| 台北市中正區預售屋雲荷 |
| 發表者：Ken 發表數：-17 IP：203.140.142.* | 2004-09-01 16:46:58 |
|
小弟已經訂了一戶,也想請問一下各位參觀過雲荷的感想。謝謝~ |
|
| 回覆者：steve 發表數：184 IP：220.229.48.* | 2006-07-16 14:30:46 |
|
抱歉！佔用一下版面。 購買興X發的房子請善加考慮。還沒買的請小心違法合約，已買的務必拿他違法的合約要求他們修正，並要到樣品屋的裝潢，我們已要到了喔！你們沒必要做二等公民。 敝人前後花了一千多萬買了興X發建設位於台中某預售建案，以下為這段時間跟他們打交道的經驗，希望全國民眾能洞悉這家建商的各種技倆，未來買房子也可作為參考。 不實廣告部分： 1.樣品屋面積遠大於實品屋�賒茪H實際測量過，面積放大超過20%，看到樣品屋以為未來房子就是這樣子的，看到實屋絕對會大大驚奇，還有人難過落淚。跟他們反應，興X發張先生的回應是：樣品屋只供參考，好一個只供參考啊！ 2.賣房子時標榜裝潢比照樣品屋不加價，實際談裝潢時，得到的答案又是樣品屋僅供參考，許多樣品屋的東西要都要多加錢，等到住戶威脅找消保控告他們不實廣告時，才得到應有的 權益，但是，有糖吃的人只是那些有出來反應的人，多數人只能默默認栽，且要裝潢還要附照片舉證，沒照到他們一概不承認。 3.當初廣告打著中央已通過古根漢預算(有傳單為證)，以致於大家願意花高價買他們的房子，經查，中央根本不曾通過古根漢預算，甚至連市議會封殺古根漢案了，他們仍利用古根漢打廣告。 4.當初廣告大喇喇打著老爺酒店式管理，後來未經住戶同意，隨便找了家沒聽過的管理公司來管理。 5.交屋日期：兩年前說2006四月交屋，現在七月了，使用執照還沒下來，問他們負責人，則是一問三不知，拜託，找一個完全不清楚狀況的人來服務住戶。 合約書上的不平等條約： 大家幾乎都是首次購屋，多被半推半哄之下簽下合約，以下列出該公司的不平等條約內容，供大家參考： 1. 陽台外推：買房子到簽完約根本不知道該建案全部陽台外推，銷售人員絕未告知，簽完約後，銷售人員突然拿出一張承諾書要你簽，且不能不同意，內容如下：立書人XXX茲購買XX第X棟X樓房屋乙戶，因本人為房屋裝修之所須，特委任XX鋁業有限公司承做本戶之陽台二次施作事宜。 知道違法後不簽還不行，因為你已簽完合約書了。承諾書簽完後，業務員立即收走，甚至未給住戶副本，明顯違反消保法：契約須給消費者七天審閱期之規定。什麼XX鋁業，連聽都沒聽過，也沒XX鋁業任何人員出面，到時出事，建商即可拿出這張承諾書將責任撇得乾乾淨淨。而且，交屋前，陽台早就全部推出去了(有照片為證) 2. 合約書第一章第二十六條：大部分用來擺設公設的空間，都是違法使用，若為建管單位以違規使用為由拆除者，興X發不負回復原設施之義務。 好一個不負回復原設施之義務啊！明知道是違法，硬要做，做完他還完全無責任。 3. 合約書第一章第二十五條：因本契約涉訟時，雙方同意以台灣台北地方法院為第一審管轄法院。 簽約時要改為台中法院還不行喔！哈！在台中買賣房子，要打官司要上台北去打，真的是了不起的建商啊！ 4. 貸款協議書第二條：對保時須開具”三方撥款委託書”，也就是說，在興X發指定的交屋日期，不管他房子蓋得多爛，不管你驗屋有沒有通過，銀行不用經過你同意就可以把錢撥給建商，兩千萬的房子，你手上的籌碼就只剩下一萬尾款，這樣子他會有好的售後服務嗎？(真是高明的銷售手法) 費用不合理的部分： 1. 代書費：行情3000，興X發硬要收4000*4=16000，我們跟總經理反應太貴，他說不能降，我們要自己找代書，得到的回應是：合約書有言明只能用建商代書(又是一條不平等條約)。 哈！用合約書綁我們只能用建商代書，代書費又隨他開，住戶完全任人宰割，乾脆以後每戶收一千萬，保證股價上1000。 2. 天然氣：同一家天然氣公司，XX藝術館151戶管線費收34935/戶，我們438戶，每戶收44036/戶，我們跟建商要他們跟天然氣行的合約書跟發票，結果幾個月來只給我們一張收據，近兩千萬的東西只能開收據，我們只能乖乖繳錢。 人員態度與誠信問題： 以下為這段時間跟我打過交道的人員 1. 台中李：此人剛開始負責我們的CASE，找他連絡各項事項沒有一次滿意的，有次我請他幫我找他們兩位主管，找了兩天，答應我好幾個時間給我回應，時間到了完全無聲無息。 2. 台中高：態度極度惡劣，家族成員有好幾個反應被她凶。有沒有搞錯啊？凶客戶耶！ 3. 台中杜：打太極拳功夫一流，答應要給的資料沒有一次準時給 4. 台中蔡：住戶一再向台北總公司抗議才被派來處理我們的事務，態度算不錯，處理事情也算積極，但沒多久又被調走了 5. 台中張：接蔡先生的位置，我個人跟他接觸幾次，短短幾天，已有多次出爾反爾的紀錄 6. 總經理：被住戶威脅要爆料，06/21才下來找我們會談，大話講得很漂亮，當天曾說：你們如果不滿意，我們照原價買回。最近有人要求興X發履行承諾，結果5號的張先生先答應，後又找一大堆理由黃牛，總經理講的話耶！當天十個住戶聽得清清楚楚，這樣都能賴。答應我們07/02前要撕陽台外推的不合法合約，現在07/14了，只有前幾天叫我們要撕就去台北撕，這就是上市公司總經理的誠信。 如實記下這段時間以來所受到的委屈以及所遭受的不公平待遇，冒著被大公司告的危險PO這封信，只希望大家未來買房子時不會再受騙，請問有什麼方法可以制裁這種建商？如果沒有，我的一千多萬，就當做被水沖走了吧！ |
 |
| 回覆者：Ken 發表數：-17 IP：220.139.251.* | 2004-09-18 23:12:43 |
|
當初買雲荷 我最大的詬病就是一樓的交誼廳數量了 算一算有七八個交誼廳 我自己大概是不太會去使用交誼廳吧 如果以後成立管委會 應該可以考慮把一些交誼廳改做其它用途 一些機能上 由捷運古亭站走到雲荷基地大概要十五分鐘 其它的學校市場情報我就不是很清楚 建商本子上寫的有螢橋國小 強恕中學 和同安市場 不過看了一下地圖 應該大概是走路十五分鐘到二十分鐘內的路程 我當初會買 主要是因為覺得景觀應該會蠻不錯的(面對河濱公園) 生活機能方面 個人倒是覺得還算普通 應該不是雲荷的強項 以上提供您參考喔~ |
|
| 回覆者：cbmono 發表數：-17 IP：61.64.173.* | 2004-09-18 22:18:40 |
|
我那天在敦南誠品拿到派發的DM 29萬交屋的確十分吸引人 只是示意圖看起來有一樓很多公設 兩三個小庭園 好幾個交誼區 說實在的真的用得到嗎... 另外上面沒有印地圖 可否請教一下大概週邊的環境是怎麼樣呢 市場學區捷運等等...生活機能到底如何? 謝謝解惑喔~ |
|
| 回覆者：ken 發表數：-17 IP：61.230.98.* | 2004-09-05 01:01:13 |
|
其實這一陣子新蓋的住宅大樓 大多都不是很高的大樓(像二十幾層樓那種) 所以完工的時間應該不會托太長 像我家後面就有一新建案風采 印像中大概是蓋了一年左右... |
|
| 回覆者：老李 發表數：-17 IP：61.229.228.* | 2004-09-04 23:06:46 |
|
謝謝你的解釋... 不過一班房子要在1年半完工我覺得不太可能 至少要2年吧. |
|
| 回覆者：ken 發表數：-17 IP：61.230.107.* | 2004-09-04 07:49:09 |
|
李兄 是這樣的攤還金額沒錯 是在交屋後(95年3月後)才需要按月繳交 交屋之前所需要付的就是自備款29萬加上過戶的費用約10萬 不過決定多少自備款 還是得看自己的需要 像這樣的算法雖然初期只需要繳29萬 但是過一年半以後每個月得付上4.79萬(兩年)+約4萬(二十年) 的房貸 壓力也算得上很大 |
|
| 回覆者：老李 發表數：-17 IP：210.201.143.* | 2004-09-03 19:06:43 |
|
一坪31.9*30 = 960萬 ((960*15%) -29 ) / 24 = 4.79萬(交屋前每月繳納金) ken 兄是這個意思嗎?? |
|
| 回覆者：Ken 發表數：-17 IP：203.140.142.* | 2004-09-03 18:37:35 |
|
其實價格怎樣是見人見智 我會買這邊主要是因為坪數雖然不大 但是卻能擁有河岸景觀 只是預售屋完成屆時會和樣品屋有多少落差 這點是我比較擔心的 |
|
| 回覆者：Ken 發表數：-17 IP：203.140.142.* | 2004-09-03 18:26:59 |
| 水源路與牯嶺街口,你可以去看看。 | |
| 回覆者：want a hou 發表數：-17 IP：61.218.87.* | 2004-09-03 13:08:19 |
|
剛剛查了一下google 看到一個廣告新聞 想問了解那理的人 真的有這麼好嗎 又看到Ken買31.9/p 那也太便宜了吧 真的嗎 那我也真的想考慮 ****** 台北市政府才剛剛宣佈第一座文學森林公園即將在中正區 唯一的新店溪畔河岸區塊落腳，水岸休閒住宅緊跟著進駐， 「自然景觀＋文學氣息」房地產界難得一見的兩塊金字招牌 總算合在一起，水源路水岸第一排建築頓時火紅了起來，建 商眼光獨到率先進駐、強調人文優雅和優質休閒風的「中正 雲荷」，就是代表作。 「自然景觀是無價的」。對於現代化都市互相擠壓爭取有 限空間的建築物而言，好的景觀卻帶來無限的身價。水岸第 一排的價值，就這樣逐漸在日益繁榮的台北都會，即將成為 住宅主流趨勢。 雲荷，顧名思義觀雲賞荷，賞荷，文人雅士之舉；觀雲， 雲淡風輕之際唯有優勢位置才能獨享自然休閒。純住宅大樓 的雲荷，由於地理位置的特殊，在中正區得天獨厚，如此取 名，名實相符。 中正雲荷行銷部副理陳國慶表示，水岸休閒住宅是一個代 表新興建築的尊貴名詞，所以除了親水景觀之外，在建築物 本身的外形設計十分講究，務必要能在區塊建物中能出類拔 萃、獨領風騷，內部規劃上為強調休閒價值，一樓及門面不 可馬虎，類似五星級飯店的寬敞豪華門廳及相關休閒設施全 設在一樓，完全要放棄位在台北市高地價的經濟效益的考 量。且主要為了提昇台北市民的居住品質和水準，引領出一 個優質住家的環境意識抬頭，價格上讓中產階級都付得起 （最低29萬交屋），陳國慶說僅這一點，就可看出他們公司 在構想規劃中正雲荷時的動機和魄力。 實質上有自然景觀、親水公園、學區內有全國一等大中小 學府，鄰近文學森林公園還有交通博物館；牯嶺、同安等古 老文學靜巷閒步其上也可品味鬧中取靜的人生價值，中正雲 荷，可以提供你及你的家庭許多，對這塊土地，中正雲荷有 她的使命感，期待有你的參與，來共同完成！ |
|
| 回覆者：want a hou 發表數：-17 IP：61.63.14.* | 2004-09-03 12:39:11 |
|
真的啊 可以告訴我詳細地址嗎 台北市 新屋 31.9/p 我想是便宜吧 |
|
| 回覆者：Ken 發表數：-17 IP：203.140.142.* | 2004-09-03 09:15:46 |
|
1.交屋是後年95年３月左右。 2.3房29萬是指簽約前交款29萬其餘的自備款部份能可以在交屋的兩年內按月繳交。 3.雲荷好像都是三房起跳,只是坪數不同。我買的是30坪的房子, 只是屋內實坪大概才21坪,做3房真的有點小。 4.貸款可以到8成或85成,看你怎樣和他們談。土銀2.1%的貸款。貸款如果太多再加上交屋後每個月 攤還的自備款部份,負擔會顯得很重。要考慮清處才好~ |
|
| 回覆者：老李 發表數：-17 IP：210.63.239.* | 2004-09-02 17:23:37 |
|
請問廣告說3房29萬交屋是真的嗎?? 3房指的是幾坪ㄋ 貸款可以帶幾成ㄋ 謝謝 |
|
| 回覆者：Ken 發表數：-17 IP：203.140.142.* | 2004-09-02 09:19:10 |
| 對了,我買的是中間樓層,含裝潢費用大概31.9/坪。不知道算貴或不貴,供大家參考。 | |
| 回覆者：angel 發表數：-17 IP：218.161.110.* | 2004-09-01 22:06:34 |
|
嗯!建設公司還不錯,我住後面巷子,提醒你們不是住這邊的大大們 下班時間,雲荷前面會大塞車喔~~天天都這樣 且別買低樓層,就算有氣密窗,整天不開窗會受不了 就算不開窗,家裡的灰塵依舊很多 提供給大家參考囉~~ |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1