[南港的未來發展性] 請熟悉南港的大大發表一下對這個議題的看法 |
發表者:CB 發表數:216 IP:61.63.84.* | 2004-12-16 14:56:57 |
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透過在南港軟體園區及區公所工作的朋友們介紹, 我才開始注意南港, 也在這個討論版中看到一些資料, 我先節錄 csj 大大的資料, 針對這個議題做個引言吧: |
回覆者:CB 發表數:42 IP:118.166.53.* | 2008-02-15 22:53:29 |
我的天,三年多前發的文現在還在 >.< 算算,我在向陽重劃區也住了一年多了啊。 不過,所謂「發展」這種事還真是比想像中慢,就算是周邊的房子也都一棟棟地蓋起來,都還是覺得自己過得隱士般的生活。前一陣子感冒,還回去內湖的診所看醫生,走在路上,覺得內湖真是熱鬧 >.< 就住這件事,跟交通方便這件事,還有,投資報酬率這件事來說,都還很滿意的啦。 |
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回覆者:sroger 發表數:22 IP:123.193.180.* | 2008-02-13 23:23:59 |
帶一個新話題 南港車站的bot案被潤泰集團標下來 以後在南港車站能期待有大賣場入駐了 與家樂福隔南港路相望....以後購物更方便 南港新車站、南港輪胎重建、鐵路地下化、三鐵共構 經貿園區、帶狀公園 以後南港的繁榮應該是可期的,當然也有塞車... 大概再5年後會看到開始發展.... 相對的在家樂福旁的員工宿官、中南街一帶的舊社區 都顯得老舊....不知道有沒有都市更新的計畫 |
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回覆者:riv0405 發表數:6 IP:203.73.234.* | 2008-01-13 22:12:19 |
回覆 chlinemail 於 :2005-03-08 16:12:14 的發言內容
南港之輪應該已經沒了http://www.udd.taipei.gov.tw/PlanWeb/FiRoger/Exhibit/930614南港輪胎公展案.DOC 因為美麗華摩天倫蓋好了~~ 不過,話說回來,南港輪胎那邊到底何時會動工?? 內政部審議通過了沒啊(審議了N年) 還有台肥社區(國宅)那邊是輻射鋼筋建築物?? http://web.tcc.gov.tw/meetshow.asp?sno=27874 也不知解決了沒>_< |
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回覆者:riv0405 發表數:6 IP:203.73.234.* | 2008-01-13 22:11:30 |
回覆 chlinemail 於 :2005-03-08 16:12:14 的發言內容
南港之輪應該已經沒了http://www.udd.taipei.gov.tw/PlanWeb/FiRoger/Exhibit/930614南港輪胎公展案.DOC 因為美麗華摩天倫蓋好了~~ 不過,話說回來,南港輪胎那邊到底何時會動工?? 內政部審議通過了沒啊(審議了N年) 還有台肥社區(國宅)那邊是輻射鋼筋建築物?? http://web.tcc.gov.tw/meetshow.asp?sno=27874 也不知解決了沒>_< |
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回覆者:Sam 發表數:22 IP:211.74.98.* | 2008-01-06 14:54:39 |
南港1.東明街2.興華路3.興中路4.南港國宅5.重陽路近園區街等的二手公寓值得購買嗎??合理的價位應為多少?? | |
回覆者:法拍屋答人 發表數:1504 IP:203.73.87.* | 2007-06-25 22:34:54 |
回覆 CB 於 :2004-12-16 14:56:57 的發言內容
規畫5大發展中心 南港將變金雞母 透過在南港軟體園區及區公所工作的朋友們介紹, 我才開始注意南港, 也在這個討論版中看到一些資料, 我先節錄 csj 大大的資料, 針對這個議題做個引言吧: 中國時報 2007.06.22 .蔡依蒨/台北報導 台北市僅次於台北火車站之外最耀眼的新興地區南港,目前因三鐵共構讓附近的房價水漲船高,北市府發展局擬定「南港高鐵站沿線周圍土地整體再開發計畫案」,依循行政院核定的「台灣智埠中樞」計畫,規畫南港的5大中心發展構想。 依據發展局擬定的開發計畫,「台灣智埠中樞」規畫的南港5大中心,分別為:「會展中心」,提供國際展覽館與會展支援產業發展環境;「軟體中心」促進南軟發展、南港高工升級以及產業支援腹地開發。 「車站中心」則是以南港高鐵車站為核心,吸引區域商旅服務中心、國際會議中心與企業總部開發;在藝文方面,規畫設立「文創中心」,期望藉由結合北部流行音樂中心,提供休閒娛樂及產業支援腹地;「生技中心」,將結合中研院、衛生防疫大樓以及202兵工廠的土地釋出,整體規畫為生技園區。 其中,生技中心占地180公頃;再結合202兵工廠釋出的土地及中研院、衛生防疫大樓成為生技園區;其他的中心則共約320公頃土地,包括經濟部、台鐵、北市府以及少部分私有地。 市長郝龍斌表示,市府因提供誘因並提升行政效率,才能鼓勵民間參與都市更新計畫,而市府可透過都市更新、或市地重畫及區段徵收等方式,取得公共設施用地,提升公共服務功能。 發展局表示,目前規畫的5大中心,其中的文創中心,由於有中央對文化建設挹注40億元的資金,郝龍斌則要求文化局爭取中央的預算,用在提升文創中心的層次,讓文創中心成為華人圈中最具代表性的文化特色音樂中心。 發展局表示,「南港高鐵站沿線周圍土地整體再開發計畫案」預計在九十六年至九十九年間進行戶外流行音樂表演空間、成美橋拓寬以及轉運站的開闢。 一○○年至一○三年進行南港車站及南港機廠門戶意象、國際會展中心、文創中心發展、軟體中心次期發展及中研院生技中心;一○四年以後則著重在生技園區及服務性的產業支援發展。 http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-News/2007Cti-News-Content/0,4521,11050601+112007062200096,00.html |
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回覆者:法拍屋答人 發表數:1504 IP:59.105.6.* | 2007-06-02 23:26:01 |
台肥商用土地開發案將招商 住宅開發案擬先行 台肥商用土地開發案將招商 住宅開發案擬先行 中央社 (2007-05-26 10:07) 轉寄好友 列印 廣告 (中央社記者潘智義台北2007年5月26日電)台肥公司(1722)將於下周一舉行商用土地開發案招商說明會,邀請飯店、百貨業者與會,惟因合作開發五星級飯店或百貨公司,事涉層面較廣,進度上應不若住宅區開發案推展來得快速。台肥除本業之外,轉投資事業觸角不斷擴展,除獲利豐厚的沙烏地阿拉伯朱肥廠,還包括新事業海洋深層水;並規劃跨入飯店旅館業經營,此次招商活動即在尋找合適對象,利用自有的南港土地開發五星級飯店及百貨公司等商業區。台肥南港商業用地開發案主要包括:佔地2.33公頃(約7051坪),擬開發五星級飯店的C2區;佔地4.15公頃(約1萬2千坪),擬規劃類似台北101商圈,興建商業辦公大樓、百貨公司的C3區;及佔地0.69公頃 (約兩千坪)的C4區。台肥評估,商用土地開發案因涉及合作對象意向,推動起來比較複雜,但住宅區開發相對較單純,因此,包括近期推出的南港R4-1區土地,地點臨近潤泰東方麗池建案,擬開發商務住宅區 (面積1367.15坪),興建集合住宅大樓出售,預估投資金額約新台幣6.41億元 (不含土地成本)。台肥R4-1土地投資案,依都市計畫規定為「商務住宅區」,擬規劃興建地下2層、地上12層純住宅大樓,預估總樓地板面積約5110坪,總銷售坪數約4341坪,車位91個。台肥公司在花蓮市區擁有約9.6公頃住商土地,其中下美崙地區約占6.9公頃,分佈于10個街廓內,目前除部份出租,其餘均閒置。為加速土地開發實質獲利,以及落實土地開發策略,擬先針對下美崙6.9公頃土地提出開發規劃,並擇定適宜土地,進行分期分區開發。 http://news.sina.com.tw/finance/cna/tw/2007-05-26/100712522303.shtml |
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回覆者:法拍屋答人 發表數:1504 IP:59.105.6.* | 2007-06-02 23:24:51 |
台肥不賣地 轉型不動產開發商 工商時報 2007.05.29 台肥不賣地 轉型不動產開發商 蔡惠芳/台北報導 號稱全台灣「最大民間地主」的台肥公司,董事長李金龍宣佈,將自明年起正式啟動「五年計劃」,預計到一百零一年為止,在「固本」、「創新」兩大目標下,全力開創土地開發、海洋深層水、農業生技和電子化學品等新事業體;其中重頭戲是南港經貿園區佔地三.五七萬坪的都市內土地,至少可蓋出七座「宏盛帝寶」大樓的規模。 未來台肥的土地將確定不再出售,朝不動產開發商轉型,未來也規劃發行不動產投資信託基金REITs的不動產證券化商品。 李金龍表示,目前台肥在全省總共有六百筆土地、共佔地一七○公頃,其中南港佔一一.八公頃,三公頃去年已租給中國信託商業銀行,其餘八.七公頃將自行開發、或尋求合作經營,不再賣地;其中,土地開發是重頭戲,南港開發案會先啟動C2、C3、C4三塊二萬二千坪觀光飯店計畫。 昨天,光是相中C2觀光旅館用地、C4商務文化設施用地的國內外企業,就多達一百多家,前者佔地七千多坪,估計興建成本約七十億元;後者佔地二千坪,興建成本十九.二億元,包括法商Accor、法商里昂證券集團、國賓飯店、元利建設機構、巴黎春天飯店、台北商旅、統一企業、薇閣汽車旅館等公司,以及國內外證商、法人機構代表等,總共二百多人把現場擠爆,幾乎都是衝著C2、C4而來。 http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-News/2007Cti-News-Content/0,4521,120501+122007052900365,00.html |
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回覆者:浥塵 發表數:7 IP:202.128.221.* | 2005-08-22 18:33:56 |
同意底下Poseidonm大大的提議,各位可以把對南港的意見彙整在一起,也方便日後對南港有興趣的朋友找到想要的資訊。 住在南港也四、五年了,一直對於南港房地產的趨勢非常關心,因為不論從自住或投資的角度,南港都是台北的一個異數。例如重劃區(實際上問過都發局,南港唯一的一個重劃區就是所謂的經貿園區,中視對面的那片地,並不是嚴格定義的重劃區,所以不論叫重陽重劃區、東陽重劃區、南港重劃區,應該都只是大家的約定俗成,為了說明,也只好從眾)目前每坪不到30萬的價格,以台北市一般可接受的居住區域言,已經看不到了。不要說板橋新站一坪上看40,連我住了30年以上的永和,都有建案開價32、33萬(芬蒂夏宮)。以前的南港的確有它落後的原因,例如淹水、工廠、還有南港路上呼嘯而過的砂石車,但是在目前台北的重心全落在信義計劃區,緊鄰信義區的南港又有許多規劃正在進行(經貿園區、南軟三期、三鐵共構、內湖線捷運及南港線東延、鐵路地下化、南港輪胎廠的開發、該廠區西邊地區公辦都市更新、各大建設公司的建案等),相信南港一定可以作為觀察房地產的教材。 個人覺得,南港日後的發展應該會集中在經貿園區、南港車站、捷運後山埤站及重劃區,但問題是這幾個地方有點分散,似乎沒辦法像目前大直重劃區這樣蓬勃發展,每個區塊的腹地也不夠大,的確是有點隱憂。但若是97年鐵路地下化、99年南港捷運東延通車,不管在地面上、地面下,都可以連成帶狀,到時是否會有另一番光景,值得拭目以待。 |
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回覆者:艾力克斯 發表數:91 IP:61.222.243.* | 2005-08-22 18:10:35 |
有沒有人看過昆陽晶鑽阿,廣告看板說385萬起,又說18坪起,那不就每坪只有21萬?玉成國小旁?可能嗎?有沒有人去看過阿,分享一下吧(聽起來好像是工業住宅才可能有的價位) | |
回覆者:醜貓 發表數:363 IP:211.76.98.* | 2005-08-22 14:38:02 |
回覆 chlinemail 於 :2005-03-16 14:56:25 的發言內容
構想圖設計有點東京品川或汐留的味道.
http://www.udd.taipei.gov.tw/PlanWeb/Index.aspx |
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回覆者:poseidonm 發表數:222 IP:61.64.47.* | 2005-08-22 14:15:23 |
有關南港 大地區 其他建案的討論 大家一起po在這裡呀 我覺得 這是一個大方向的主題 大家多多利用喔 我也希望南港持續發展 就怕....腹地真的太小 還有據說現在地主惜售 建商愈來愈難找地蓋 大家等未來 結果 會拖延發展的 anyway...希望大家share南港的一二事 |
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回覆者:vvgarden 發表數:4 IP:61.224.49.* | 2005-03-17 13:20:15 |
版大 不好意思 藉推一下 |
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回覆者:chlinemail 發表數:91 IP:10.30.51.* | 2005-03-16 14:56:25 |
http://www.udd.taipei.gov.tw/PlanWeb/Index.aspx 有興趣者請上都發局網站 已公告南港計劃列為重要計劃,另有四幅未來構想圖 超現代感的 |
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回覆者:chlinemail 發表數:-17 IP:10.30.51.* | 2005-03-11 09:07:21 |
回覆 TAISUN222 於 :2005-03-10 21:07:27 的發言內容
經貿園區基本上是屬於市政府的開發案,基本屬性還是以經貿園區及捷運為焦點建議各位可以到市政府一樓買一本南港經貿園區規劃圖看看,未來南港之焦點,應該在在經貿園區才對,至少兩個捷運站內湖線及南港線之交會點又有地下街,. 南港向陽路以東,鐵路拆除後的南港輪胎開發案則是屬於民間與政府合作的開發案,將來會是購物中心,石雕公園等休憩活動為主 很難說焦點是在那兒,因為最後應該是連成一片 南港輪胎開發案會跟南港三鐵共構車站連在一起,三鐵車站又跟經貿園區連在一起,這就是我看到南港的大未來 至於買房子,我應該還是選擇五期重劃區(tvbs對面那一塊啦),因為我喜歡純住宅且離信義計畫區及東區也近些,還有就是,園區那邊每坪價格好像比重劃區高出1~2萬,對我現在住汐止的人而言,這是很不能接受的,因為園區離汐止不過一橋之隔,花大把銀兩入住北市,卻離現在的汐止只有一橋之隔,我想家人也無法接受,我知道這想法不一定對,但至少對現在住汐止的人來說,心情是如此的。 還有就是捷運,當然這要看你的活動範圍在哪 若你是往內湖及大直跑的人,經貿園區站很適合你 若你是往信義區及東區商圈跑的人,經貿園區那一站就有點嫌遠了,不管你是正向坐還是逆向坐,都離東區遠了點 |
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