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這是我的購屋簽約經驗注意事項,與大家分享
發表者:raxh  發表數:-17 IP:220.137.104.* 2005-03-15 21:31:54

1.請建商出示目前土地建物謄本,了解設定狀況
2.請建商出示使用執照、土地分區使用證明
3.請建商出示輻射、海砂檢測證明(海砂屋檢測氯離子含量應低於0.3)
4.請公司出面簽約代表出示公司授權書
5.請交付保固證書(有時在交屋十一併交付)
6.確認停車位位置,並於圖面請建商用印證明(避免買到多劃卻非合法的位置)
7.屋況細項即所附各種設施細項(需有用公司大印並附進契約書)
8.面積找補(登記與實際購買坪數之差額,會有一定的找補方法,這是在預售屋才會出現的狀況)
9.買方僅需用普通章簽約
10.如有附加附件黏貼應用雙方騎縫章
11.完稅後過戶前(有的會開與尾款金額相同之商業本票—應註明用途並於付清尾款時,一併取回)
12.注意貸款後,還清後以「清償證明」塗銷抵押權設定,須注意多久內不能塗銷
13.代書費行情(一萬:1建物+1土地權狀,貸款:四千 車位:二千 )不超出16000
14.交屋交付尾款前要請建商給看最新產權資料(注意建商貸款是否已經塗銷)
15.簽約前應有一定期間的契約審閱期

以上,是我自己問了一些朋友的到的心得,不知板上是否還有其他先進有其他的補充或是更正,希望大家多多把問題提出,避免大家的辛苦血汗錢被騙

回覆者:HOLA 發表數:10 IP:203.73.239.* 2006-10-14 15:48:07
請問要是買的是中古屋呢
找房屋仲介買的
是不要也要跟仲介要ㄧ樣的東西
回覆者:喔業 發表數:8 IP:61.230.53.* 2006-07-27 02:31:25
對阿..
到時候就查無此人嚕


PS:我發現很多人都會像這樣ㄉ潑冷水
很無聊
本來板大ㄉ意思就是要提醒大家簽約時要注意ㄉ 事情
哪來ㄉ雞蛋挑骨頭阿
真是夠ㄌ
回覆者:喔業 發表數:8 IP:61.230.53.* 2006-07-27 02:30:24
對阿..
到時候就查無此人嚕


PS:我發現很多人都會像這樣ㄉ潑冷水
很無聊
本來板大ㄉ意思就是要提醒大家簽約時要注意ㄉ 事情
哪來ㄉ雞蛋挑骨頭阿
真是夠ㄌ
回覆者:小豪 發表數:1 IP:219.68.81.* 2006-07-19 23:21:42
很詳細呢
謝謝分享
回覆者:新人 發表數:28 IP:211.72.106.* 2005-11-22 12:12:45
回覆 圓兒 於 :2005-11-01 18:51:27 的發言內容

有關你所示第四點目前市面上沒有一家建商再做,請不要把零買成屋的東西強帶入整批買賣。

那是必須的吧!
如果公司推說是銷售人員的個人行為
那我們怎麼辦?
回覆者:青春夢 發表數:279 IP:61.229.49.* 2005-11-22 01:16:56
回覆 evatina 於 :2005-11-21 15:19:48 的發言內容

請問一下..這些程序都是何時要做..
我的意思是說..如果今天去看房子...是不是確定要買了..才能要這些東西..不然要了..又不買..會不會被打
可是如果沒有看清合約..如何安心購買呢?

一般給訂金, 建商就會把合約讓你帶回家看, 至少有五天的審閱期. 如果發現合約不妥, 那就退定就好了.
回覆者:evatina 發表數:16 IP:211.20.24.* 2005-11-21 15:19:48
請問一下..這些程序都是何時要做..
我的意思是說..如果今天去看房子...是不是確定要買了..才能要這些東西..不然要了..又不買..會不會被打
可是如果沒有看清合約..如何安心購買呢?
回覆者:evatina 發表數:16 IP:211.20.24.* 2005-11-21 13:12:51
請問一下..這些程序都是何時要做..
我的意思是說..如果今天去看房子...是不是確定要買了..才能要這些東西..不然要了..又不買..會不會被打
可是如果沒有看清合約..如何安心購買呢?
回覆者:圓兒 發表數:120 IP:218.166.94.* 2005-11-01 18:51:27
有關你所示第四點目前市面上沒有一家建商再做,請不要把零買成屋的東西強帶入整批買賣。
回覆者:bmw 發表數:678 IP:218.167.19.* 2005-10-29 09:53:41
你把買預售屋和成屋注意事項都混在一起了
回覆者:孔雀大明王轉世 發表數:260 IP:218.167.16.* 2005-10-28 20:29:20
回覆 raxh 於 :2005-03-15 21:31:54 的發言內容

1.請建商出示目前土地建物謄本,了解設定狀況
2.請建商出示使用執照、土地分區使用證明
3.請建商出示輻射、海砂檢測證明(海砂屋檢測氯離子含量應低於0.3)
4.請公司出面簽約代表出示公司授權書
5.請交付保固證書(有時在交屋十一併交付)
6.確認停車位位置,並於圖面請建商用印證明(避免買到多劃卻非合法的位置)
7.屋況細項即所附各種設施細項(需有用公司大印並附進契約書)
8.面積找補(登記與實際購買坪數之差額,會有一定的找補方法,這是在預售屋才會出現的狀況)
9.買方僅需用普通章簽約
10.如有附加附件黏貼應用雙方騎縫章
11.完稅後過戶前(有的會開與尾款金額相同之商業本票—應註明用途並於付清尾款時,一併取回)
12.注意貸款後,還清後以「清償證明」塗銷抵押權設定,須注意多久內不能塗銷
13.代書費行情(一萬:1建物+1土地權狀,貸款:四千 車位:二千 )不超出16000
14.交屋交付尾款前要請建商給看最新產權資料(注意建商貸款是否已經塗銷)
15.簽約前應有一定期間的契約審閱期

以上,是我自己問了一些朋友的到的心得,不知板上是否還有其他先進有其他的補充或是更正,希望大家多多把問題提出,避免大家的辛苦血汗錢被騙


真是詳細..給你拍拍手..好
回覆者:paco5995 發表數:9 IP:210.68.28.* 2005-08-25 12:59:51
太感謝了!最近要簽約了,剛好派上用場
回覆者:凝~* 發表數:44 IP:218.164.87.* 2005-06-05 18:49:09
感謝提供^^~我也快簽約了.目前很注意簽約應注意事項QQ
回覆者:jam625 發表數:-17 IP:220.135.176.* 2005-03-16 00:21:23
感謝分享
另外建議大家不論新屋或是中古屋一定要清楚建商名稱然後回來這裡做做功課!!
回覆者:metroz 發表數:-17 IP:218.166.56.* 2005-03-16 00:02:25
推....感謝分享
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