| 只有地上權的萬寧國宅，值得買嗎？ |
| 發表者：想買屋的人 發表數：-17 IP：218.167.47.* | 2004-09-20 11:57:45 |
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我們是準備要購屋的年輕夫妻，最近看了萬寧國宅， |
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| 回覆者：windcity 發表數：73 IP：163.25.111.* | 2008-04-01 14:55:45 |
| 地上權難貸款,以後要賣也困難.買地上權跟租屋兩者比較看誰划算吧,個人覺得租屋似乎比較划算. | |
| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：125.225.6.* | 2008-03-13 14:06:14 |
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回覆 想買屋的人 於 ：2004-09-20 11:57:45 的發言內容
最怕是為了買房子而買房子我們是準備要購屋的年輕夫妻，最近看了萬寧國宅， 買不起房子沒啥 不要到最後買的起繳不起 或為了在高價買房子只能買些不好的標的 到十修正 更是難脫手 你可以去上網看看 有多少新成屋慢慢出來 都掛在仲介那 但是預售還可以越喊越高 一些預售案如果都CLEAN 哪有那樣多放在仲介賣 畢竟 買房子真的事一輩子的事 要靜下心來好好想想 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.224.24.* | 2008-03-13 12:07:01 |
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回覆 bacon 於 ：2008-03-13 12:05:17 的發言內容
抱歉修正之：不好意思，又把老骨頭挖起來 原價×（剩餘使用年限／使用年限） |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.224.24.* | 2008-03-13 12:05:17 |
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不好意思，又把老骨頭挖起來 地上權 在這個瘋狂的年代中，竟然也漲價 最近看到一些地上權的案子，價錢越開越高 這真是瘋子的貪婪 1.地上權只有建物折舊的份 2.地上權案沒有土地，但是要付地租 3.地上權案時間越久，建物折損狀況越快速，因為居住者越不敢花錢修。 4.地上權所謂的未來土地優先承購權，是個空夢，萬寧就是一例 5.地上權案貸款成數低的超乎想像，有多低？問銀行就是了。不超過五成。 地上權的正確估價方式： 原價×（屋齡／使用年限） 就是這樣！ |
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| 回覆者：ekc 發表數：-17 IP：61.62.94.* | 2004-09-20 12:47:26 |
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只買地上權是破除傳統心理的一種做法 其實一般買大樓時 分到名下的土地坪數也不多 但是到了房子老的時候 有權利跟大家一起決定該不該改建 可是也由於人多嘴雜 常常改建計畫推行起來很困難 只買地上權就是促進房屋新陳代謝的做法 五十年後 政府收回土地 到時依當時狀況來決定該土地的未來 地區的整體性會比較好 就買方來說 可以當成一次付出五十年的租金來思考 二手的如果是十年屋的話 那就計算四十年的期限 以後要賣應該就是愈來愈便宜 但是比起真的租房子 穩定性比較高 也可以裝潢 不必看房東臉色 不會因為房東需求而搬家 我不太清楚行情 應該比一般大樓便宜吧? |
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