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國泰房地產指數調查昨天發佈，去年第4季呈現價增量縮格局，而銷售率續滑恐成為房市隱憂。房地產業者指出，近來已出現買屋送裝潢、低價工業住宅熱銷的情形，對今年房市可能形成價格破壞。

國泰房地產指數調查顯示，去年第4季新推個案市場持續呈現價漲量縮的盤整狀況，各地區成交價格持續微幅上揚，推案量略較上一季增加，但銷售率與成交量除了台北縣市外，多呈現縮減的狀況。北部地區景氣復甦的趨勢仍舊明顯，中南部地區表現相對較弱。不過就中長期而言，各地區的表現仍優於去年同季，且同樣呈現北部地區成長幅度高於中南部地區結構。

國泰建設指出，去年第4季各地區成交價在連續六季持續上漲下，已逐漸回復到民國90年的平均水準，業者的推案策略亦在市場盤整趨勢下偏向保守，不過此次調查顯示，銷售率下滑仍是房市的隱憂。

國泰房產指數中的房價是以開價與可能成交價做綜合計算，發現價仍有上升，惟已較上季轉弱，成交量卻縮減，有初步價量背離現象。

此外，各地區推案量多維持上一季相似規模，不過台北縣推案量卻大增五成，永慶房屋經理陳韻如指出，從去年下半年起，台北縣的三峽、林口、淡水、新店、中和等地推案量大增，如果在需求面無法跟上，建商在售屋時可能面臨壓力。

調查顯示整體議價空間微幅縮小，不過有房地產業者並不樂觀。業者指出，而國泰的指數是以開價（表價）和可能成交價計算，實際上的成交價較難得知。其次，部分建商已出現「降價手法」如附送裝潢，或是表價仍高，但成交價卻下滑，過去議價空間約一成，不過不少建案議價空間已經到了16、17％，甚至更高，維持高表價變成行銷手法的一環。

業者指出，近來還有出現工業住宅以低價搶區域市場而造成熱銷的狀況，無形中也對區域中其他平價的推案造成銷售壓力，若類似「價格戰」持續，恐對房市造成價格破壞。