420萬坪耶! 看來房價地價又要跌了!


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台中百坪別墅價千萬
420萬坪土地解禁建築前景看好


【林紳旭╱台中報導】禁限建達十八年之久、廣達一千四百公頃的台中市後期發展區終於解禁，
台中市長胡志強昨天率市府一級主管召開記者會宣布這個好消息，這批土地面積換算約四百二十
萬坪，未來台中市將可能因此出現「百坪超高級別墅」，不但有前院、後院甚至游泳池，價格還
可能不到一千萬元，建築業前景一片看好。




促進發展
台中市後期發展區多數位於環中路、中彰快速公路一帶，環型包圍台中市中心區塊，禁限建已達
十八年，地主們苦不堪言，眼看周遭土地因為中部科學園區的設立一漲再漲，他們的土地卻沒有
辦法利用，十多年來不斷向內政部陳情無果，沒想到內政部突然在今年一月開會討論同意解禁。


「夠50年發展所需」
工務局長李立德說：「後期發展區禁限建是因為在民國七十五年遭內政部糾正，當時台中市前後
計十二期重劃的住宅區達三千九百公頃，開發率卻只達百分之四十七，內政部認為台中市開發重
劃區過頭了，要求開發率達百分之六十後，才可繼續開發後期發展區。」
根據了解，為避免後期發展區和中部科學園區地價相差懸殊，以及地主不斷陳情可能都是解禁原
因之一。胡志強高興地說：「未來三十到五十年發展所需的土地都有了。」他並公開感謝前內政
部長余政憲和經濟部長林信義的大力相挺。


只能蓋別墅透天厝
胡表示，台中市向內政部「要五毛卻給了幾百塊」，除了後期發展區解禁外，台中市十二期重劃
區八十公頃、體二用地（棒球場現址）九公頃、中科特定區三千公頃等，內政部全部解禁或劃
定。
台中市建築投資公會總幹事李中也強調，內政部將一千四百公頃的土地分成十四個區塊分批釋
出，相當一次放出十四個重劃區，由於這批土地建蔽率只能有百分之五十、容積率百分之一百二
十，無法蓋大樓，只能蓋別墅或透天厝。目前每坪價值約一萬元上下，扣除百分之三十八公設
比、百分之五十建蔽率，每開發一百公頃只要十億元左右，土地取得成本降低，要蓋售價一千萬
元左右的超級大別墅不成問題。


味丹當年搶購變大地主
【林紳旭╱台中報導】台中市重劃區的開發從前市長曾文坡時代土地一坪約一萬元，歷經林柏榕
和張子源當市長時，每坪漲到十五萬元到二十萬元，到了民國七十六年，七、八期重劃區土地每
坪更已漲到三十萬元，前後十年價格飆三十倍。台中市後期發展區大解禁後，「田僑仔」地主一
夕致富者勢必湧現，尤其是民國七十六年台中市地價飆漲成「一日三市」的繁華榮景也可望再
現。


坐擁三千坪
以台中市八期重劃區海德堡八千坪基地為例，建商鼎旺公司於民國七十六年以每坪一萬四千元取
得，才得手不到一個月，金展公司開價每坪一萬九千元，鼎旺以為現賺四千萬元，迫不及待辦理
過戶。只是手續辦到一半，價格飆到每坪十五萬元，鼎望為了商業信用，還是以每坪一萬九千元
賣出，足足少賺了十億元，但十分心痛。
國內食品業龍頭的味丹公司也是八期重劃區開發的受益者，當初位於八期的潮港城餐廳約有三千
坪土地，味丹於十多年前取得土地成本每坪約一萬元，目前價值每坪約有二十五萬元，成為台中
地區的超級大地主。