| 貸款問題-請問雙週貸真的有比較優惠ㄇ?? |
| 發表者：美美 發表數：67 IP：61.229.200.* | 2005-04-21 23:57:43 |
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剛買了預售屋...是首購族...想了解一下貸款的問題,不知道到各位網友可否幫我解答,謝謝囉 |
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| 回覆者：kevinxyz11 發表數：34 IP：203.73.255.* | 2005-06-05 14:20:35 |
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用台銀的貸款，之前優惠不算的話，以目前指數房貸利率是2.39% 你算一算跟3%比一比之後，20年會差多少。 另外，任何一家貸款銀行，都可以提早還款，只是不能太快塗銷抵押，因為會有手續費，所以即使不是雙週還款的，你也可以存夠錢後，先還個一兩期.... 我的結論還是，重點要看之後20年的指數型利率，別被什麼雙週單週還這種數字遊戲所迷惑.... 至於個人理財習慣是自己決定，並非由貸款銀行來幫你決定。 |
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| 回覆者：小鬼 發表數：272 IP：163.23.215.* | 2005-05-30 18:44:45 |
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回覆 精靈 於 ：2005-05-29 21:47:10 的發言內容
是的，我了解其他銀行利率低，也比較過如果是同樣的利率的話，假設利率是3%， 匯豐銀行前三個月1.99%，之後為2.99% 但，對我而言 其他銀行之前幾年利率低，或只繳利率即可 只代表本金還得慢 本金還得慢就是多繳本金的利息 這樣實在太不划算了 且提早還本，大多還要被罰 匯豐銀行很有彈性 我使用抵利型貸款，每個月的薪水存進活期，相對數量的貸款就不計算利息，這樣又可存錢，又省利息，我很喜歡，也可督促自己不要亂花錢。等錢存滿了，就可還清解約 抵利雙週型貸款整體而言算出來，即使利率高一點，是真的省了利息錢 時間就是金錢嘛！ 當然囉！我的貸款金額低，每個月又有多餘的錢，所以這樣很划算 看個人情況囉！ |
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| 回覆者：精靈 發表數：4 IP：221.169.8.* | 2005-05-29 21:47:10 |
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回覆 美美 於 ：2005-04-21 23:57:43 的發言內容
如果是同樣的利率的話，假設利率是3%，剛買了預售屋...是首購族...想了解一下貸款的問題,不知道到各位網友可否幫我解答,謝謝囉 雙週繳是比月繳來得划算， 但若是利率不同的話，則不一定。 因為HSBC的利率約3%， 而其他家銀行前二年利率都滿低的， 而第三年以後也才2.7%左右， 所以即使用雙週繳繳出去的錢總額有變少， 但利率再怎麼樣也是沒別人低， 所以我覺得HSBC真的只是玩數字遊戲而已。 真正要看的是談到的房貸利率才準。 |
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| 回覆者：小鬼 發表數：272 IP：163.23.215.* | 2005-05-29 21:26:01 |
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回覆 kevinxyz11 於 ：2005-04-22 00:01:43 的發言內容
剛剛申請了匯豐銀行的貸款，所以有作功課如果雙週還算是有優惠的話！ 那是不是會有週週還，日日還？？？ 結論是：如同前面兩位所說，雙週繳是有較省錢 簡單而言，就是每半個月提早還"本金" 因為雙週還算利息的方式是每日算(非每月)，所以省了提早還之本金的利息 即，你雖每期繳一樣多的錢，但本金所佔之比例提高 因此能提早還完錢 |
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| 回覆者：u9888 發表數：16 IP：220.137.54.* | 2005-04-23 23:30:26 |
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經過電腦試算(採用第一銀行貸款試算http://cbd.firstbank.com.tw/2005/inside_count01.html">http://cbd.firstbank.com.tw/2005/inside_count01.html)得知: 1.條件:貸款600萬,利率3%,貸20年 2.雙週繳:每次繳16588元(每月為16588*2=33176),20年總共繳了7763253元 3.每月繳:每次繳33276元,20年共繳了7986193元 4.所以雙週繳優於月繳!? 5.我是個很喜歡研究的人,所以一年365天,365/7=52週,52/2=26次雙週繳,等於是繳了13個月,也正因如此才"看起來優於"月繳....所以不管如何繳,有錢就早點還才是最省息,您說是吧 ^^ |
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| 回覆者：LAI001 發表數：27 IP：203.73.248.* | 2005-04-23 15:32:54 |
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其實真的是有的，以一個月同樣要繳二萬塊的房貸來說，一個月分二次繳，第一次繳時就已經先還掉些本金了，你的本金已經早二個禮拜減少了，短期來說好像差別不大，但長期下來是可以省掉不少利息。可是重點是長期唷！還有就是要在你繳的房貸是”本利”一起還的情況下才有利，若是在寬限期內（就是只繳利息不還本金的期間）就沒有優惠的效果，因為怎麼還都不會減少本金滴丫！所以囉，日後若真的推出週週繳甚或日日繳，反正每個月都固定要繳那些金額，也沒有多繳，又可以早還本金，早還一天就省一天的利息，不要怕，就給他加入吧！但要注意，房貸怎麼繳還是其次，最重要的是房價，從買房子時就能省下個一二百萬遠比任何房貸都優惠，再來就是要找到對自己最有利的房貸利率，這些都具備了後才來考慮如何繳的問題。祝您買屋愉快。 |
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| 回覆者：kevinxyz11 發表數：34 IP：218.168.3.* | 2005-04-22 00:01:43 |
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如果雙週還算是有優惠的話！ 那是不是會有週週還，日日還？？？ 噱頭！別理他 |
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