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朋友!有考慮看大台中地區房地產的朋友近來坐坐吧.......
發表者:信義人  發表數:-17 IP:218.162.87.* 2004-08-14 01:43:46

我必須先聲明一件事!!我目前是從事房地產業,目前在某家建
設公司負責業務部門的工作,我沒有絲毫想要在此做廣告的念
頭,我只是想跟朋友聊聊我對於房地產的看法, 最近幾乎每天
都安排幾個工地(接待中心)拜訪朋友聊聊房地產,對於目前推
案的建設公司我想大致可分為幾種類型:
一.投機取巧型-非常善於包裝銷售中心及樣品屋,營造出非常
有質感的調性,但是往往個案興建完成後客戶即會發現其
推出的個案無論是你買的是600萬一般透天別墅或是1200
萬的高級歐式別墅,其建材雷同比例竟高達90%,至於它的
施工品質可想而知......,這個建商在南區推出不少個案,今年
今年在七期市政中心也推出了幾個個案,當然這個建商的
名字時常出現在我們這個討論區..只是似乎永遠是批評多
於讚許,它真的很赚錢但失去了口碑我相信不會長久的!!
二.東山再起型-還記得921的噩夢嗎?歷經921大地震的摧殘,大
台中地區的建商來說有如一場大浩劫般,許多體質不良的建
商紛紛歇業,甚至幾家出問題的建商(ex.興建的個案倒塌等
等)又在近幾年更換了公司的名字更換了公司的負責人後,
又以全新的品牌在市場上出現,它彷彿像是掛著慈祥臉孔
面具的惡靈又開始在房地產市場出沒.............,平心而論..它
有進步嗎??我們經得起再一次大地震的考驗嗎?
三.拐騙帶哄型-還記得十幾年前在大度山上那片造鎮型大社
區嗎?想起那時的情境...國際級明星的造勢活動.天天大量
的廣告文宣不知道吸引了多少外地投資客的進場,每坪十幾
萬的房價比起北部的確便宜,但是在那個區域真得便宜嗎??
結果造成不知多少的投資客戶斷頭殺出,甚至到廉價拋售都
乏人問津,近幾年它又迅速的竄起,幾筆大型的土地以高於
市場的行情價格強勢取得然後大量的推案,媒體廣告又是傾
潮而出,彷彿又看到以往其慣有的操作模式,真的值得當心!
四.良心事業型-台中市畢竟還是有真正用心在經營的建商,看
到它的產品規劃.建材選用到興建施工品質,實在讓任覺得
感動,當然透過好口碑的傳遞它在七期 市政中心推出的個
案竟然在沒有搭設接待中心及樣品屋的情況下達成完全銷
售的好成績!我絕對不是幫它做廣告,我只是常常告訴自己
它真得是值得我們同業學習的標竿,它就是龍寶建設.
也許我的看法不見得是完全客觀的,也許您們也不是如此認同,
不過還是謝謝您們撥時間看完這篇我個人粗淺的看法,真心的
歡迎您給予我指教與批評,thanks!!!

回覆者:lidia 發表數:6 IP:220.130.54.* 2008-04-15 16:23:07
回覆 東森小張 於 :2008-04-01 14:09:12 的發言內容

您好!民俗公園週遭近來是有幾個新案子都不錯~
森之旅.順天帝景.惠宇文化願景.小弟都去參觀過了!
個人覺得以地理環境皆相同的狀況下.帝璟公設低.戶數單純約84數.但是採光都只有一半.因為旁邊的大地交響太高了都被擋住光線.不然格局是都不錯.
森之旅的話.個人覺得格局是不太好啦(淺見).
文化願景的話就還不錯.採光格局都還OK.戶數115戶.
您可以都去參觀看看.小弟手上有個文化願景的案子.
若您有興趣.可以來我信箱留言(jackochj@yahoo.com.tw)

不好意思...真不願參加戰局。但個人認為不應有房要賣而說別家的格局不好....
住在森之旅的人
回覆者:JERRY 發表數:89 IP:61.225.205.* 2008-04-13 18:28:44
認真的建商應不只龍寶建設而已,不過龍寶建設的口碑的確都維持在一定水準之上,偶有機會也是會買龍寶的房子,可惜貴阿,再努力幾年吧!

更多資料、更多服務,歡迎參觀偶的部落格!也歡迎訂閱我的部落格,隨時有新的物件與新的房地產文章喔!

http://tw.myblog.yahoo.com/jerry-realestate
回覆者:東森小張 發表數:12 IP:203.74.168.* 2008-04-01 14:09:12
您好!民俗公園週遭近來是有幾個新案子都不錯~
森之旅.順天帝景.惠宇文化願景.小弟都去參觀過了!
個人覺得以地理環境皆相同的狀況下.帝璟公設低.戶數單純約84數.但是採光都只有一半.因為旁邊的大地交響太高了都被擋住光線.不然格局是都不錯.
森之旅的話.個人覺得格局是不太好啦(淺見).
文化願景的話就還不錯.採光格局都還OK.戶數115戶.
您可以都去參觀看看.小弟手上有個文化願景的案子.
若您有興趣.可以來我信箱留言(jackochj@yahoo.com.tw)
回覆者:marxking 發表數:5 IP:210.209.168.* 2008-03-09 00:38:39
回覆 art 於 :2005-05-05 21:19:51 的發言內容

你好! 林鼎新願景小弟買85折提供你參考! 附近的案子我全都看過了!提供你參考知音賞我沒看過應是豪邸建設的不過你應可看雲門作為參考應是同一建商倒是福雅路上有恆宇建設蓋得你可參考當初恆宇尊爵再蓋時小弟有去看感覺品質還不錯比林鼎便宜哪時有一位中信房屋的仲介告訴我恆宇建設蓋得品質還不錯只是不知他是否說真還是說假的!至於附近一些"國"字的建設公司蓋得當初我也有去看看過就好!別當真!鄉X建設的比較好一點但實在漲過頭了!

85折?...不知道那時的開價是多少呢?麻煩您了:)
回覆者:marxking 發表數:5 IP:210.209.168.* 2008-03-09 00:37:23
85折?...不知道那時的開價是多少呢?麻煩您了:)
回覆者:marxking 發表數:5 IP:210.209.168.* 2008-03-09 00:20:16
85折?...不知道那時的開價是多少呢?麻煩您了:)
回覆者:biobiobio 發表數:625 IP:218.170.121.* 2007-07-15 22:38:41
回覆 八風 於 :2007-07-15 21:40:13 的發言內容

以區域規劃來說首推七期.八期重
劃區一直延伸往烏日高鐵站附近(楓樹里)
====>I agree too.

大家講的都有道理

問題是:
七期周邊、八期現在一坪都要20萬元
總價至少都要一千五百萬到兩千萬元以上
連快到烏日的楓樹里別墅也要一千多萬元
買家真的有錢到隨便一兩千萬的房子都買得很輕鬆嗎?
我感到懷疑
投資客就有可能
自住買家的話可能只適合有錢的換屋族吧

現實是:
年輕的首購族在中科、沙鹿、大雅、北屯、十一期等這一塊還有機會買到一坪十多萬塊錢的房子
總價還有機會只要幾百萬元
就買到真的能住的三四房大樓或透天厝

有好的地段誰都想住
不過現在台中的房地產真的太高了
不下來的話
我看年輕人真的只能往郊區移居了
回覆者:八風 發表數:75 IP:59.125.171.* 2007-07-15 21:40:13
回覆 信義人 於 :2004-08-18 20:38:22 的發言內容

真的很巧!東海生活圈是我成長的地方,我住再哪裡應該有十
五年了!(我目前住在西區),東海校園是個美麗的地方,加上近兩
年中科效應的發酵,附近別墅個案非常多,包函偉鉅建設的店
面.套房產品,興亞營造的大坪數大樓產品.太子建設即將推出
的大樓個案等,但是附近的生活機能性仍然不足,東海別墅.理
想國社區大部份出租給附近學生居住,每當上下課用餐時間非
常擁擠,工業區的外勞眾多對於居家的安全性需多點考量,而且
每當過了九月份天氣變冷刮起陣陣又冷又強的風實在不太舒
服,因為中科效應影響包函大雅.西屯.龍井的土地價格已經非
常的不合理了,例如大雅雅潭路在一年多前土地價款約每坪7-
8.5萬左右,但是現在可能沒有11.5萬以上是買不到的,因此我時
在不推薦買上述區域的房子,以區域規劃來說首推七期.八期重
劃區一直延伸往烏日高鐵站附近(楓樹里),以上僅是個人看
法,TKS...........

以區域規劃來說首推七期.八期重
劃區一直延伸往烏日高鐵站附近(楓樹里)
====>I agree too.
回覆者:林經理 發表數: IP:219.84.185.* 2007-07-15 18:04:11
請問親家在7期會有亮麗成績ㄇ?

我仲介霞飛道2戶分別16樓跟21樓ㄉcd棟
還是在思量如何有客觀ㄉ廣告詞告訴潛在買主

賣主我最好ㄉ朋友
回覆者:mm 發表數:22 IP:210.69.169.* 2007-07-13 10:42:58
回覆 ericist 於 :2007-07-12 22:44:39 的發言內容

湧泉還蠻認同信義人的分享

前陣子與幾位客戶有聊到龍寶

湧泉本身對龍寶的理念與銷售方式

也是感到莫名的欽佩

有幾次與張董互動的過程中

真正感受到建設公司[企業家]的風範ㄛ

可惜龍寶的建案都是質精低調的路線

沒聽過的人 不知到她的好!!


已經離開房仲但仍願意活出貢獻的湧泉!

很期待就您多年房仲的經驗與大家分享心得或提供建議
回覆者:ericist 發表數:188 IP:218.170.121.* 2007-07-12 22:44:39
湧泉還蠻認同信義人的分享

前陣子與幾位客戶有聊到龍寶

湧泉本身對龍寶的理念與銷售方式

也是感到莫名的欽佩

有幾次與張董互動的過程中

真正感受到建設公司[企業家]的風範ㄛ

可惜龍寶的建案都是質精低調的路線

沒聽過的人 不知到她的好!!


已經離開房仲但仍願意活出貢獻的湧泉!
回覆者:mm 發表數:22 IP:218.174.211.* 2007-07-11 22:45:04
是嗎
回覆者:ayow 發表數:25 IP:59.120.190.* 2007-07-11 19:17:13
回覆 Ping 於 :2005-11-28 02:46:31 的發言內容

請問信義人

最近看上了市政路新推的問鼎市政
可是聽說他的皇家莊園跟國家音樂廳都蓋的不是很好
我知道好的建設公司很重要
可我真的挺喜歡他們的價位以及格局的設計
請問以你的觀點
這個房子到底值不值的買

如果我真的想買
一坪多少可以談的到呢

或是在七期(市政路或以北)你也其他類似價位的案子可以推薦呢

感謝

初次購屋人上

事隔兩年,謎底揭曉,問鼎市政看起來落落大方,變成國雄在七期的代表作. 看國雄打上閃閃發亮的招牌,想必十分有信心.
回覆者:mini888 發表數:98 IP:218.170.4.* 2005-11-28 21:24:12
回覆 mag 於 :2005-10-20 19:55:20 的發言內容

請問: 有誰知道 太子 XX逄甲 (在西屯逄甲 褔星路上)好嗎 價位呢 有没有離逄甲大學近的新屋呢

剛推出的時候有去看過(連模型都沒有、牆壁上的規劃圖也沒有)感覺上好像賣得很急,一坪13.5萬,大約有2百多戶喔!!共分三區,二、三房的一區,套房、小二房的一區,單套房的一區,坪數最大的大約在35坪吧!(有點忘了)本人覺得比較適合投資客去買,在96年底97年初可交屋,那時也剛好是中科廠房完成差不多的時候!如果想投資會是個不錯的選擇!不怕吵的可以選擇自住!!
回覆者:Ping 發表數:6 IP:218.170.24.* 2005-11-28 02:46:31
請問信義人

最近看上了市政路新推的問鼎市政
可是聽說他的皇家莊園跟國家音樂廳都蓋的不是很好
我知道好的建設公司很重要
可我真的挺喜歡他們的價位以及格局的設計
請問以你的觀點
這個房子到底值不值的買

如果我真的想買
一坪多少可以談的到呢

或是在七期(市政路或以北)你也其他類似價位的案子可以推薦呢

感謝

初次購屋人上
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