| 可否請眾位先進討論一下南港的"溫歌華花園"一案' |
| 發表者：poseidonm 發表數：222 IP：61.229.100.* | 2004-12-06 23:54:02 |
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各位先進: |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：114.45.137.* | 2009-02-15 01:13:42 |
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回覆 CB 於 ：2004-12-16 22:47:25 的發言內容
92年下半年，SARS疫情獲控制後，整體房市景氣迅速復甦；而南港區域房市，也是從這裡起步。從92年「和楓大賞」、「親愛的家」開始，93年「亞瑪森花園」、「溫哥華花園」，94年「華園」、「雅曼尼CASA」，到95年「蒂芬尼Garden」、「卡地雅」，華固建設可說是本區的推案大戶。我訂的是 E 棟, 就我所知, 他們每一個面向, 每一個樓層的單價都不一樣, 在拉鋸之後, 現在我們雙方的基準在 26.5-26.7/P 左右, 我想再往下談一點, 不過, sales 說如果再談不攏, 他要收回去給別人談了 而這些個案的推出歷程，其實也是南港開發利多帶動本重劃區內行情演變的見證。SARS期間銷售的「和」案開價25萬/坪，隔年底「溫」案漲到28萬/坪； 94年中「華園」雖僅26萬/坪，但同年底「雅」案開價已拉升到33萬/坪。95年底「卡」案，更直接衝到40萬/坪之開價。 除華固諸案外，大樓與透天併售案則是本區另一推案特色。92年「松廈柏園」為當時超低價案，大樓僅開18.5萬/坪，透天也僅23.5萬/坪。95年3月的「花園＆別墅」，當時大樓每坪28萬，透天單價更達35萬/坪；從此也可看出，本區乃至於整個南港，近年來房價翻漲速度之驚人。 【轉載自維馨周報】 |
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| 回覆者：poseidonm 發表數：222 IP：61.64.47.* | 2005-08-22 14:12:39 |
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回覆 艾力克斯 於 ：2005-08-22 08:50:27 的發言內容
haha...真沒想到都已經結案了，還要討論這個案子。其實很少有物件是完美的，所以未署名大大也不必生氣，畢竟完美的代價是很高的，大家不妨等家樂幅後面的力麒建設推案後，看看價格就知道了。我並不是說那個物件一定完美，但或許都沒有醜貓大大所說的問題，但是價格......嘿嘿。 請大家drop這個主題啦~~ 有關南港 大地區 其他建案的討論 建議po再 http://realestate.url.com.tw/subject_view.html?main_node=1&cat_no=2&f_no=117399 我待會bring這個主題 上headline... 請不要再回這個主題了 這是過期的頭條了 |
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| 回覆者：LeoSu 發表數：5 IP：61.63.21.* | 2005-08-22 13:27:18 |
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醜貓大大，我目前是想看三房兩廳，約三十坪到四十坪左右的房子。大家可以交流交流，也謝謝您的熱心^_^。 我的e-mail:leo_su0403@yahoo.com.tw |
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| 回覆者：醜貓 發表數：363 IP：211.76.98.* | 2005-08-22 09:48:00 |
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回覆 LeoSu 於 ：2005-08-22 09:25:03 的發言內容
Leo 大大. 要不要告訴我你的需求？譬如坪數大小或預算範圍，說不定我可以提供一點建議資訊？甚至一起來團購。我在你的網站找不到你的 email 所以無法直接聯絡。
醜貓大大您好，我跟你一樣，也蠻期待這三個案子的，所以如果您有任何新的消息，也不吝與大家分享囉！謝謝啦！ |
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| 回覆者：LeoSu 發表數：5 IP：61.63.21.* | 2005-08-22 09:25:03 |
| 醜貓大大您好，我跟你一樣，也蠻期待這三個案子的，所以如果您有任何新的消息，也不吝與大家分享囉！謝謝啦！ | |
| 回覆者：艾力克斯 發表數：91 IP：61.222.243.* | 2005-08-22 08:50:27 |
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真沒想到都已經結案了，還要討論這個案子。其實很少有物件是完美的，所以未署名大大也不必生氣，畢竟完美的代價是很高的，大家不妨等家樂幅後面的力麒建設推案後，看看價格就知道了。我並不是說那個物件一定完美，但或許都沒有醜貓大大所說的問題，但是價格......嘿嘿。 我只想簡單補充幾個觀點。 大家常常喜歡比來比去，卻始終抓不住比較的基準。 譬如說同一社區喜歡比你買一坪多少？但若高低樓與不同棟別定價價差很大，則成交價一坪多少根本很難比較，正確比法應該說你砍了幾％，這就是所謂比較的基準。 論述溫案賣的快不快，這是一件很有趣的問題，拿華園來比，更是失去基準。華園推出兩週就已賣出六成，很快吧（這還是建商說法哦），但是幾個人知道華園只有27戶呢？ 如果假設華園推案一個月內clean，那把27乘以6個月，你覺得溫案應該要賣多久呢？其實華園應該可以賣的更快，我想建商不差那點時間，拿時間換取議價空間，建商會賺更多。內湖有個量體與溫案差不多的同期推出個案，到今天都還看得到全版廣告，那又怎麼比呢？ 未署名大大，您也不必生氣，買賣房屋大家都喜歡說自己的好。房屋最重要的還是區段，如果大環境沒問題，建案又有特色，不用太在意別人的批評了。你可以換個角度想，畢竟都已經結案了，還有人要討論，點閱數也好像是智邦最高的一篇，該驕傲了啦 |
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| 回覆者：醜貓 發表數：363 IP：211.76.98.* | 2005-08-21 21:28:31 |
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回覆 於 ：2005-08-07 10:56:59 的發言內容
這位「 」大大，您應該是溫哥華花園未來的住戶吧！喜歡就好，何必管他人怎麼說。我只表達個人的偏好而已，不代表我說的比較客觀。我想找南港的房子，當然關心南港重劃區的案子啊！尤其這裡幾乎看不到新成屋或中古屋出售。醜貓大大 剛剛打了一長篇，卻沒能成功存檔回覆，現在只好長話短說。我認為的缺點主要是： 1. 過於靠近成功橋，也靠近環東大道，比較吵。妨礙我開窗睡覺。雖然臨河卻只能背河設計，說明建商的疑慮。 2. 位於重劃區角落，離公車捷運站都有距離。加上低密度住宅區生活機能差，讓這個缺點放大。 3. 可能是基地形狀的關係，停車場的車位與動線規劃彆扭。 4. 與成功橋對面的較舊住宅景觀可能比較不一致。 5. 價格不低，但當然您也許議得比較漂亮。 當然本案也有很多優點，所以很多人買了。不過賣半年多結案，也不能說很快。如果你知道最近推出的華園兩週就 clean, 就知道這二者還是有差別的。 以我個人來說，覺得和楓大賞/亞瑪森花園/華園的位置，都比較喜歡。 目前我在期待華固下個案子，力麒村上與潤泰東方麗池，希望能找到想要的新房。祝福大家！ |
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| 回覆者：LeoSu 發表數：5 IP：211.76.98.* | 2005-08-21 20:30:53 |
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各位大大，我對於南港重劃區華固蓋的房子也蠻有興趣的，不知道有沒有熱心的大大可以分享一下您的購物心得呢？另外還有價格上面的空間大概為何？可以回文到我的信箱，謝謝囉！ leo_su0403@yahoo.com.tw 
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| 回覆者： 發表數：222 IP：220.130.21.* | 2005-08-07 10:56:59 |
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回覆 醜貓 於 ：2005-07-12 11:13:13 的發言內容
醜貓大大想不到這個案子推了這麼久了。 你倒是說說有多少致命的缺點 無法接受的嗎? 就是 不喜歡 這樣的說法==>但該是缺點不少價格也偏高的案子。 你要說出道理何在,不要只說一二 我說==>美國人很糟的...然後呢?我的論點在哪? 溫哥華已結案,我也忍到現在才回你的文.因為 我不想被以為是建商 溫哥華花園若是真的很遭 近200戶的案子 不會再半年多一點賣完,我想了解的是,醜貓是買哪裡?為何對南港特別注意? 很抱歉,我有點情緒,但是,醜貓大人若是解釋你唱衰的理由,我一定接受.我不接受的是形容詞.謝謝!! |
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| 回覆者：醜貓 發表數：363 IP：211.76.98.* | 2005-07-12 11:13:13 |
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想不到這個案子推了這麼久了。 我覺得行銷手法蠻高明，但該是缺點不少價格也偏高的案子。 位置真的不太理想... |
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| 回覆者：強哥 發表數：91 IP：211.23.60.* | 2005-05-02 11:10:52 |
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回覆 住戶 於 ：2005-04-26 12:24:33 的發言內容
關於交屋款2％以上，我有點不是很懂，你的意思是自備款分期繳交的過程中，把比較多的金額留到交屋時再交嗎？各位你們好, 若是這樣，應該是可以的，只要你用力爭取，應該不是很困難 有一種情形就比較難談，那就是建商規劃20％自備款，若你自認債信及信用很好，有信心貸到9成，但很抱歉，就以華固此案來說，這部分不容易退讓，他們堅持交屋前要收到20％的自備款，講了很多理由，什麼上市公司損益認列原則......!#@$$@%&，挖勒，干我屁事。 反正自備款很難少，但同樣20％自備款怎麼給，應該就比較容易談了 |
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| 回覆者：CB 發表數：216 IP：221.169.5.* | 2005-04-30 23:31:35 |
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回覆 住戶 於 ：2005-04-26 12:24:33 的發言內容
呵呵, 歡喜來當鄰居啊~~ 如果需要更多的訊息, 可以加入我們華固溫歌華花園家族, 我們有好多鄰居在裡頭吶 :各位你們好, http://tw.club.yahoo.com/clubs/vancouver-villa/ 你的問題, 要回答很久 (真抱歉, 我想睡覺了@#$%) 不如請你到家族再問一遍吧(不過, 看起來, 1 跟 3 是沒有的, 軟水設備最後我們可能要自已裝了, 到時再看看管委會要不要決議整個社區裝一套) 請記得在申請加入的理由裡填上您的棟別跟樓層, 因為, 我們家族現在已經封閉起來了, 只有住戶才能加入滴~~ |
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| 回覆者：住戶 發表數：2 IP：211.74.137.* | 2005-04-26 12:24:33 |
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各位你們好, 我巳下訂了(溫歌華),下星期六 30/04/05就要簽約了,請問各位巳簽約的朋友,那些部分他們巳同意你們更改了呢? 1.) 軟水設備, OK 嗎? 2.) 交屋款 2% 以上,可能嗎? 3.) 改用10mm的厚氣密窗,可能嗎? 4.) 房屋面積誤差不足若超過3%,買方有權解除契約,可能嗎? 5.)合約中"同級品"要求改為"同等市場價格或更高價"之產品, 可能嗎? 請各位先進給予任何的意見,非常感謝. MEI |
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| 回覆者：chlinemail 發表數：91 IP：10.30.51.* | 2005-04-06 15:03:08 |
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回覆 bacon 於 ：2005-04-01 16:22:23 的發言內容
這位大大的評論倒是挺持平的，不過小弟有些不解，您說您是堅持不開車一族，所以溫案不在考慮之內。您的意思是交通不方便嗎？可是走五分鐘就到公車站，走十一分鐘就到捷運昆陽站了呀！像我這個窮人又想買台北市捷運站附近的房子，其實選擇已經不多了，走個十分鐘能夠到捷運站（不是建商說法，是真的自己走過）我已經很滿意了嗯 另外關於廣告宣傳避開高架橋一事，這倒是真的，建商廣告當然是避重就輕吧，不過這些問題到現場就會釐清了，應該還好啦 至於陳克聚，大大很有研究哦，我是買了溫案才開始知道有這號人物哩，希望他沒有大小眼，監造要跟他負責的其他豪宅案件一樣認真才好 倒是價錢一事，大大說的有理，每當我心痛要花那麼多錢時，我真的就是會去看看板橋漲到那，新店漲到那，心裡就會舒坦很多，總覺得除非天災人禍，離信義計畫區僅三站的南港，現在的價位就算不漲，起碼也應該很抗跌吧（當然，我講的是實際成交價，不要被建商的牌價騙了）對我這個自住客來說，抗跌就很好了，至於什麼三鐵共構，經貿園區，還是南港輪胎舊址重劃案，如同大大說的，十年後再說吧 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2005-04-01 16:22:23 |
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嗯 這個案子的確很有吸引力 可惜在下是堅持不開車的一族,所以溫案不在考慮之內 小缺點是:華固實在太不老實 1.看看廣告單吧 廣告上的透視把建築物拉大拉高,看起來好像比環東高架道高了很多很多,看起來好像三樓就高過環東,但是...(不講囉...買到賺到就對了) 2.模型可以不把高架橋和成功橋做進去,這...不忍苛責...每家建設公司都不會把負面環境因子加到模型裡面去...只是,這個案子最大的設計條件就是這兩座橋,建設公司賣房子的時候可以當作完全不存在...(不講囉...買到賺到就對了) 買了會心痛的人,有個好建議,那就是:板橋現在開出一坪38~38.5萬了ㄝ,這應該很能安慰人吧~~~ 溫哥華花園的價位在南港是很公道的了 華固的營建實力,和陳克聚建築師的外觀功力(長春路的華爾道夫外觀已經完工囉,超美,跟3D透視一樣)還是很令人期待的 總之 再好的分析師都沒用,再好的分析師都不是先知 所以,十年後看看吧 看看全台灣各地的重劃區,新站特區,高鐵站區,大學特區...有沒有像信義計畫區一樣翻了五六翻 所有的預測...十年後再說吧... |
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