| 請問預售屋的價格要怎麼砍價?? |
| 發表者：MONICASLIN 發表數：4 IP：61.66.245.* | 2005-01-28 15:16:44 |
|
我最近看上一間預售屋,價格很硬,建商一直強調建材很好,所以價錢當然貴,原本是開價32/坪,現在說若買4樓可以用廣告戶的價格28/坪,不過4樓一般人本來就不喜歡當然價格會低點,但是和建商談了半天,千萬的房子竟只降了55萬,想請問有沒有可能可以打到八折的砍價方式~~ |
|
| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.29.* | 2005-10-31 18:37:08 |
|
我看，不要費心砍價了，升息、爆量、禽流感的壓力接踵而來，建商的時間壓力越來越大，夜長、夢多，你不求他，大家不求他，看他求不求你。 看看最近的市況... http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=119919&cat_en=realestate_north2 |
 |
| 回覆者：﹢叛逆ａ妮妮 × 發表數：358 IP：220.134.160.* | 2005-10-31 17:11:20 |
|
等樣品屋快要拆了再去買呀!! 我買的就是這樣~含車位~ 比原來表價殺了7.75折 而且位置還不見得差呢! |
 |
| 回覆者：房子啊..又愛又恨 發表數：19 IP：211.75.20.* | 2005-10-31 12:46:07 |
|
我記得.. 賣房子的朋友跟我說一般銷售員的權限是85折 除非真的很強很難殺到八折的 殺到八折的 真是佩服佩服 |
 |
| 回覆者：TRIBUTE 發表數：574 IP：220.229.40.* | 2005-10-28 09:45:43 |
|
回覆 MONICASLIN 於 ：2005-01-28 15:16:44 的發言內容
殺到8折怕沒好貨,就甘願當冤大頭嗎?我最近看上一間預售屋,價格很硬,建商一直強調建材很好,所以價錢當然貴,原本是開價32/坪,現在說若買4樓可以用廣告戶的價格28/坪,不過4樓一般人本來就不喜歡當然價格會低點,但是和建商談了半天,千萬的房子竟只降了55萬,想請問有沒有可能可以打到八折的砍價方式~~ 建商早就知到台灣人買屋會殺價,先把價格抬高等你來殺,你不殺價,代表你家有錢甘願當潘子. |
 |
| 回覆者：bmw 發表數：678 IP：218.167.13.* | 2005-10-28 08:58:34 |
| 我建議你先按兵不動,銷售員都會先把最爛的樓層拿出來賣,過一陣子等他回頭找你再來談吧.可否把地點透露一下.大家加減參考 |  |
| 回覆者：simon che 發表數：113 IP：61.59.230.* | 2005-10-28 01:37:29 |
|
回覆 MONICASLIN 於 ：2005-01-28 15:16:44 的發言內容
我賣過房子我最近看上一間預售屋,價格很硬,建商一直強調建材很好,所以價錢當然貴,原本是開價32/坪,現在說若買4樓可以用廣告戶的價格28/坪,不過4樓一般人本來就不喜歡當然價格會低點,但是和建商談了半天,千萬的房子竟只降了55萬,想請問有沒有可能可以打到八折的砍價方式~~ 教您濺招 但是樓下說的沒錯 您必須是真的把大中小環境都考慮清楚 再使用濺招 名片有我的電子信箱 |
 |
| 回覆者：Qoo 發表數：62 IP：59.120.202.* | 2005-10-27 12:19:07 |
|
買房子(土地) 首要是自己喜歡(包括環境.交通...等) 再來就是掌握實際的交易價格是非常重要的. 要不然如何確定殺價後的價格確實有便宜到. 建議你可以參考最近一段時間法拍屋成交價格, 如果平均值是一直增加的話, 應該此區域房地產後勢看好, 反之 ,則看壞. 一般法拍屋(土地)大部分是房地產專家在玩的, 他們把標到的房子經過裝潢美化後, 再脫手轉賣給一般購屋者賺取可觀利潤, 所以他們一定最了解當地的市場行情, (而且是即時的喔!) 說不定比當地仲介還清楚 (房地產投資金額很大,不可能拿自己的錢開玩笑), 因此由法拍屋(土地)的成交價去推估 (而且可以查到完整的門牌號碼), 應該可以得到比較精準的成交價格, 一般法拍屋(土地)成交價格約為市價8~9成. 你可以到BQhouse查詢法拍屋成交價 (http://bqhouse.com.tw/) 或 (http://bqhouse.com.tw/ls_show_more_profile.asxp?ccType=FOCUS&cc_Objectno=F0508100206063445) 或 (http://www.bqhouse.com.tw/ls_cgi.asxp?cFile=special_topic01.htm) |
|
| 回覆者：KIWIWI 發表數：136 IP：219.165.45.* | 2005-09-18 17:13:37 |
|
最起碼九五折 平均可到九折 很厲害的到八五折 殺到八折的 我不敢買ㄝ |
 |
| 回覆者：未設定 發表數：678 IP：218.167.22.* | 2005-06-27 18:26:42 |
| 這個實在說不準,個案表現不同.個人經驗從82折到9折之間都有.一般和大環境經濟表現有很大的關係.賣得好的往上調漲都有可能,依現在時間點至少應該會有9折巴 | |
| 回覆者：asiandidi 發表數：99 IP：220.143.120.* | 2005-06-27 16:57:51 |
|
我想能砍到8折的應該以中古屋委託房屋仲介賣的比較有可能吧∼ 預售屋如果不是胡亂喊高價錢的話，不太可能砍這麼低啦 如果預售屋一砍就砍到8折，想說慢慢往上加，會碰到的情形比較會是售屋小姐馬上不理你，因為覺得你根本沒誠意啊∼ 尤其是建案好的案子或有口碑的建商，價格都很硬，我覺得從9折開始談比較好耶 個人淺見啦！可能我殺價的功力比較差啦 呵呵 |
|
| 回覆者：ivy 發表數：19 IP：61.230.101.* | 2005-06-27 15:18:50 |
|
回覆 CCK 於 ：2005-06-22 22:36:17 的發言內容
我有個表弟是做房屋仲介的~若真是如此的折價,他敢賣.........不知你敢買嗎?? 他給我的建議~ 也是從8折開始砍價~再慢慢的往上加~ 我個人也覺得~ 先把價錢壓低再慢慢談~ 不要一下子把你的底限說的太高~ 那對方就不會再有降價的空間了~ so~我想8折開始出價~不會太過份吧~^^ |
|
| 回覆者：yangpeitun 發表數：27 IP：220.130.136.* | 2005-06-22 23:19:09 |
| 一般來講是9折啦!砍一成左右!這也可能只有4樓的行情!如果能讓您砍到8折!那這房子我覺得有問題且胡亂定價! | |
| 回覆者：CCK 發表數：4 IP：218.160.108.* | 2005-06-22 22:36:17 |
|
回覆 wenyen 於 ：2005-01-28 23:36:28 的發言內容
若真是如此的折價,他敢賣.........不知你敢買嗎??有啊,先砍7.5折再慢慢加到8折.不敢開口就只好當冤大頭囉!! 不要如此打擊想買房子的有心人了!! |
|
| 回覆者：tway 發表數：76 IP：218.166.216.* | 2005-04-23 13:14:55 |
|
新聞來源 國產局 2005/04/21 繼和平東路1段土地以每坪258萬元高價標脫後，財政部國有財產局台灣北區辦事處21日標售的一批不動產標脫金額也再創近2年來新高，其中，位於台北市瑞安街的3塊2、300坪土地都被國泰建設以每坪110萬到125萬元的高價標下，而台北縣中和市宜安路的1147坪土地更出現搶標，並以底價金額的3倍9億餘元得，對房地產後市發展極具指標意義。 國產局北區處表示，21日開標的不動產是屬於今年第2批國軍老舊眷村改建的國有不動產共11宗，標脫8宗，標脫率7成2，總標售金額18億5738萬餘元，超出底價125.03%，創2003年近2年來的新高。 國產局北區處指出，備受矚目的第1、2、3標號都是位於北市大安區瑞安街135巷21-1、25號附近，使用分區都是第三種住宅區，面積分別約為299坪、305坪與200坪，底價分別為1億8734萬元、1億8703萬元以及1億1952萬元。 官員表示，由於標的鄰近大安森林公園、北師附小、文化大學城區部、市立圖書館總館，近捷運木柵線科技大樓站，人文氣息濃厚，公共設施完備，分別有4張、13張、8張標單參與競標，最後都由國泰建設一一以3億7284萬元、3億3642萬元、2億2095萬元得標，超出底價金額8成到1倍之間。 北區處處長蘇維成也指出，國泰建設自去年2月標下信義計畫區土地後，國產局的每次標地，國泰建設雖然都有參與競標，但投標金額都較為保守，今天會以接近底價1倍的金額投標，顯示國泰建設認為房地產市場行情已經明朗化，所以才願意用這麼高的價錢來標，意義相當特殊，以過去國泰建設標地往往帶動新一波房地產景氣熱潮的情況來看，十分具有指標性意義。 值得注意的是，位於台北縣中和市宜安路135號旁的第5標號，使用分區為住宅區，面積1148坪，底價3億722萬850元，由於近中和4號公園、捷運中和線景安站及永安市場站，屬交通便利、生活機能完善，共吸引了12人參與競標，最後由孫姓民眾等3人以9億66萬餘元標得，超出底價193%，平均無坪決標單價達78.5萬元，一點也不輸台北市精華地段的地價。 別要太相信市場上的消息 跟股票市場依樣相信的話好自為之 一下之買方的機會來臨.... 那這一次的國有地怎麼這麼難標 還創新高... 地我也去看過地形算普通 台灣地少人稠 精華區的地址會越來越少不會變多的 所以如果是好地點價格相對比較能支撐 |
|
| 回覆者：puffin 發表數：114 IP：220.130.162.* | 2005-04-21 10:10:31 |
|
很難定輸贏的 要是被你砍7到8折 那不就代表買的房子很爛喔地段差 不然就是賣方濫開價 但是沒砍到到時買貴了 就很xxx 最好找附近幾百公尺內 問一下新房子的成交價大概多少 一定要問住戶比較準 但這好像有點難 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |