| 請問文山區政大二期區房價合理範圍?? |
| 發表者：ece 發表數：9 IP：163.28.32.* | 2005-01-05 16:29:17 |
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請問各位先進 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.236.* | 2008-12-25 02:38:41 |
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2008年08月30日地產王 「雅敘緣」位於政大一街，近政大附中，步行至政大門口約20公尺，距離萬壽路也不遠，社區管理不錯，採24小時警衛管理，休閒設施不多，但小而實用，例如閱覽室、桌球等。 總價：2150萬元 坪數：64.88坪 屋齡：3年 格局：4房2廳2衛 類型：華廈 停車位：內含1個平面車位  |
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| 回覆者：lancer_lan 發表數： IP：60.248.111.* | 2005-03-01 12:51:16 |
| 多做些功課(了解一下附近新成屋or中古屋),就可以知道有無可能降至23萬以下. |  |
| 回覆者：bengao 發表數：96 IP：61.229.22.* | 2005-01-12 15:58:26 |
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回覆 ece 於 ：2005-01-12 15:54:00 的發言內容
ece大大bengao您好 你看的是四房的還是三房 樓層呢 我幫你問問看 也許價格可讓你滿意 ben.gao@msa.hinet.net |
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| 回覆者：ece 發表數：9 IP：163.28.32.* | 2005-01-12 15:54:00 |
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bengao您好 謝謝您的回覆 我也認為應該要23/P以下..... 我才買得起 不知道他的價格範圍能談到多少 我去問是24--25/P耶 您弟弟買了嗎 |
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| 回覆者：bengao 發表數：96 IP：61.229.4.* | 2005-01-11 14:35:56 |
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回覆 ece 於 ：2005-01-11 14:18:50 的發言內容
在看到和墅前就已經買別的屋了我有去看過 本人的弟弟要結婚 我陪他去看房子 我覺得若您擔心二期將來會跌 若你能將房價控制在23萬/P以下 被套牢的風險就會低許多 文山區的預售屋除了興隆世家及和興路附近 已很少出現這麼低的表價 況且它的規劃又十分單純、學區也不錯 現在二期的機能雖然不好 但已較開發初期好一些 將來附中招生後勢必引進為數不少的教職員 以及想讓孩子念附中的移居者 我認為和墅的開價具有一些增值空間 (因他出入較便利，且景緻未受阻擋) 二期看來空地還不少 政大附中會不會叫好不叫座 將來許多人移入之後交通究竟會不會變糟 這些是可能的利空 喜歡清幽環境的人 不坊考慮坡度較緩和的房子 |
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| 回覆者：ece 發表數：9 IP：163.28.32.* | 2005-01-11 14:18:50 |
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回覆 bengao 於 ：2005-01-10 20:56:39 的發言內容
我有去看過去看政大和墅吧 也覺得不錯 就是對二期區的後勢不知如何走向 想上來問問大家對二期重劃區的看法 那您最後還是沒有買和墅的原因為何呢 可以提供參考嗎 謝謝 |
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| 回覆者：bengao 發表數：96 IP：218.160.186.* | 2005-01-10 20:56:39 |
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去看政大和墅吧 我雖已買別間房，但我覺得他的規劃很單純 價錢算是相當合理的 |
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| 回覆者：rita5606 發表數：40 IP：61.229.1.* | 2005-01-08 00:46:24 |
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重劃區的房子因為有些法規規定, 因此都市環境和建物都較一般地方的住宅規畫好, 至於生活機能就較差點. 就看每個人所要求的住家環境是如何了. 我個人認為重劃區的房子無論是自住或投資,應都不錯. 因這地區房價伉跌. 至於價格(雅敘緣..臻園..喜多郎..等等),我想這根建商, 建物規畫, 社區管理....都有關係. 就雅敘緣..臻園..喜多郎..等等,這幾個案子的價格約為如下: 雅敘緣 ..... 23萬左右 臻園 ....... 25萬左右 喜多郎 ..... 25萬左右(別墅), 23萬左右(套房) 台北米蘭.... 20萬左右 普羅旺世.... 28.5萬左右 夏木漱石.... 23萬左右 車位要150萬(平面)....合理 |
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| 回覆者：et217849 發表數：34 IP：61.229.20.* | 2005-01-06 21:44:46 |
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我目前住在這邊. 1.道路狹小,不准設任何商店,生活機能全無. 2.公車久久才一班,出入大概要自備機車. 3.地勢較高,不會淹水,但聽說萬壽國宅附近是危險山坡地. 4.目前此區路邊停車很方便,不過住這邊一般大概都有停車位,所以不是重點. 5.因為有政大附中,所以最近房價被炒高,但一旦大環境改變,全國房價皆下跌時,因生活機能差,自然會跌比較多. 6.環境是很安靜,所以怕吵又不用常出門的,可以考慮. 7.如果家中有小孩,打算唸政大附中的話,自然要考慮這邊,像當初買房子時,看景美女中附近,仲介一直強調學區多好,但我家只有兒子,住在女中附近,看不出有什麼好. 8.附中招生後,環境會不會像現在這樣安靜,很難講,因為國高中生現在都很皮,以後會不會搞破壞或飆車. |
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| 回覆者：wenyen 發表數：92 IP：61.229.1.* | 2005-01-06 21:33:14 |
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重劃區的生活機能不佳,較適合退休養老或是有錢人(因為有菲佣幫忙買菜),所以適合的族群有限,但重劃區供給太多,所以可想而知,供給多而需求少,房價就不容易維持.不信您可以問一問住政大附近的朋友,一兩年前,重劃區的房子跌的多不多.而且重劃區就是空地多,所以新房子會一直蓋,相對也就壓縮中古屋的價格.而且重劃區的房子以別墅居多,為何?因為只有有錢人才會去買重劃區(因為較不要求生活機能),而有錢人不差那一點錢,一定是以新屋為首要考量.以下是小弟淺見,供您參考囉!! 政大附近有不少建案(ex:秀明路&河堤),您到是可以參考一下. |
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| 回覆者：ece 發表數：9 IP：163.28.32.* | 2005-01-06 08:42:38 |
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啊.......... 真的嗎 我以為重劃區的房子因為有一些法規規定 如...限建..限挖..規定房屋外觀...顏色...等等 所以規劃完整... 而且二期區今年底政大附中要招生了 應該會納入學區 售屋小姐一直強調後市看好 還是我太呆了 能不能指點一下 保值性及轉手性都比較差的原因為何呢 謝謝 |
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| 回覆者：wenyen 發表數：92 IP：218.160.184.* | 2005-01-05 21:39:09 |
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重點不是你現在能殺到多少,而是兩年後,房價還剩多少.重劃區的房子保值性及轉手性都比較差,您還是慎重考慮吧!! |
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