| 請問內湖 "大華公園錄" 最近的成交行情? |
| 發表者：未設定 發表數：1 IP：61.62.17.* | 2005-04-28 21:45:57 |
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如題，謝謝。 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.214.* | 2009-03-02 03:39:01 |
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回覆 904906 於 ：2005-04-29 08:37:17 的發言內容
http://smart.businessweekly.com.tw/webarticle2.php?id=6377目前開價應該都在38萬上下， 青年安心成家方案2/16開跑 500萬優惠房貸每月省3000元 本篇文章摘自：NOWNEWS 2009-01-22 「青年安心成家方案」2月16日開跑，房仲業者表示，如果搭配政府2000億元優惠房貸，500萬元的優惠房貸每月本息攤還不到2萬4千元，比起一般銀行房貸每月可省下3000元，1年就可以省下3萬6千元。 「青年安心成家方案」農曆年後即將開跑，民眾可在2月16日到3月27日提出申請。由於名額僅有1萬戶，且對象包含申請日前2年內的購屋者，預料將在短期內搶貸一空。 信義房屋表示，額度200萬元的「青年安心成家專案」，不僅提供2年零利率的優惠，若是家庭年收入在50分位點以下的一般申請人，更可以享有低利率的貸款條件。 信義房屋指出，如果搭配政府2000億元優惠房貸，以台北縣為例，購屋者將擁有最高500萬元的低利貸款額度；以目前的利率條件計算，500萬元的優惠房貸前2年每月本息攤還不到2萬4千元，比起一般銀行房貸每月可省下3000元，的確有助於減輕民眾的購屋負擔。 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.211.* | 2009-02-26 02:24:19 |
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回覆 904906 於 ：2005-04-29 08:37:17 的發言內容
一月北市房市創新低 僅內湖有支撐力量目前開價應該都在38萬上下， ( 2009/02/18 22:29 卡優新聞網 ) 台北市政府今(18)日發布一月份的建物買賣移轉棟數，一如外界的預料，在觀望氣氛和春節效應下，整體買賣移轉棟數僅有3,464棟，不但創下2003年二月以來的單月新低，同時也是2004年以來，農曆春節當月的最低紀錄。 在台北市12個行政區來看，內湖區表現算一枝獨秀，以617棟的移轉數量排名第一。房仲業者表示，這是因為內湖區相對平實的房價水準，以及捷運即將通車的效應下，相當符合當前買方對房價抱持「合理且保值」的評估原則。 而且拿一月份的數字來比較去(97)年下半年的平均移轉棟數，同樣是內湖區的差距最小，顯示內湖的買氣較其他行政區更有支撐力量，交易量有觸底回穩跡象。  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.211.* | 2009-02-24 02:14:04 |
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回覆 natalie 於 ：2005-04-28 21:56:50 的發言內容
「閱讀歐洲」位於成功路、康寧路口，屬明湖國中學區，是一處14層大樓社區，有好幾棟。屋齡五年上下，有上千坪的中庭公園，也有游泳池等公共設施，環境品質算不錯，格局則多為中大坪數。仲介(永慶)手裡有一間你可問問看.隔壁的閱讀歐洲屋主開到42萬/坪可是買方最高只願意出到38萬/坪.有一段差距......... 這處社區推案時，由於正逢房市低潮，以現在眼光來看，價位並不高，一坪約26、7萬元左右，不過，在當時，仍算是高價位。 「閱讀歐洲」完工後不久，就碰到SARS；但當市場停擺，各地房價全面慘跌之際，這裡因為明湖學區的支撐，房子轉手相對容易，因此仍有25萬元的行情。兩三年前，各地房市開始啟動，這裡當然更不客氣，一溜煙，就跳過一坪30萬元門檻；去年年中，「閱讀歐洲」來到一坪35、6萬元行情。去年年底，記者在當地訪價，有人開價一坪40萬元出售，後來實際以37萬元左右成交。 現在呢 雖然只短短半年，但根據中信房屋明湖加盟店長陳宏偉表示，「閱讀歐洲」現開價早已超過45萬元，成交價則落在43萬元上下。 比起半年前，一坪就多了6萬，以50坪的房子計算，就整整增值了300萬元! 圓環大樓 房價屢創新高 而「閱讀歐洲」並非獨例。陳宏偉說，靠近成功路、康寧路、民權東路所形成的圓環一帶的名宅大樓，由於都在明湖國中學區內，買氣旺盛，這半年來，房價也是屢創新高。 像在「閱讀歐洲」旁的「大華公園錄」，去年年底，總價以1500萬~1800萬居多，現在則從1800萬起跳，平均單價也來到42萬5000元。 至於鄰近地區其他一般中古大樓，去年行情一坪約25、6萬左右，目前，則在28~31萬元，約有一成多的漲幅。 資料來源：聯合晚報 2006/06/16 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.210.* | 2009-02-22 04:07:03 |
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內湖2期重劃區 優質名人巷 地產王 http://house.appledaily.com.tw/ 公園錄中庭園藝景緻佳 「公園錄」位於成功路五段450巷21弄內，步行至康寧路三段約3~5分鐘，社區採開放式中庭，面積開闊，設計園藝造景、水池、綠樹等，水池裡還有小魚游來游去，常見附近居民或住戶聚集中庭散步、聊天。 社區基地約2700坪，坪數44~84坪，享有VIP室、室內溫水泳池等休閒設施，總戶數約220戶，待售物件不含車位坪數約75坪，1層1戶，為樓中樓，另有15坪露台可供利用，管理費不含車位每月每坪約80元。名人住戶有TVBS主播詹怡宜、藝人黃韻玲及華新科董事長焦佑衡。  |
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| 回覆者：904906 發表數：74 IP：211.76.152.* | 2005-04-29 08:37:17 |
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目前開價應該都在38萬上下， 三、四個月前聽仲介說34萬/坪左右 半年前曾經開價29萬/坪， 仲介理都不理 |
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| 回覆者：natalie 發表數：1520 IP：61.222.143.* | 2005-04-28 21:56:50 |
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回覆 未設定 於 ：2005-04-28 21:45:57 的發言內容
仲介(永慶)手裡有一間你可問問看.隔壁的閱讀歐洲屋主開到42萬/坪可是買方最高只願意出到38萬/坪.有一段差距.........如題，謝謝。 不過公園錄我住過.真的是好房子 :) 
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