| 請問台北市 4米5 的新成屋或預售屋 |
| 發表者：卡卡 發表數：8 IP：61.30.17.* | 2005-05-03 13:16:27 |
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能不能請大家提供些資料參考，謝謝! |
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| 回覆者：江翠 發表數：42 IP：61.62.72.* | 2005-06-13 16:42:49 |
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回覆 yaas 於 ：2005-05-31 16:46:19 的發言內容
夾層如果建商有事先向台北市建管處提出申請, 買這總房子千萬不要有仇家或心機重的朋友 其設計列在建築圖說上, 那就是合法的夾層, 相對的, 合法夾層面積必須登記權狀面積, 因此夾層有幾坪、就要賣幾坪的錢, 假設房價是35萬/p、夾層10坪, 那麼你必須花350萬( 35萬/p x 10p )購買, 請問你買得起嗎? 就算出得起這個錢, 那又何必買夾層, 買一般標準層的房子就好, 還省去爬樓梯的麻煩. 買挑高房子做夾層, 就是因為市區房價貴、購屋預算有限, 利用挑高空間做夾層, 就能「買一層多賺一層」, 你只花十坪的房價, 得到二十坪的使用面積, 而這多出的夾層面積自然不合法(沒有申請及登記權狀), 但也因為不合法所以你才能不花一毛錢免費得到. 不然天底下哪有這麼美的好事, 又要是合法夾層登記權狀面積, 又要免費送給你用不必花一毛錢, 權狀二十坪只賣你十坪的錢, 所有便宜都給你撈光占盡, 你當建商是開慈濟救濟院呀??? 不合法的夾層未必就表示是危樓, 建商規劃推出夾層屋的案子, 其實都會考慮到房屋承重量增加, 會比蓋一般標準層更加強樑柱及鋼筋水泥結構, 房子反而還比較穩固安全. 政府之所以不讓它合法, 最根本的真實原因有二: 一 政府收不到夾層部分的「房屋稅」! 因為根本沒登記權狀, 政府如何課稅呢? 夾層屋愈多,稅收損失就愈重! (報載去年台灣年收入前40名的富豪,竟有8人不必繳一毛所得稅!大的不收,只看小的,標準無能阿扁政府) 二 夾層讓房屋使用面積大大增加 原本只夠一人住的七坪(已扣除公設的實坪)小套房, 假設挑高四米五, 做滿夾層就變成十四坪的兩房兩廳, 就可以住三人小家庭了, 這樣會讓都市人口更加集中增加, 有違容積率管制精神. |
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| 回覆者：mio 發表數：272 IP：59.112.33.* | 2005-06-13 00:14:26 |
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回覆 於 ： 的發言內容
請問地址在哪裡？又您們談的結果如何(價錢)？我有興趣，可否EMAIL 給我？謝謝！EMIAL: liuszumiao@yahoo.com |
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| 回覆者：jerry 發表數：132 IP：61.230.26.* | 2005-06-09 21:22:43 |
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忠孝東路五段的EAT是不錯的選擇.... 即將交屋了.... |
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| 回覆者：找屋達人 發表數：167 IP：203.75.221.* | 2005-06-08 18:46:29 |
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回覆 steven 於 ：2005-06-08 18:12:41 的發言內容
我也是科技人，不過對於居家的高科技電子設備， 卻有不同的想法，(尤其看了上千個案之後) 對不起各位!我想要問一個題外問題;當大家都有想要購屋的同時,會不會也考慮到居家監控保全的問題呢?畢竟這是每個人都會有可能成為受害著的問題!所以居家安全在購屋的時候,它在你們的考慮條件中,所佔的比例高嗎? 功能 fancy 的產品或許對在賣"預售"屋的當下會讓人覺得很有價值(賣向更增色)，尤其是需要建材設備來更近一步提高房價的個案(不論是豪宅或小套房)， 不過卻也造成幾年後產品需要更新時，住戶要花"非常多"錢來維護(養護)以及更新，因為這些電子儀器(尤其是安全監控)的線路複雜(對內即對外)， 維修成本很高! 這也是說明小套房的管理費都超過100/pin, 豪宅超過 150/pin所反映出來的成本 而一般標準換屋首購產品(3-4 房)都不會太強調該項設備，因為買這些 3-4房的族群，絕非大老闆或投資客，其實會很在意每個月繳貸款之外噢必須繳的管理費。 小套房由於面積約10-15坪，管理費會在1500以下，而且住戶換來換去(租者付費)，所以設備所造成的成本可以轉嫁租金，另外買豪宅的人， 通常比較有錢， 所以每個月的管理費2萬(200元x100坪) 其實對他們是九牛一毛! 好的設備不等同好的安全，設備壞了，到時候房屋脫手反而造成負面影響! |
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| 回覆者：steven 發表數：6 IP：220.132.178.* | 2005-06-08 18:12:41 |
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對不起各位!我想要問一個題外問題;當大家都有想要購屋的同時,會不會也考慮到居家監控保全的問題呢?畢竟這是每個人都會有可能成為受害著的問題!所以居家安全在購屋的時候,它在你們的考慮條件中,所佔的比例高嗎? 因為我是做臉部識別技術研發的工作,在未來商品的應用面上,我想要放在居家的門禁中,所以想要做一點這方面的市調!佔你們的版面,不好意思,謝謝! |
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| 回覆者：nono 發表數：36 IP：210.192.209.* | 2005-06-08 04:44:25 |
| 你們知道不知道4米5的房子不能使用優惠貸款 |  |
| 回覆者：yaas 發表數：76 IP：218.166.221.* | 2005-05-31 16:46:19 |
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買這總房子千萬不要有仇家或心機重的朋友 除非你不做夾層使用 問題是不做夾層買4米5是怎樣? 身高250公分喔= =" 阿不然勒........ 只要被檢舉台北市政府是即報即拆... 所以考慮一下自己的人緣好不好在買... 或者鄰居有沒有那種變態的... 總之住得提心吊膽的自己爽也無所謂拉. |
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| 回覆者：未設定 發表數：19 IP：211.75.20.* | 2005-05-31 12:58:57 |
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在馬階對面有正在蓋的M House 是預計明年底完工 不過是4米2 哦 |
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| 回覆者：Money 發表數：40 IP：210.242.22.* | 2005-05-31 12:48:42 |
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我很好奇一件事？為什麼4米五的蒂芬妮賣了這麼久，房子都要建好了，價格一直在降，戶數也不多，為什麼還賣不完？ |
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| 回覆者：找屋達人 發表數：167 IP：203.75.221.* | 2005-05-18 16:27:53 |
| 西門 Tokyo 及 E.A.T. 為新成屋(前者35-37/p, 後者 42-46 /p) | |
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