| 買中古屋真的要小心 |
| 發表者：sunvick 發表數：157 IP：10.4.1.* | 2004-12-13 12:32:00 |
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最近看了一間位於文山區，屋齡十年左右，約三百戶社區的二房厔子！對於他的公設，管理費也很滿意！開價約26.4萬/坪！仲介再三遊說，說這個屋子多搶手，開價很合理，建地很乾淨...結果：藉由自己私下去了解：得知：1.該社區於新成屋時單價即是26萬/坪！那時還是房市高檔呢！現在屋齡已有十年了，居然開價還是如此！這樣的開價仲介居然還說合理？真是.....2.該社區於施工期間曾發生工人墜樓意外，之後也有住戶跳樓，這樣的事情仲介也不告知！買房子是一輩子的事，真的要自己多小心呀！這樣的屋子除非單坪價壓低，否則連考慮都不用考慮啦！ |
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| 回覆者：sunvick 發表數：157 IP：218.160.36.* | 2004-12-19 09:49:43 |
昨天,該名仲介又打電話來問我要不要複看?我直接了當問他說:我聽說那個社區有發生事情!請問一下有沒有?結果他說:........"每個住戶多的社區都或多或少會發生這樣的自殺事件,不是同一幢沒有關係!"真是莊肖維!別人的小孩死不完!即然沒關係,為何第一次問他時說沒有?等到別人知道後又輕描淡寫說沒關係?真是無商不成奸呀!!!!!!!!!!!!!!!
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| 回覆者：sunvick 發表數：157 IP：218.167.118.* | 2004-12-13 23:28:38 |
| 感謝大家的建議!其實錢就算了!本來就是見人見智的事!不過,最難過的就是,當看屋時曾問仲介,這個社區有沒有什麼問題?有沒有出過事,該仲介說:沒有!他們公司就在離此社區不到一百公尺之處,若該仲介不知道的話，我只能說:這個仲介太遜了!我們並不是當地人,大老遠來看屋,之前還在電話問過了,結果還是有被欺騙的感覺!難不成每看一間中古屋,都要像偵探一樣調查嗎？突然覺得找個好仲介比找好房子還重要！買房子是一生大事，不得不慎呀!（回應一下：本人所看中的這間屋子位於興隆路中段，離景美，木柵捷運都有段不小的距離！我相信跟十年前比除了商店多了些，新屋多了些之外，應該沒有大太的差別！） | |
| 回覆者：tom 發表數：190 IP：218.187.95.* | 2004-12-13 18:58:29 |
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其實你應該這樣說錢會貶值得要是10年前的26萬跟10年後的26萬我想可以買的東西會有差異.,而房價的價格合理與否端看買方的承接意願而要是太高自然會往下修正但是不會賣不出去而就算跟你一樣條件的房子一樣樓層但是賣價可能會有差是可能比如你說的跳樓的是哪一棟那一戶? 或是鄰居很難搞或是複雜..其實也都會影響房價或是管委會很糟糕..所以你應該把握住把缺點挑出來放大盡量嫌讓對方知道你說的缺點這樣或許價格還可以在說因為人家說嫌貨的才是買貨人而仲介的目的是追高賣價因為這樣才抽的多不是?還有業績問題..所以不要理會仲介說的而是自己多看幾家多比較在看你能接受的價格而這時出價後你再讓仲介的幫你想辦法..我想景氣還沒好到買不到房子而另一個提醒你注意是9/21地震後的房子在結構設計會加強所以建議你買5年內在9/21之後拿到建照的會比較好...,我想買房子估價方式很多其實最準的就是把當初的造價及地價拿出來在針對週邊有何附加加直可以談而另一種方式就是用比較方式來看價格多少及要買在哪邊或是有人用房租跟獲利來反算比如你買500萬的房子你那邊一個月租多少?那獲利如何...房屋價格不一定會因為你買高價房子而有高立論也是你要注意的 ...有的豪宅買了套牢的大有人在..所以你說26萬或許也是一個參考而已.,你可以透過仲介再去談而要是26萬你覺得太高我想你應該在去比較其他地方附近其他區位...不過買房子要比較盡量及鍾某個區位會比較好比較但是要是你發現某個區位將來生活機能會好那你自然可以考慮比如房屋跟捷運共搆的房子缺點是吵及不好酐停車..還有注意看捷運施工沿線都會發生工地意外..所以最好買完工後的但是一但捷運完工後就怕房子會漲而完工前的要注意不要漲到預期價格不然你買到後要轉手就怕要往下修正..所以多比較學會怎樣談價錢..多分析 |
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| 回覆者：CB 發表數：216 IP：61.63.84.* | 2004-12-13 18:23:23 |
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小弟有不同的看法 舉個例來說: 我十年前用 16/P 買一間房 十年後的今天, 有一條捷運從我家前面開過去 我現在要賣, 可能 22/P 大家還搶著要買 (數字不代表任何意義) 我要說的是 有成交就有個參考價 而房價合不合理, 真的見人見智 以同一個例子來說 我如果開 28/P 可能沒人買 但是, 如果我看 22/P 很多人要買, 那我就會改變我的價格, 25/P 如果只有一個人買, 那我就賣給他了 (不是這樣嗎??) |
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| 回覆者：黑老大 發表數：56 IP：61.30.52.* | 2004-12-13 13:04:48 |
哪一家仲介商應該把它們公諸於世讓大家認清它們以免有人受騙............................
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