| 文山區天賞3及附近個案 |
| 發表者：benjamin88 發表數：-17 IP：61.229.12.* | 2004-11-07 08:17:43 |
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天賞3的基地好不好 |
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| 回覆者：綠茶妹 發表數：10 IP：220.128.134.* | 2009-04-23 10:37:50 |
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可以去看看指南路三段的政大麗堡 我上星期有去看過 環境很舒服 我還有看到小松鼠哩 溪裡也有魚在游 整個就是覺得很放鬆 現在人壓力都太大 如果回到家 可以放鬆 自在 舒服的享受 那麼在工作方面上 也有不錯的衝勁 政大麗堡裡面格局也很方正 重點是這個建案是大公司麗寶的子公司所蓋的 品質有保證 有問題都找得到 不怕不見 要買房子就是要買有保證的建商 才不會賠了夫人又折兵 各位大大 你們說是不是阿~^^ |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.228.* | 2009-04-23 02:34:41 |
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回覆 eric 於 ：2009-03-13 02:59:23 的發言內容
若手中資金無虞，慎選好的地段，且能談到2005~2006年的房價，就可以出手，勇於危機入市的民眾，更有機會撿到便宜http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&NewsDate=20090305&Article_ID=31442353 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 話題：天賞 No2 值不值得買 發表人 Justice 2003-04-24 11:40:17 我想這是問小弟本人吧.小弟以為目前還是買方市場,在天賞No.2 的地段預售開25萬左右是高了一點.沒去看過內部,但是朋友告訴 小弟,裡面的磁磚與廚房有待改進.如果是搶手個案,價錢應該都從9 折左右開始考慮漲一點或再砍一點.可是天賞戶數不多,所以這個 法則又要接受考驗了. http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=19744&cat_en=realestate&body_page=3 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：114.45.134.* | 2009-04-18 21:24:31 |
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回覆 benjamin88 於 ：2004-11-07 08:17:43 的發言內容
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/4850604.shtml
天賞3的基地好不好  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.232.* | 2009-03-13 02:59:23 |
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回覆 eric 於 ：2009-03-03 01:28:44 的發言內容
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&NewsDate=20090305&Article_ID=31442353http://www.jhaosyong.com.tw/News/a10.html 產官學︰房價將觸底 標的若較去年高點降2~3成 可危機入市 2009年03月05日地產王 自住客可開始進場 曾經發表泡沫論，戳破台北市房價的政大地政系教授張金鶚則建議，自住客不妨開始進場購屋。黃增福也表示，若手中資金無虞，慎選好的地段，且能談到2005~2006年的房價，就可以出手，勇於危機入市的民眾，更有機會撿到便宜  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.214.* | 2009-03-11 02:35:15 |
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回覆 eric 於 ：2009-03-03 01:28:44 的發言內容
http://house.hinet.net/news_page.jsp?t=1&checkmore=Y&sn=5535http://www.jhaosyong.com.tw/News/a10.html 政策優貸利率下探1.375％歷史新低 房貸戶年省4萬多元 現階段如果拿100萬元去銀行存1年期定存，以目前1年期固定利率只剩下0.92%計（按五大銀行平均存款利率~台灣銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行及台灣土地銀行，更新日期：98 年 1 月 10 日），到期利息所得竟然還不到1萬元（9,239元未稅），而單月份只可領到近770元的利息，並且利息未來還可能會愈來愈少，甚至物價上漲率高過定存，而形成負實質利率。所以要對抗通膨，把錢只放銀行定存只會愈存愈薄。  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.224.* | 2009-03-10 01:45:43 |
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回覆 eric 於 ：2009-03-04 03:16:02 的發言內容
房貸300萬 年省2.4萬2002 天賞 No.1 台北市文山區興隆路二段244巷38號（68坪雙併13戶 110坪樓中樓2戶） 中國時報 王莫昀／台北報導 央行宣布調降利率二碼，對房貸族將是一大福音！房地產業者指出，這是房市諸多負面消息中，唯一的「正面利多」；業者認為低利對刺激房地產買氣沒啥幫助，但至少可降低房貸族壓力，進而減輕銀行壞帳壓力。 而信義房屋推估，以貸款三○○萬元的優惠房貸為例，與去年十月相比，每月可省下近二○○○元的利息支出，換算一年可省下二•四萬元。以新版二○○○億元優惠房貸為例，去年十月貸款利率為二•七七五％，但到了去年十二月已經降至一•七七五％，如今央行再降二碼，預估郵局兩年期定儲機動利率可能跟進七至八成，優惠房貸利率將降為約一•三七五％。 以貸款三○○萬元的優惠房貸估算，去年十月時每月繳交的房貸支出還要一萬六三○二元，經歷央行連續降息後，每月繳交金額下降為一萬四三○四元，每月可省下近二○○○元。信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，房市在不景氣中充斥著諸多負面消息，唯一對市場買氣有實質正面支撐的，只剩持續走低的利率條件，除了有助於穩定首購及換屋需求之外，收租型的投資產品需求也可能因此增加。 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.215.* | 2009-03-04 03:16:02 |
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2002 天賞 No.1 台北市文山區興隆路二段244巷38號（68坪雙併13戶 110坪樓中樓2戶） http://www.jhaosyong.com.tw/News/a06.html http://www.jhaosyong.com.tw/News/a07.html |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.232.* | 2009-03-03 01:28:44 |
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回覆 patty 於 ：2004-11-07 10:26:11 的發言內容
http://www.jhaosyong.com.tw/News/a10.html你好benjamin http://www.jhaosyong.com.tw/News/a11.html 2004 天賞 No.3 台北市文山區興隆路二段244巷38號（雙併43, 45坪17戶） |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.226.* | 2009-02-08 01:37:29 |
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2007年07月14日地產王 天賞5期旁鄰木柵國小 「天賞5期」位於秀明路一段與木柵路四段路口附近，預計今年7月交屋，屋齡新，前方即為木柵國小的操場，休閒活動方便，社區擁有大棟距，距離信義支線不遠，車程約5分鐘，11樓以下每層3戶，12樓因建物臨路退縮，規劃1層1戶。 社區規劃3~4房，總戶數約31戶，待售物件位在頂樓，1層1戶，有35坪的露台，不含車位坪數約73.38坪，管理費不含車位每月每坪約80元，學區為木柵國小、木柵國中。 總價：3920萬元 坪數：83.38坪 屋齡：預計7月中交屋 格局：4房2廳2衛 類型：大樓 所在樓層：12樓/12樓  |
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| 回覆者：Qoo 發表數：-17 IP：210.192.210.* | 2004-11-08 02:55:24 |
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benjamin888您好， 我住在文山區，最近也在找房子。我因為預算考量，所以排 除了幾個靠近河堤的建案﹝因為坪數都較大，相對的總價也 超出我的預算，不然其實我是蠻喜歡河堤這邊的﹞。日前去 景涵看過﹝因其有較小的坪數﹞，地點是還ok，建地好像原 是台電倉庫，附近有實踐國小/國中及景美女中。 不曉得您去看過景涵後，除了梁柱問題外，還有沒有什麼地 方覺得不好？ 我個人對於他們把前陽台統一外推很不引以為然，美其名是 增加室內面積，實質上覺得建商是在利用容積率然後在變相 賣給購屋者。陽台本是算在附屬建築物面積，經他們這樣一 弄，就正正當當變成室內面積。﹝我寧願去選擇一個沒有陽 台外推又同樣室內面積的建案，至少感覺上室內面積是較實 在的﹞ 而且它們申請建照時的平面圖是有陽台規劃的，那外推後不 就沒按圖施工，要不.....就是先蓋有陽台，等申請到使用執照 後，再違法二次施工，如此結構上也不曉得會不會有影響。 另外我想請教的是，您說的梁柱位於屋內的問題，不曉得這 些位於屋內的梁柱面積，算不算在室內面積？假如是的話 ﹝我想應該是﹞，那對購屋者來講，不就損失了一些室內面 積換來了幾根無法使用的柱子？這....這真的是......坑錢嘛！ 最後是建商公司，說真的，我真的沒聽過“怡富開發”這家 建設公司，銷售人員說，“怡富開發”跟“億泰利建設”都 是同一家公司，不曉得其口碑如何？ Anyway，如果您針對景涵這個建案還有什麼看法，煩請賜教 先謝謝您喔！^___^ |
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| 回覆者：benjamin88 發表數：-17 IP：61.223.194.* | 2004-11-07 14:35:23 |
| 我覺得她規劃太多戶了，一評33萬有些貴 | |
| 回覆者：benjamin88 發表數：-17 IP：61.223.194.* | 2004-11-07 14:32:53 |
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老木柵，謝謝你的提醒。 我們打聽到木新路299、45巷附近的的抽水管線是為了協助每大雨必淹的保儀路，由於淹水 地區並非木新路299、45巷的這一帶，計畫中附近將興建的抽水站一直被木新路299巷的住 戶，特別是至善園的抗議。根據北市工務局，該案目前打算把抽水站移至堤外，或與河堤共 構，然後再附近一塊公有地作成公園，回饋住戶，但這只是構想，因為工務局一處長表示， 倘若當地居民只要有一人不同意，這個案子便不會過。 |
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| 回覆者：hot 發表數：-17 IP：210.192.193.* | 2004-11-07 14:17:08 |
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如果在文山區,捷運不列考慮,預算又夠 大都市秀明也是可以考慮的. 要不然像萬興國小附近的幾個案子也不錯 |
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| 回覆者：老木柵 發表數：-17 IP：210.192.193.* | 2004-11-07 14:11:56 |
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基本上在木新抽水站完成前 從恆光橋到風雅頌這一段都有淹水的風險 每次颱風來襲就可看到滿地的抽水管線在待命 除此之外優點是不少 面河堤風景佳 居家安靜 生活機能良好 學區也不錯(不過要確定是力行的學區) 還有一家好吃的一粒糖麵包店 這裡交通也算方點 唯一缺點是沒有捷運(連規劃中的外環線好像也是走木柵路) 其實不用過度期待信義支線 我每天早出晚歸 早上七點出門一路順暢最慢七點半就會到仁愛路 晚上則是從基隆路一路塞 光下個萬芳交流道都要排隊 下交流道更是一路塞 等到信義支線開通 我看會塞的更慘 住木柵很久了 真的是一個不錯的地方 但將近30萬的價位實在太貴 萬隆景美一帶有些房子也是有公園及河景 交通生活機能更好 萬福志清溪口國小的學區也很棒 價位也在30左右 真的可以多考慮考慮 |
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| 回覆者：benjamin88 發表數：-17 IP：61.229.14.* | 2004-11-07 12:27:47 |
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我並非專家，只是喜歡好房子 Apple Daily部分資訊不夠新。其實這些案子都已把車位改為坡道平面或機械平面。 我不考慮景涵，基地處舊社區，公設雖低僅23.8%，但樑柱多在屋內，不利家具擺設，想不 透為何建商開倒車。我覺得25萬以下可成交。共40-50戶 畫堤坪數大61坪，總價偏高要2,000萬上下，共11戶，正面對河堤，面寬應有14米，好處是 客廳、餐廳、主臥及主臥衛浴均面河堤。基地左右各有一空地，往後可能會推新案，所以僅 剩前後採光。建材部分覺得沒天賞及青水艷細緻。她的每層隱蔽性不錯，但我太太不喜歡她 的格局，進門玄關左側有一房，有些怪，不知如何利用。高設約28-29% 青水艷是三面臨路，一樓已改為挑高6米(有一戶樓中樓及LOBBY)，公設約29%，建材不 錯，我太太喜歡這一段的河景及山景，蠻單純14戶。客廳寬4.6米，臥室寬3.9米，有很大的 L型窗，但有兩房偏小約3坪，主臥、客廳、餐廳頗大。 我們最後是在青水艷下訂，沒選畫堤是因為格局及建材考量。我和太太都認為無須買國泰御 園(30多萬/p，買青水艷划算多了，而且畫面比國泰御園乾淨，看不到高速公路，但如過你 想買青水艷，兩週前已賣完了。 交通狀況：約15-20分鐘到東區(不塞車)，北二高信義支線通車後應會更好，貓空纜車有一站 設在恆光橋頭，步行約7分鐘。到新店走木新路很快，另外也可走辛亥路，到台北市區。有 兩個傳統市場，一在恆光橋附近，另一個較遠。 |
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