中市西區地 台壽保賣出
2009/11/11
【經濟日報╱記者葉慧心、梁任瑋／台北報導】

台中市房市近期增溫，台中美術館特區附近土地更水漲船高。 （本報系資料庫）

富邦建設10日以21億2,080萬元、每坪77萬元標下台灣人壽位於台中市西區五權西路一段，國立美術館附近的2,755坪土地，創下台中西區土地新天價，也是富邦建設首次進軍台中房地產市場推案。

繼新壽10月出售台中市西區英才路土地給總太建設，台灣人壽昨天公開標售五權西路土地，最後由唯一投標人富邦建設獨家得標，成交價較底標19.28億元高出10%。台灣人壽出售這筆不動產處分利益達5.9億元，對每股獲利貢獻約0.92元。

台灣人壽是在2006年以15億餘元取得這塊土地，扣除成本及帳面價值後，持有三年的投資報酬率約39.33%。

台灣人壽強調，不動產投資是壽險資金運用效益重要收益來源，若有好的獲利機會便會適時處分不動產；由於看好房地產市場，如有好的投資標的也將持續加碼。

富邦建設總經理李震華指出，富邦建設看好台中房市前景，之前也參與投標新壽英才路土地，目前對七期重劃區、美術館周邊、經國綠園道旁土地都有興趣。據了解，富邦建設昨天得標的土地預計一、兩年後推出高級住宅，推案房價與坪數則尚未定案。

戴德梁行不動產估價師事務所長楊長達表示，該地使用分區有40%為第一種商業區、60%是第二種住宅區，容積移轉後容積率可達600%，換算每坪容積單價約12.8萬元，未來推案房價高於27萬元才有利潤，目前區域豪宅房價已站穩每坪23萬，富邦得標金額符合市場行情。

有巢氏房屋中區發言人陸志宏指出，目前美術館附近新成屋每坪單價介於22至32萬元，相較近期價格喊到每坪70 萬元的七期新市政中心偏低，在兩岸經貿開放及台中縣市合併升格利多下，近期不少資產大戶進場布局，目前購買客層除當地換屋客，也有不少北客及台商。