大坑風景特定區計劃啟動 5年內房價看漲50%

結合新社地區低密度開發 掀休閒別墅風潮

2009年08月22日蘋果日報

【張瑞傑╱台中報導】大坑風景區已在8月11日通過內政部審核，全區列為「大坑風景特定區計劃案」，將朝低密度地區開發，屆時土地使用強度增加1.5倍，預計最快9月公告實行。業者表示，隨著開發限制解禁、區段發展與道路系統將更加完善，未來5年內大坑風景區房價樂觀看漲30~50%。

大坑風景區位於台中市北屯區，占地3700公頃，區內有森林公園、全長21.36公里、共計10條登山步道，以擁有溫泉、竹筍等自然資源聞名，有「中部陽明山」與「台中後花園」美稱，假日吸引不少登山客、觀光客遊覽。

每年編列預算開發

台中市政府都市發展處副處長劉應榮表示，為促進大坑地區發展，未來大坑將與新社地區結合，以「新山城」概念規劃。
市政府每年將固定編列預算，加速計劃道路、公共設施的開發，並且重新劃出山城住宅區、旅館區、公園用地、農業區與保護區等不同用途的分區，未來將朝低密度地區開發、以自然生態、節能減碳為主要發展方向。
劉應榮說：「列為住宅區土地建蔽率50%、容積率100%，比現在增加1.5倍，未來將逐步釋出開發，日後特定區內的建物外觀、規劃都必須經過市府審議，以維持風景區的外觀整體品質。」

台中市建築公會理事長賴源釗表示，以往大坑風景區受限地形和法規影響，開發密度低，且道路路幅太小，在921地震後，人口逐漸外流導致發展萎縮，「現在市政府解禁，透過重新規劃土地分區、有效開放管理，可吸引建商進入開發，對推動當地觀光、休閒房地產均有很大的助益。」
有巢氏房屋10期加盟店店長林志雲表示，興建中的台中生活圈4號道路預計2011年3月通車，加上政府有意拓寬、開通替代道路，未來交通動線可望獲得大幅改善，可吸引外地客定居。
未來因住宅建蔽率提高、房屋建坪增加，未來很有機會出現3000~5000萬元以上的頂級休閒別墅，將再次受到豪宅客青睞，林志雲說：「未來5年內，房價有機會看漲30~50%。」

※個人見解※
至於房地產上漲潛力與幅度，可能要各位看官自行判斷了。參考吧。

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