| 西屯逢甲地區 選擇兩房 大套房 小套房哪一種產品 比較恰當??? |
| 發表者：蠟筆 發表數：215 IP：220.128.228.* | 2009-04-20 09:21:51 |
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如果要在西屯逢甲地區 投資房地產 |
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| 回覆者：angelo 發表數：184 IP：114.32.180.* | 2009-04-22 13:53:55 |
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以下的進一步說明，不要忘了前述的相關前提。 房租高低與標的附近類似(條件相當)出租物件的行情有關，至於租金是高一點或低一點，則與下面條件有關： 1.市場：標的附近租屋供給量與需求量的差異，若供給大於需求，表示房客可以貨比三家，議價能力相對較強。 2.外觀：屋齡長短在租屋時基本上是觀感的問題，意即標的所在大樓或社區外觀的維護程度，如果保養得很整齊乾淨，雖然屋齡較長，也很有機會租到水準之上的價位(媒體報導，台北市很多二三十年的老舊大樓經過拉皮後，不只房租提高，連房價都增值了)。 3.內在：意即標的內部裝潢是否到位，如果裝潢很新穎，自然可以多吸引到愛乾淨、重品位、挑剔居住品質的房客；同理，家電設施越齊全，例如一卡皮箱就可進住，房客通常會接受較高的租金。所以，買幾年的房子好？要不要重新裝潢？你必須比較裝潢成本與未來可成租的價格。如果還沒把握，建議你就先偽裝房客，探一探他人物件的招租規格及出價吧！ 4.管理：現代社會環境及人際關係比較複雜，為求出入安全，不少女性房客會尋租有保全管理的社區。事實上，有些經濟情況不錯的家長，也會為小孩(學生或女生)租用此類社區(同樣雞生蛋的問題，管理費負擔…)。 5.總之，以上的配套措施都是羊毛出在羊身上，要當穩賺不賠的包租公包租婆，除了充分瞭解location(房客來源、交通便利性、保值與否…)外，也要細算投資報酬率。 |
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| 回覆者：蠟筆 發表數：215 IP：220.128.228.* | 2009-04-21 09:38:42 |
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謝謝您的回答 對我有很大的幫助 另外 因為是要出租給別人 是不是屋內整理乾淨 清爽 新成屋(5年以內) 5~10年 以及10年以上 這三種屋齡的房子 每月租金沒有差距很多??? |
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| 回覆者：angelo 發表數：184 IP：114.32.180.* | 2009-04-20 17:17:00 |
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抱欠...內容小修如下： 如果是自用，生活機能便利不在話下，建議買兩房(含車位)，未來比較好轉手。 如果是要出租，地點絕對重要！ 1.要租學生，小套房比較好，離學校要近，無停車位ok。與學校及崔媽媽租屋特約，透過兩者引介會比較好租(but租金不一定比較好)。 2.要租單身上班族(小家庭)，大套房(兩房)比較好，離交通要道【要近】(搭公車利)，兩房(2~3口)最好要有停車位(除非你打算裝潢成2~3間分租套房)。 如果能租給公司最好，通常能簽長約(一年以上)，而且公司匯款時間比較穩定。 |
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| 回覆者：angelo 發表數：184 IP：114.32.180.* | 2009-04-20 17:15:21 |
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如果是自用，生活機能便利不在話下，建議買兩房(含車位)，未來比較好轉手。 如果是要出租，地點絕對重要！ 1.要租學生，小套房比較好，離學校要近，無停車位ok。與學校及崔媽媽租屋特約，透過兩者引介會比較好租(but租金不一定比較好)。 2.要租單身上班族(小家庭)，大套房(兩房)比較好，離交通要道不能要近(搭公車利)，兩房(2~3口)最好要有停車位(除非你打算裝潢成2~3間分租套房)。如果能租給公司最好，通常能簽長約(一年以上)，而且公司匯款時間比較穩定。 |
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