以下引述 "聽我分析"兄的觀點∼好像頗有道理∼∼
不知有沒準住戶去查證一下ㄋ

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作者： 聽我分析 (61.31.140.*)
以我最近密集看內湖房子的經驗，
這個案子要開一坪33-35實在不合理
就以下幾點分析
一、地點
1.離未來捷運站有450-500公尺，要爬小山坡。
2.星雲街，金湖路都小條，未來多了300多戶住家，加上康寧
國小家長接送車，應該會塞車。
3.後面的64號公園，雖已開挖，但過去是福地，有些找不到
後代子孫的也要移走，但是有一座土地公廟應該會保留，如
果您不介意風水的話。
4.學區SOSO
5.美國在台協會只是白天上班的地方而以。
二、社區規劃
1.戶數有300戶，且多以2房格局為主，代表流動性會較高，
對房價及管裡上是不利因子。
2.社區為都更案，當時有承諾約650坪要捐給市政府使用，規
劃為當地市民可以使用的活動空間，建商一定會說，會分開
管理，但是外面的市民順道到你家開放空間的花園走一走應
不違法，順道看看你家人游泳•打球也不違法，管理是一大
問題。
3.棟與棟之間，規劃的有點奇怪，因為有重疊到，會有陰影
死角及風水上壁刀的問題。
4.管理費應有一坪75-85之間，這樣高的管理費是不是用在全
住戶身上，值得思考。因為別的社區都沒有捐給外地使用的
問題。
5.停車場似乎會因為回饋市民而外賣或外租，管理也是一問
題。
三、價位
1.建商會說，昇陽之道一坪40萬，又如何，因為他到捷運只
有一個斑馬線之隔，所以有地理優勢。
2.如果你嫌昇陽之道太吵，離捷運站不到150公尺的冠德美利
大湖，戶數單純且不會有人到你家空間使用，建商未炒作是
一坪25萬。
3.同一建商的圓頂世紀館，開價也是嚇嚇叫，一坪65萬，現
在是一坪55萬成交，所以這建商的議價空間應有18%以上
吧。


我是內湖人，我相信捷運帶給內湖房價上漲的利因，建商一
定會抬高價格試賣，雖然買賣是雙方認同價格成交，但是買
方資訊不夠透明，加上建商的鼓吹，衝動型買方就會上勾，
剛好是建商之意，建議買方應冷靜，如果真的喜歡，一定要
殺價，別衝動上勾。


2004-11-13 10:32:44