| 預售屋的公設這樣算高嗎? |
| 發表者：peggyliu 發表數：32 IP：211.22.7.* | 2005-03-02 13:57:17 |
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我最近看了大同區的"宜室宜家"我還蠻喜歡的,不管是地點或格局,因為它一層只有2戶,一大一小,剛好符合我們的需求(因為想和婆婆分開住),但是它位於航道正下方,sales說會送氣密窗,這有效嗎?看了圖發現大坪數總計30.82坪,主建物面積18.40坪,附屬建物面積2.05坪,有兩個公共面積各為1.90/8.47,這樣它的公設比是不是算很高?? |
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| 回覆者：老鼠 發表數：80 IP：61.228.108.* | 2005-05-03 11:39:00 |
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公設12.42/30.82=40% 你說高不高 但若還車位就差不多了 公設在30%以內都算合理 |
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| 回覆者：eom 發表數：28 IP：211.76.98.* | 2005-05-02 21:58:28 |
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其實現在建案公設比超過30％都會算過高 不過在94年7月後 新的建照，超過30％應該就很常見了 因為配合相關法令，機房面積也放寬到15％ 所以囉∼公設比會更高 |
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| 回覆者：未設定 發表數：20 IP：220.130.153.* | 2005-05-02 19:53:12 |
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當然高. 我住過航道下ㄉ房子.除非你一年365天都不開窗. 送氣密窗-羊毛出在羊身上... |
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| 回覆者：ntueoe 發表數：-17 IP：61.229.17.* | 2005-03-15 20:45:16 |
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對yoho桑說的有些不同意 現在的高公設比 都是營建屬的那些豬訂的豬法令 原來的用意是不要讓都市單調 但當很間大樓都有游泳池或spa或健身俱樂部時 這就會造成不同嗎 更重要的是有那麼多水嗎 我認為現在很多立委是"建設立委" 遲早有一天營建署會出包的 |
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| 回覆者：yoho 發表數：-17 IP：218.166.215.* | 2005-03-15 18:16:08 |
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可以先去了解開放空間的用意和好處.... 因為如果開放空間只對建商有利 政府為何還要用鼓勵的方式推動 你知道開挖地下的成本是樓上的幾倍ㄇ? 不見得挖得深停獎做得多建商就有利 而且現在台北的車位難道會越來越多ㄇ? 開放空間和停車獎勵再多也比不上買車的人多 除非你家車位真的很好停往後10年也是 所以~台北市的土地越來越少這種開放空間當然會 越來越多 超過30%也會越來越常見到的 還是關心一下環境.建築品質.地段....等等 比較重要..... |
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| 回覆者：vison 發表數：-17 IP：61.229.87.* | 2005-03-14 21:42:37 |
| 有含車為ㄇ | |
| 回覆者：TAISUN222 發表數：-17 IP：61.230.92.* | 2005-03-14 20:36:54 |
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1.一般開放空間(建商可增加20%容積率),因增加公園或泳池或健身室...等,公設比約在28%以上. 2.若是一般住宅大樓,地下室停車場另賣,則公設比應該在10%以下. 3.很多建商都是以開放空間.地下室停車場另賣(其實是公設).造型很其奇怪等增加公設面積,其目的就是美化售價. 4.請記住一個原則,公設比超過20%以上者,都不正常,請小心,可請建商提示整個大樓平面圖,詳細查看公設之位置,請特別注意,您花錢買地下室持分,卻要簽署分管契約,在由建商賣給別人使用, |
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| 回覆者：wei 發表數：-17 IP：218.166.169.* | 2005-03-14 19:46:10 |
| 還好啦,現在新的房子公設比大約都是這樣,在26%-35%之間,我買的預售屋也是這樣.... | |
| 回覆者：mic911 發表數：5 IP：163.21.178.* | 2005-03-02 14:05:46 |
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很高 |
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