法拍屋已列徵收 買主虧大【聯合報╱記者黃福其／板橋報導】

買法拍屋要小心了。打零工為業的魏姓男子透過仲介，以508萬元向士林地方法院標得一棟八里鄉的法拍屋，事後才知道房子早已列為台北港特定區區段徵收標的，兩年內將被徵收，不但沒房子住，可能只拿回約300萬元。

魏上個月向縣府地政局、消保官申訴仍無法解決，遭家人指責、親友嘲笑，令他非常鬱卒。仲介表示，事先並不清楚房子已列入徵收，由於法院、債權銀行在拍賣前都未詳註屋況，公司也是受害者，已向監察院檢舉，要求追查法院拍賣作業的瑕疵。

主任消保官楊舜惠說，協商時仲介未出面，只在電話表達願將仲介費18萬元全部退還，至今無實際行動。她認為仲介未善盡查明房屋狀況之責，由消費者全數認賠並無道理，將調查該仲介公司，必要時依消保法開罰6萬至150萬元。

但地政局說，「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」未明訂仲介法拍屋須查明都計現況，加上仲介與魏的契約是「協助買方」投標，並非由仲介「代投標」再轉給買方，等於是「買方自行投標，才買到被列徵收的法拍屋」，業者確有鑽法令漏洞、規避責任之嫌。縣府將呈報內政部儘速修法補漏。

55歲的魏先生說，小學畢業即北上打零工，原在北投租房子，好不容易存200萬元購屋款，去年2月到八里找一樓有空地可種菜的房子，在街上看到該家仲介後入內探詢，被介紹有間三樓半的法拍屋，產權、屋況都沒問題，他才簽約參與投標，底價462萬元以508萬元得標。

魏說，去年8月向親友湊到200多萬元自己動手裝潢時，被鄰居告知房子已列入台北港特定區徵收標的，他趕緊向縣府查證屬實，估算將來拿到補償金約僅300萬元，但仲介只口頭說要幫忙申請國賠，即不聞不問。

【2010/09/07 聯合報】

個人感想：
目前市面上存在很多代標公司，代標人員素質有點參疵不齊，再加上法拍案件法院都不附房屋瑕疵擔保責任，因此一定要特別注意產權問題，也記得一定要申請土地使用分區證明書，就可盡量避免這種問題產生，當然被徵收說不定還賺錢，但也是件麻煩事！參考囉。

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