| 討論區有在台中市北屯中清路買房子的人嗎 |
| 發表者：Jay 發表數：-17 IP：218.170.175.* | 2004-07-17 22:41:50 |
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請教各位有經驗的前輩們 |
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| 回覆者：花狐狸 發表數：1 IP：218.163.150.* | 2007-01-14 19:41:26 |
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回覆 洪先生 於 ：2007-01-12 20:26:58 的發言內容
請問怎麼和您聯絡ㄋ?!最近有買透天別墅的打算...我有離大樹澤園旁的自地自建新成屋透天.. 預算在700左右... 麻煩您留個聯絡方式好ㄇ?感恩^^ |
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| 回覆者：洪先生 發表數：1 IP：220.140.107.* | 2007-01-12 20:26:58 |
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我有離大樹澤園旁的自地自建新成屋透天.. 有需要可以跟我聯絡可以省下很多錢.. |
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| 回覆者：無敵鐵頭 發表數：114 IP：220.130.205.* | 2006-01-10 09:16:23 |
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回覆 dennis 於 ：2006-01-09 20:40:35 的發言內容
你應該把現值的公告地價算給他看最近去看了幾次大樹哲園,車道旁朝南面寬五米的那戶,第一次談業務降到825,我說7字頭再說,他說不可能,地坪23坪,建坪75坪,請問大家750買的到嗎,我該如何出價,請各位大大給我意見 如：地坪 23 * 12=276萬 ---A..須查當地的地價..問問附近的住戶應該可知道或上網查詢 建坪 75*5=375萬----B 目前工人比較難請行情大約在4~5萬之間 加上管銷 (A+B)*1.1=651*1.1=716.1…C 工頭監工的費用和哩哩喳喳的小姐人事費用 加上毛利 C*10％利潤=716.1*1.1=787.7萬….END 這些是較粗略的算法…實際還要加上你的談判技巧… 每一家建設公司賣房子都是要賺錢所以每一戶賣的價格都不徑相同..唯有把持住最後底限和建商盡量周旋談判才比較會有的利的空間… 比較有利的談判空間… 1. 建設公司剛推出新案..尚未打廣告之前。 2. 舊客戶推薦新客戶（不算約聘小姐的業績..所以不需給小姐績效等人事費用）。 3. 要做close的時候（應該剩沒幾戶時不過選擇性較差）。 4. 充分做好準備功課在去談判（這點最重要）。 |
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| 回覆者：dennis 發表數：14 IP：218.32.240.* | 2006-01-09 20:40:35 |
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回覆 gitery 於 ：2004-12-22 23:47:40 的發言內容
最近去看了幾次大樹哲園,車道旁朝南面寬五米的那戶,第一次談業務降到825,我說7字頭再說,他說不可能,地坪23坪,建坪75坪,請問大家750買的到嗎,我該如何出價,請各位大大給我意見
我最近買了大毅中清二，比較附近幾個建案大樹哲園、世紀多氛及大毅中清二的地點是比較好的，其實它們各有優缺點，就看你自己的定位在那，價格談得隴，自己有喜歡的話就買吧....考慮太多會買不到房子ㄛ.... |
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| 回覆者：gitery 發表數：7 IP：172.100.2.* | 2004-12-22 23:47:40 |
| 我最近買了大毅中清二，比較附近幾個建案大樹哲園、世紀多氛及大毅中清二的地點是比較好的，其實它們各有優缺點，就看你自己的定位在那，價格談得隴，自己有喜歡的話就買吧....考慮太多會買不到房子ㄛ.... | |
| 回覆者：ghong 發表數：123 IP：203.72.10.* | 2004-12-22 10:00:22 |
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回覆 小葉子 於 ：2004-12-21 14:13:32 的發言內容
中清那邊的行情我並不清楚我把多芬的資料放在家裡 我買在十一期 提供你參考 開價也是798 自己先掉到698 我再殺到669 不過這是一年前的行情了 參考參考吧 |
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| 回覆者：garylin68 發表數：114 IP：210.243.204.* | 2004-12-21 17:42:50 |
| 好像不是在硬體結構上的部分都是用磚牆... | |
| 回覆者：magten11 發表數：2 IP：211.22.148.* | 2004-12-21 16:11:15 |
 之前我有看過總太的可是看看覺得還好 多芬就沒看過，現看到就有點頭緒了，大夥 可以一起商量比較，在一同做鄰居 |
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| 回覆者：小葉子 發表數：141 IP：220.134.105.* | 2004-12-21 14:13:32 |
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我把多芬的資料放在家裡 (現在在上班  )如果沒記錯,是B區4.3米,開價798 那時殺到68X 我回家翻一下資料 如有錯再儘快上來修改 還有請問一下為什麼我上去大毅的網站 看到他們蓋的房子工程 那個隔牆(房間與浴室,及樓梯與房間) 為什麼是用磚塊ㄚ 我以為是整棟結構全都用RC灌漿的 是不是所有的透天別墅都是這樣呢? 有那一個建商是全部RC的 ???? |
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| 回覆者：garylin68 發表數：114 IP：210.243.204.* | 2004-12-21 12:33:05 |
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恩..對ㄝ..我也對地下室開挖有些疑惑..不曉得有哪位大大可以解答我和樓下的疑惑..說不定也可以和樓下的一起做鄰居喔.. 回答一下樓下的問題700萬4米3的一定可以買到..不過就要看你的殺價功力囉...不過我記得世紀多芬好像剩的不多囉.. |
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| 回覆者：alex901201 發表數： IP：59.114.5.* | 2004-12-21 02:42:22 |
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請問小葉子 您說世紀多芬 價位可以到700以下的是哪幾間 是4.3米面寬的還是5米面寬 是A區的還是B區的呢 我之前也想買 就你所知 目前還有哪幾間可選擇呢? 還有八百伴地下室打掉後回填地基 是不是真的有危險呢 希望有專家為我們解答 |
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| 回覆者：小葉子 發表數：141 IP：220.134.105.* | 2004-12-20 15:20:41 |
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不是2次施工嗎? 那我可能要再多請教各位前輩了 如果是這樣靠社區裡面幾戶 地下室的停車場就會是短短的 因為規定要做為迴車道用 包括2樓以上的房子也都應該要退縮 可是我看它的平面圖並沒有退縮 所以是不是2次施工~~~ㄣ~~需要再去了解看看 因為一般這種社區有中庭的房子 就是空中花園,好像都是這樣的 當然前院停車就不會有這種問題啦! 還有ㄚ,我也有去看過世紀多芬ㄛ 價位可以到700以下,大約87折左右 真的蠻心動的 地點好像比大毅好,建材也比較好 不過他的樣品屋 裝璜太過頭,與建材配備書差太多 讓我對這家建商有點兒沒信心 還有大毅的小姐說 因為是八百伴本來就有地下室 所以把房子打掉後回填地基的土是比較軟的 比較不好,這點我們外行人也不太懂 真的要請較前輩的事還真多ㄌㄟ 尤其是預售屋更需小心!!! 可是我想在最近大概就要決定了 不然看房子也看得挺累的 可是好難下決定ㄛ
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| 回覆者：TSAI 發表數：143 IP：220.134.66.* | 2004-12-20 11:10:50 |
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回覆 小葉子 於 ：2004-12-09 14:52:52 的發言內容
有二次施工嗎?要問清楚唷~我記得大毅的長官有說過,不可以二次施工唷~我是購買大毅中清一期的住戶.如果想買2期的朋友去找銷售王藝珍小姐,說是中清一期的洪小姐介紹的,應該是可以有特別折扣唷~也就是直接殺到請經理出來談吧~^^這樣比較快唷~^^
請問大毅中清2 |
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| 回覆者：garylin68 發表數：114 IP：220.140.48.* | 2004-12-17 21:52:45 |
| 我也想買在中清路上..不過不曉得世紀多芬好不好..也不曉得購屋的成交價大約在哪裡..有知道的不曉的是否可告知一下.... | |
| 回覆者：小葉子 發表數：141 IP：220.134.105.* | 2004-12-09 14:52:52 |
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請問大毅中清2 你是看那一區呢? 我的預算比較少 只能看中庭地下室停車比較裡面的 價位在700以內的 可是我覺得位置太裡面 消防好像是個問題 而且他們的地下室是挖一半的(180cm) 並沒有特別做消防系統 還有迴車道二次施工的問題 所以就放棄了 前院停車比較好 可惜超出預算太多了 還有他們的建材沒有很好ㄛ 如果同價位比較 我覺得他的隔壁--大樹哲園比較好 至少建材,消防設備,進出的路都比較好 可惜我也是6年級首購超出我的預算了 
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