看到這個板上，大家討論得有夠熱烈。發現＄多多的人真不少，
買得起一二千萬的房子，證明景氣已經復甦。且各位對於內湖幾個
成屋或預售屋的資訊，也掌握得很透澈。

不妨來聊聊中古屋的行情吧！各位買了新的房子，或許也有舊的房子
需處理掉的問題。

我呢，則是在考慮「買掉」現在住的房子，或是「增額轉貸」，
兩者對我而言，都有獲利。主要原因是因為我在前年11月買到
大湖公園旁立委特區的房子，公寓式，權狀25.4含機械車位。
當時屋主急脫手所以買到15萬/坪的價錢，後來想想覺得很神奇！

92年11月的時候捷運還沒看到施工的影子，雖然早就規劃好了，
但是人們都相信自己的眼睛。房子買完沒多久，捷運開始大興土木，
大家都看到捷運已經在作了，房價才開始飆漲起來。現在大湖公園旁
的中古屋應該都有24萬/坪的實力，也就是說，這棟房子應該已經有
600萬的價值了。

為了證明這件事，昨天我約了一個仲介，假裝要買同樣區域，就在
大湖公園對面的大湖山莊街，條件也跟我的一樣，是公寓式，權狀
26.3含機械車位。對方的開價是690萬，我猜可能會以600萬成交。

基本上呢，我對於自己估出600萬的價值是蠻有信心的，可是，上星期
我去找銀行辦理「增額轉貸」，他們到現場去看過屋況，我自己仍然
在住，所以還好。可是呢，最後貸款專員只核給我410萬！算一算這樣
的成數還不到七成！可是現在房貸喊出九成甚至全額的銀行比比皆是。
我去找的這家銀行，在網頁上也喊出最高可貸九成。

我歸納出兩個原因，第一個，銀行估價只作「紙上作業」，他們可能
看到謄本上的扺押權設定，只寫了450萬元而已，卻沒有到現場訪價。
第二個原因，就是銀行對於房子的市價，根本沒概念。我現在只好
先找另一家銀行辦理估價，順便考慮看看，乾脆把房子賣掉。