我剛買預售屋沒多久，我做了一些客變，追加了一些東西，退掉了一些東西，今天收到建設公司工程變更設計追加減帳，我追加部分金額約13萬元，退掉部分約6萬元，淨額5萬元，理應我之需要支付5萬元，但建設公司卻在追加減帳中加註如下條款"本人同意減帳部份於交屋時辦理退款""公司合約中所贈送建材及設備，客戶若不施作，本公司不再作減帳退費處理"
我想問
1.先付總額，再辦理退款，這樣是合理的嗎??
2.我的減帳最大金額來自退掉廚具，而這部份在合約中被列在"贈品"處，建設公司會不會最後不退款給我?
3.我的交屋款只有5萬，如果交屋過程有瑕疵我不支付此貨款也低於我須退的6萬元，我該怎麼保障我自己
希望大家可以幫幫我，謝謝!!