積是否計入權狀面積？
以小公方式計入嗎？

2.約定專用部分依照公寓大廈管理條例第24條第1項的規定，
原始購屋人就約定專用所做的約定，
對於繼受人亦有效力。

3.所謂「約定公用」係指就建築物的「共用部分」（非個人專用部分）經過特定區分所有人約定後，
由特定住戶使用，
所以他應該是不計入個人專有私用的部分，
而應該納入公設部分。

4.這個部分因為連建築物還沒有，
當然無從登記，
我猜應該是等到進行第一次建物所有權登記時，
依照每人購買之樓地板面積依比例分配，
所以要知道的話應該是要到內湖區的地政事務所查詢這個地號土地面積再計算，
不過除非你知道每戶實際面積，
否則應該還是只能計算大概面積吧！

公寓大廈管理條例第3條：
本條例用辭定義如下：
…
三、專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之
獨立性，且為區分所有之標的者。
四、共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分
及不屬專有之附屬建築物，而供共同
使用者。
五、約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定
分所有權人使用者。
六、約定共用部分：指公寓大廈專有部分經約定供共
同使用者。
…

公寓大廈管理條例第24條第1項：
區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。

我對這案子也觀察一陣子了(4.5F或1F.B1)
其實外在看的到的如環境、捷運、商圈皆已列入考量
但還是有一些疑慮請教大家意見
1.陽台外推其實我覺得還OK
畢竟是權狀內的私面積
但機械室等公設規劃在室內接近中央部位
日後若有人檢舉有無風險
2.約定專用是否有法律保障？
這案子頂樓使用、庭院使用、機械室
甚至有部分樓梯公設亦約定入室內使用
如果我日後轉售，室內的約定部分是否需要其他共有人同意
3.經約定專用的公設部分是否會登記私有面積
如果沒有那公設比就不應該是22%
我推算應該29%左右
這樣的邏輯有沒有問題
4.sales說尚不知每戶土地持份面積，我該去哪查
或是說我該如何確保基地持份不會有部分沒過戶給住戶
我比較care權益問題，請教大家意見
或者可以告知哪裡可以查到相關規定
謝謝！