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割喉戰…下半年引爆
■ 記者鄭育容／台北報導
雞年房市推案首波高峰將在329之前湧現，下半年則有更多成屋案加入戰局，就推案量增、比價空間大的特性來看，有意進場、預算有限的消費者在下半年較占優勢。
農曆年假後第一個週末登場，在寒流中，房地產市場各地指標案為329檔期暖身。農曆年假期間各地都有業者放棄休假拚買氣，總括來說，年假無休最明顯的北台灣房市，只要是捷運沿線、風景區必經之處，都拜過路人潮之賜，買賣成交也有不錯的成績。
「買屋等下半年」？可能是市況不爭的事實，很多代銷業者也不諱言：上半年買氣若沒有突破，下半年將面臨白熱化的價格戰。
儘管週休二日制度實施以來，民眾看屋早不局限特殊假期，但由於農曆年假卡住第一季的部分時間，新年度建商推案還是可以由第一季季末來計算高峰期，全台新推案多選擇以329作為一個主要的時間區段，今年這波檔期被視為全年度房市第一高峰也是最關鍵的時間。
今年預售案量多，加上前年景氣復甦以來的成屋案將在下半年浮現，房屋銷售競爭激烈，第一季最值得觀察為北市豪宅買氣，信義區有多宗去年底進場的豪宅案，素有全台高級住宅區段之冠的仁愛路段也有潤泰集團的豪宅在年後公開，每坪開價85萬元的行情能否守住？連中、南部業者都關心。
信義區與仁愛路段都有豪宅推出，總體來說，每坪單價平均約75萬元，坪數放大為百坪以上，每戶動輒億元以上，中型豪宅則有48 、58、68坪的規劃，不少豪宅案還是一個代銷同時兼賣，各案之間也尋求與眾不同的特色，業者樂觀只要有特色、有賣點就有成交。不過，大家也坦承，愈高價的產品銷售，促成交易需要較長時間，愈需要動用人脈與門道，許多業者都是拿出手上的富豪名單，一一邀訪、使勁兜售。
