| 想買內湖科技園區附近的成屋...... |
| 發表者：vct 發表數：28 IP：61.63.7.* | 2005-03-01 14:23:49 |
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家住桃園，小Baby剛出生，每天開車往返於桃園內湖之間......，實在沒什時間看房子，想請教對內湖地區熟稔的前輩們： |
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| 回覆者：how 發表數：-17 IP：210.58.154.* | 2005-03-11 15:08:18 |
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對於淹水的問題..我給個意見.. 我是住在東湖的老內湖人..這近三十年我的成長過程..的確是充滿了很多的淹水回憶.. 但是回過頭來說..就是因為淹過水..政府被罵過..所以能預期的改善比其他地區要好得多.. 三年前..大水淹..請問..那次的大水..台北市有多少地方淹水了？..我覺得淹水不可以只單看一個地方..假如一次的淹水很多地方都有參予..那就不是地區性的問題了.. 三重在三年前的水災也沒淹過水..結果呢..想想去年吧..有很多事情天災你擋不住..所以不是單一地區的錯..有些事情人禍你逃不過..妳能怪說這個區域的本質不好嗎？ 我親自走過內湖沿線的河岸堤防..假如妳說基隆合會對東湖汐止發生什麼影響..我只能告訴妳..現在提防高到你不相信的地步..就算真的要潰堤一定也是五六十年後的事了..對妳現在的換屋真的會有影響嗎？..我就不相信你換了一次屋會五六十年都不換..說句難聽的..下一任屋主倒楣又關你什麼事... 再說到內湖區的水利系統..嗯嗯..妳可以找時間多來內湖看看..養工處三不五時就在動工保養水線管路..內湖交通不好有大半都拜她們所賜..這樣大動作..我是不怎麼相信會有什麼水災發生啦.. 過去的讓他過去..現在事實的部分我接受他..事實是..這裡年來有大風大雨..徹夜守夜也沒有發現有淹水..表示內湖這邊..真的已經有安定的趨勢..捷運會不會造成房價大漲..我不敢說..不過在內湖生活機能日漸好轉的未來..我依定還會在這邊定居..等到哪一天我覺得提防快崩潰的時候我才會選擇搬到外地去.. 內湖的房價..我覺得是真的偏高啦..不過內湖的生活品質..我真的很建議..來這邊買中古屋應該會是很多人不錯的選擇吧..當作參考囉... |
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| 回覆者：路人甲 發表數：-17 IP：211.23.49.* | 2005-03-11 15:07:24 |
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德明商專, 這裡剛好有捷運站, 內湖科技園區以北[內湖路以北. 與文湖路.環山路所圍起來的這一區塊], 要小心不要買到太靠山邊的房子... 另外, 如果覺得這裡的價格有點小貴, 既然未來會有捷運經過, 有必要一定要買這裡? 內湖的明星學校是明湖國小和國中; 不然就是再往大直的方向的永安國小.. 買房子是要緣分的, 緣分到就會買到...只是有時是善緣, 有時是惡緣 
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| 回覆者：nissan100 發表數：-17 IP：211.20.42.* | 2005-03-10 11:17:05 |
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是呀 個人喜歡最重要 不過要提醒的是 房價之外 北市居家環境(重劃區)的變化快又大 「十四街廓」仍在在變化中 |
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| 回覆者：amy255176 發表數：-17 IP：220.228.102.* | 2005-03-10 10:40:05 |
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回覆 nissan100 於 ：2005-03-10 08:30:31 的發言內容
我想這個叫做"眼見為憑"吧 ?!內湖的捷運本是接在木柵線後的工程,但卻因某些因素而延宕,要大跌當然是不可能,除非再遇到一次像SARS的狀況;但房價只要一坪跌個幾萬,對升斗小民來說就值得等待,相對的,此時購入被套的機率挺高的,除非你不再想脫手. 這也是十年前內湖房價也曾漲到近30萬/P的原因吧?!所以之前被套到ㄉ人,現在應該都回本ㄌ,令人HAPPY喔! 當然買房子若能買在低點,是令人又興奮又驕傲的事情,但台灣的經濟受政治干擾頗深,未來的走勢真ㄉ很難預測,如同股市現貨中,空手的人看跌,持有的人看漲. 個人認為如果能找到喜歡的住家這並不容易ㄋ,就如同找適合的伴侶一樣,如果一切條件都符合ㄉ話,又有迫切需要,喜歡就做個決定吧?! 
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| 回覆者：nissan100 發表數：-17 IP：61.222.31.* | 2005-03-10 08:30:31 |
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回覆 CB 於 ：2005-03-09 22:29:06 的發言內容
要大跌當然是不可能,除非再遇到一次像SARS的狀況;但房價只要一坪跌個幾萬,對升斗小民來說就值得等待,相對的,此時購入被套的機率挺高的,除非你不再想脫手.大大, 你可能弄錯了, 內湖的房價會漲還是會跌, 跟預售屋完工, 餘屋湧出並不一定成正相關喔 內湖的捷運早知道要蓋了,為何動工後才成為房價的助力?其實別的地方的房價也在漲,似乎捷運只是一個藉口罷了. |
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| 回覆者：CB 發表數：-17 IP：221.169.5.* | 2005-03-09 22:29:06 |
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回覆 vct 於 ：2005-03-08 18:28:43 的發言內容
大大, 你可能弄錯了, 內湖的房價會漲還是會跌, 跟預售屋完工, 餘屋湧出並不一定成正相關喔別擔心...... 在台北市, 只要沒有突發性大利空打擊下, 它的房價就不會有大幅度的變動, 怎麼說呢? 以一個行政資源不足的區域來說, 民眾會想搬進去住的動機會相對減小, 如果區域的餘屋去化不佳, 就只好降價以求, 但是像台北市這樣一個行政資源相對較充足的區域, 民眾想入住的動機會來得高, 一有不錯的空屋, 就會有人接手 所以, 如果你期待當民權東一帶的預售屋完工後, 區域房價會大跌, 那可能有 60% 的機率會讓你失望了 |
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| 回覆者：oakbrook 發表數：125 IP：210.85.66.* | 2005-03-09 10:39:04 |
| 房價要往上走還是往下走?沒人猜的準,如果兩岸關係穩定,股市走揚,原物料上漲...也許現在就真的不是高點,想起老爸30年前在大直購屋的事,下訂後不到一個月,房子漲了100%,決不誇張,原因是材料大漲了...希望各位都尋找到合適的房子. | |
| 回覆者：nissan100 發表數：247 IP：61.230.11.* | 2005-03-08 20:08:16 |
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回覆 vct 於 ：2005-03-08 18:28:43 的發言內容
嗯 別擔心...... 粉好 我們一起來抗漲 |
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| 回覆者：vct 發表數：28 IP：61.63.7.* | 2005-03-08 18:28:43 |
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回覆 jr206 於 ：2005-03-07 13:05:17 的發言內容
別擔心......ㄏㄏ∼終於有人跟我一樣好奇了 我相信我期待.一年後.最多三年.這一波的預售案陸續完工後.餘屋湧出.別告訴我~內湖因有捷運及園區.所以房價不會跌......嘿嘿嘿!!! |
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| 回覆者：jr206 發表數：16 IP：211.78.215.* | 2005-03-07 13:05:17 |
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ㄏㄏ∼終於有人跟我一樣好奇了 以前有千萬豪宅之稱.現在隨便買個三房也要一千萬左右才買得起....還不含車位.而且每個個案還熱銷clean....真不知道以後我們的小孩要花幾千萬才能買房子. 買中古屋是不錯的選擇.但是過於老舊或看不上.若要選個近幾年不錯的房子.價錢跟新成屋差不到100萬.還得花裝潢費....那還不如買間新的房子問題比較少.何必幫別人換屋. 我也是外地人跟你同樣的狀況.只能說建商真的是賺太多.一般上班族誰會有1千萬啊!.之前買的5-6百萬房子一脫手就要近千萬...... 唉∼ |
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| 回覆者：nissan100 發表數：247 IP：61.230.16.* | 2005-03-07 09:21:20 |
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回覆 vct 於 ：2005-03-03 15:03:35 的發言內容
不會太保守我就是雙薪.家庭月收入十萬的園區上市公司員工.存款兩百多.付得起房貸......但一買下去則我夫妻倆在二十年內都不能離職，否則......你說我敢買嗎？你說我會不會太保守了？更何況，一千萬買不到豪宅，只能買基河二期國宅...... 購屋是大事也是重擔 先練好自己的能耐再來擔 報載曾國誠花四千萬在內湖買 110坪的預售屋 94年底交屋 看來像是雅璞春秋或香草山莊厚 真讓人擔心他用貸款嗎 演藝工作沒有保帳 以後如何支付房貸呢 我寧願用兩千萬現金去買55坪 也不要貸款兩千萬買 110坪 想到 晚上都會睡不著耶 |
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| 回覆者：CB 發表數：216 IP：221.169.5.* | 2005-03-06 23:01:08 |
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回覆 vct 於 ：2005-03-03 15:03:35 的發言內容
一般來說, 為了維持中等的生活品質, 家庭固定的支出最好不要超過總收入的 1/3, 以你的情況算起來, 一個月能支出的房貸... 最好不要超過三萬, 往前推, 你可以貨的金額以現在的利率水準來說, 本利攤還, 大概可以貸到四百到五百不等的錢 (這個請專家來確認啦, 我只是用自己的狀況來估算的) 算五百好了, 五百加你自己出一百五 (不會要全下注吧) 是六百五.... 大哥, 我說真的, 夫婦倆加一個小孩, 如果住在室內十二坪(權狀大約是 19 坪) 的房子裡, 那是太辛苦自己了... 如果你真的有想要買內湖, 新成屋會是在你的預算之外, 看看不錯的中古屋(不過, 那個要更花時間了) 是個不錯的選擇我就是雙薪.家庭月收入十萬的園區上市公司員工.存款兩百多.付得起房貸......但一買下去則我夫妻倆在二十年內都不能離職，否則......你說我敢買嗎？你說我會不會太保守了？更何況，一千萬買不到豪宅，只能買基河二期國宅...... 另外, 你提到那些房子都是誰在買? 就是中古屋脫手之後換屋的內湖人 |
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| 回覆者：pin010 發表數：30 IP：219.68.77.* | 2005-03-06 10:06:36 |
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這問題快要解決了 那邊交通確實很方便 |
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| 回覆者：eom 發表數：28 IP：202.178.167.* | 2005-03-06 08:55:20 |
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之前不是說皇翔維也納因為鄰損無法交屋？ 不過皇翔維也納應該是內科附近最新的成屋 遠一點有德安附近的昇陽建設的案子跟元利的榮耀世紀 |
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| 回覆者：pin010 發表數：30 IP：219.68.77.* | 2005-03-05 22:15:47 |
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皇翔維也納快交屋了 江南街的新地標 房子蓋ㄉ也不錯 頗有小豪宅ㄉ氣勢 參考看看 |
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