| 台北購屋疑問 |
| 發表者：50換屋族 發表數：-17 IP：61.56.249.* | 2004-10-06 02:28:08 |
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我有個抉擇點 |
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| 回覆者：bengao 發表數：96 IP：61.229.13.* | 2004-12-12 09:13:30 |
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回覆 wenyen 於 ：2004-12-11 00:01:36 的發言內容
我同意你的看法Dear Ben: 29萬的確偏高 不過青水艷在河堤這邊的都賣完了 才14戶 高了一成大概是因為河堤景觀的關係吧 你想台北市要找到河堤就在門前 且遠山是自然保護區的景觀呢 而且基地是角地、又三面臨路採光 要不要花這價買這樣的景觀 其實還頗為見仁見智 我朋友11月去看 Sales告知已賣完 留了聯絡電話waiting還是無回音 昨天我們去做水電變更 發現建商已開始拆樣品屋的內部 12月底就要挖了 國泰真的是天價 聽說也剩不少戶 不過聽說他們向來都是資金雄厚、打長期抗戰著稱的 我想明年中這附近會有許多新成屋釋出 地點、格局較差的會落價 好一些的案子要釋出餘屋恐怕很難 你看天賞3(比青水艷更早推出，戶數也差不多) 到現在都還沒結案 景涵也是 |
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| 回覆者：wenyen 發表數：92 IP：61.229.22.* | 2004-12-11 00:01:36 |
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Dear Ben: 您真有錢,接近29萬一坪,應該算是文山區的天價吧!!雖然附近國泰御園的鋼骨結構,喊到30幾萬一坪,但結果好像賣的不太好,現在一般建案預售的成交價大約在26,27左右,我比較窮,所以打算等附近一拖拉股的建案交屋後,在慢慢選新成屋囉!!不過你不要太相信建商的銷售數字,因為我遇過太多唬濫的sales. |
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| 回覆者：bengao 發表數：96 IP：61.229.12.* | 2004-12-09 16:19:12 |
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回覆 yaling 於 ：2004-12-09 15:50:17 的發言內容
我是Ben我最近也想看文山區之房子,不知你買的案子尚有餘屋嗎? 案名為何?電話為何?Thanks! 我買的房子是青水艷 電話是 2939-7011 應該是沒有餘屋了 你可以打電話問建商看有沒有人退訂 |
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| 回覆者：yaling 發表數：1 IP：61.31.144.* | 2004-12-09 15:50:17 |
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回覆 bengao 於 ：2004-11-15 14:39:52 的發言內容
我最近也想看文山區之房子,不知你買的案子尚有餘屋嗎? 案名為何?電話為何?Thanks!
我同意吉米的說法，9月初我和老婆以頗佳的價格出掉了"芳齡才16"的木柵舊公寓，原想租個房子、窩個幾年再買屋，沒想到7、8月份的幾個颱風再加上購屋誠意，讓我們以29萬/坪以下的價格，買到了河岸第一排、有山有水、學區優良、離公車站僅3分鐘路程的方正好宅，我太太和我都慶幸，能用這樣的價格買到它。我們從不考慮北縣的房子，尤其是集合式大樓，這種房子可能還沒搬進去就有人後悔殺出。我們的新屋總戶數才16，遠山近水皆在窗外，但不淹水，也不偏僻，河堤在家門口，這個時節，還可看見雁鴨群，環境安靜沒話說，建材新穎(贈一對六分離式冷氣，免治馬桶、TOTO全系列、原木地板)，再加上低台度大面窗，我和老婆都巴不得建商立刻交屋. . .打算在這裡養老了. . . |
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| 回覆者：alan2102 發表數：3 IP：219.84.58.* | 2004-12-04 16:32:39 |
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~><~我也是煩惱這個問題呀!台北市看喜歡的動不動就2000萬起跳,而板橋則是怕跌價,但很大間......唉 房屋好貴呀~~ 對了華府DC您覺的如何呢??? |
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| 回覆者：crystal 發表數：29 IP：202.154.192.* | 2004-12-02 15:56:53 |
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我自己也認為戶數以50,60左右為適宜! 我先前住北縣,戶數148戶,很複雜,鐵窗問題,不繳管理費...管理難度很高,只能改變自己! 朋友買北市約30戶住宅,管理良好,但直呼管理費太高(5,6000元) 北市住宅一般而言管委會較能嚴格執行,住戶之間約束較高! 所以我還是決定買北市住宅60戶左右住宅:太多怕怕,太少怕負擔!!!! |
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| 回覆者：bengao 發表數：96 IP：61.229.8.* | 2004-12-02 14:46:12 |
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僅是就朋友住的北縣大樓(98戶)感想發表點感想 其實，只要是集合式大樓都不容易凝聚住戶共識 友人為了差勁的管理員差點與其他住戶幹架 值得嗎 花了900萬買了個大樓 除了公共電費(每月至少700元) 管理費(車+房= 4,400元) 還要水電(都是大口徑的)瓦斯 每個月基本開銷至少在8,000元以上 值得嗎 這是為什麼我找房子時從不考慮大樓、特別是百戶以上的住宅，無論在台北市或北縣 五樓舊公寓也很棒呀(粉省錢) 儘管許多所謂豪宅所費不貲 但並不代表好房子就一定很貴 每個人心目中都有自己的夢想屋 您說不是嗎 |
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| 回覆者：tserng 發表數：28 IP：61.218.0.* | 2004-12-02 14:33:09 |
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回覆 bengao 於 ：2004-11-15 14:39:52 的發言內容
我們從不考慮北縣的房子，尤其是集合式大樓我同意吉米的說法，9月初我和老婆以頗佳的價格出掉了"芳齡才16"的木柵舊公寓，原想租個房子、窩個幾年再買屋，沒想到7、8月份的幾個颱風再加上購屋誠意，讓我們以29萬/坪以下的價格，買到了河岸第一排、有山有水、學區優良、離公車站僅3分鐘路程的方正好宅，我太太和我都慶幸，能用這樣的價格買到它。我們從不考慮北縣的房子，尤其是集合式大樓，這種房子可能還沒搬進去就有人後悔殺出。我們的新屋總戶數才16，遠山近水皆在窗外，但不淹水，也不偏僻，河堤在家門口，這個時節，還可看見雁鴨群，環境安靜沒話說，建材新穎(贈一對六分離式冷氣，免治馬桶、TOTO全系列、原木地板)，再加上低台度大面窗，我和老婆都巴不得建商立刻交屋. . .打算在這裡養老了. . . 那你一定很有錢囉！其實板橋的房價已超越台北市很多地區ㄋㄟ！而且集合式大型社區也有它的好處，只要管理的好。 不過我覺得選擇在３００戶以下的社區較佳 |
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| 回覆者：bengao 發表數：96 IP：61.229.8.* | 2004-12-02 13:30:27 |
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回覆 JEFFJCHIU 於 ：2004-12-02 12:14:34 的發言內容
喔，剛從工地附近河堤散步回來Bengao, 房子的基地在文山區力行國小旁 在景美溪畔 根據預售屋的DM 地址應該是木新路三段45巷 若你還想知道哪些資訊 我可以告訴你 |
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| 回覆者：JEFFJCHIU 發表數：1 IP：210.202.27.* | 2004-12-02 12:14:34 |
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回覆 50換屋族 於 ：2004-10-06 02:28:08 的發言內容
Bengao,我有個抉擇點 do you mind tell me what area your the new house? |
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| 回覆者：pingfly_77 發表數：-17 IP：61.228.19.* | 2004-11-17 22:39:55 |
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最近看了許多房子 目前中意ㄧ戶 位於台北市文山區興隆路二段大馬路上的華廈 交通環境便利 生活機能完備 公設比社區管理費都蠻低的〈比起現在租的〉 國小國中過馬路即達 屋主自售〈尚未貼單就多組人馬在看，我是朋友介紹去的〉 權狀34坪 使用54坪〈因頂樓有加蓋〉 欲售860 不知該不該買ㄚ 多少價位 急急急 希望趕在農曆過年前換新房 請各位先進儘速告知 感激不盡 |
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| 回覆者：amy20261 發表數：-17 IP：220.139.73.* | 2004-11-15 14:45:29 |
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我是住在江子翠，我是覺得，如果家裡有小孩可考慮江子翠，近文化中心縣議會及捷運站的區域，是學區，蠻安靜，住戶大多是較偏向有小孩的家庭住戶，較單純。 而且預算夠，選擇的空間較大，買大坪數也是很好的。 |
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| 回覆者：bengao 發表數：-17 IP：61.229.6.* | 2004-11-15 14:39:52 |
| 我同意吉米的說法，9月初我和老婆以頗佳的價格出掉了"芳齡才16"的木柵舊公寓，原想租個房子、窩個幾年再買屋，沒想到7、8月份的幾個颱風再加上購屋誠意，讓我們以29萬/坪以下的價格，買到了河岸第一排、有山有水、學區優良、離公車站僅3分鐘路程的方正好宅，我太太和我都慶幸，能用這樣的價格買到它。我們從不考慮北縣的房子，尤其是集合式大樓，這種房子可能還沒搬進去就有人後悔殺出。我們的新屋總戶數才16，遠山近水皆在窗外，但不淹水，也不偏僻，河堤在家門口，這個時節，還可看見雁鴨群，環境安靜沒話說，建材新穎(贈一對六分離式冷氣，免治馬桶、TOTO全系列、原木地板)，再加上低台度大面窗，我和老婆都巴不得建商立刻交屋. . .打算在這裡養老了. . . | |
| 回覆者：koeirene 發表數：-17 IP：19.199.6.* | 2004-11-15 14:22:20 |
 說一個實際的例子 我從去年就在看大安國宅附近的房子 有一室內兩房9年 僅20P 加上機械停車位權狀約31P 原來表価998萬 永慶說應該可以砍到890萬左右 結果 各位猜猜看多少成交勒 答案是: 950萬成交 我也嚇了一跳 拖了很久還是很值得 屋主應該很高興吧 聽說那一帶新房子原來都是一坪10萬多一點 十五年前還有一坪7萬的成交價 我個人猜是旁邊新工地的瑞安幾何 都要談到50/p 中古屋的價格也不會太差了... 買家也不再堅持下去 所以成交 結論是 區域真的對於保值有很大的影響 如果我買的一個房子 十年後居然還會跌價 我就不想買了吧.... |
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| 回覆者：呼呼 發表數：-17 IP：61.56.249.* | 2004-10-07 02:54:54 |
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我覺得學區也要一並入考慮 板橋市江子翠的學區,就我所知~~有莒光國小,江翠國小,文聖 國小 國中有江翠國中或是跨到遠點的北縣名校~海山國中 大安區我對永康街附近熟~以那來說有金華國小 國中有北市 名校金華國中 基本上 北市的國中小學是比北縣好的,是事實 但以我對兩地的了解,江子翠的學區在北縣可說是數一數二的 了~~惟永和部分地區可相媲美 以房價來說 哇!1600萬是筆大數目 我相信在板橋市可買棟豪華名宅了,就像你提的~有55坪的中 大坪數 每坪換算起來有29萬左右,可說是北縣之最 在大安區也可購得一不錯新大樓,惟坪數稍小~35坪左右 以我對北縣的觀念,我一定建議你買在大安區 因為我對板橋不熟 但不可否認的~板橋目前的快速建設,連我都嚇了一跳 我日前因公經過江子翠~發現此地環境有許多高級大樓 適合居住~甚至有置身北市之感,可見真的很不錯 但還是要提醒一點,坪數大小夠不夠用是一大重點 55坪可以住得很舒適豪華~35坪也可宜家宜居 但北市的門牌效應也不可忽視 要是北縣其他地方就更嚴重了~板橋是縣府的所在,相信影響 較輕 所以我結論~買在板橋或大安區都是明智的決定 畢竟 板橋跟內湖的房價現正漲得火熱,相信有其道理存在 謝謝 |
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