| 都市更新,台中有這樣的個案嗎 |
| 發表者：新朋友 發表數：6 IP：218.170.109.* | 2009-03-06 14:11:18 |
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都市更新在台北進行得是如火如荼,但在台中好像沒看到都市更新的個案 |
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| 回覆者：台中觀察者 發表數：90 IP：125.231.212.* | 2009-08-04 13:47:10 |
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台北房價高,都市更新獲利空間大 站在建商角度, 台中每坪營造成本12萬,房價20萬,每坪空間8萬 台北每坪營造成本15萬,房價100萬,每坪空間85萬 至於地主心態,哪裡都一樣,人心不足蛇吞象 |
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| 回覆者：左轉388度 ST 發表數：159 IP：121.254.93.* | 2009-08-01 06:19:02 |
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如下: http://www.tccg.gov.tw/sys/msg_control?mode=viewnews&ts=4a29f0a1:468e |
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| 回覆者：左轉388度 ST 發表數：159 IP：121.254.93.* | 2009-08-01 06:05:06 |
| 前兩週看到自由時報報導美術館對面中信市場將進行都更，但我未細查，不知道有哪位大大有近一步消息? | |
| 回覆者：左轉388度 ST 發表數：159 IP：218.175.53.* | 2009-04-21 11:35:19 |
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回覆 台中觀察者 於 ：2009-04-20 18:07:13 的發言內容
您說的相當有道理，BUT......是的,就是這樣 一品大廈的例子恐怕只在台北有可能，因為 1.台北能蓋的地皮已經不多了，沒有新地只好用舊地 2.台中的"好地段"卻偏偏不在舊市區，這與台北不同，看房價就知道，重劃區是台中的明日之星，舊市區則很難有更新誘因，中區中正路自由路等又不像戰哥家旁邊就是捷運 3.政府不必花錢倒是沒錯，不過也沒有建商願意丟錢 總之供需關係還沒有像台北這樣的條件，還有政客們@X% 不要再講政治了，這樣顯得我太偏激了，被發現了... |
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| 回覆者：台中觀察者 發表數：90 IP：218.170.107.* | 2009-04-20 18:07:13 |
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是的,就是這樣 在好地段的房子,透過都市更新,讓本身與周遭環境都改善 利人利己,美化市容,政府又不必花錢就可以達到 |
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| 回覆者：左轉388度 ST 發表數：159 IP：121.254.79.* | 2009-04-17 00:41:24 |
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回覆 台中觀察者 於 ：2009-03-29 16:12:34 的發言內容
您指的是這種情形嗎?話雖如此,還是由衷希望都市中的政客能更新為政治家 連戰住家「一品大廈」擬改建 每坪上看150萬 更新日期:2009/04/16 01:02 財經中心／台北報導 國民黨榮譽主席連戰所居住的一品大廈豪宅，近日完成都市更新劃定程序。由於一品大廈是以都市更新的模式申請改建，所以重建後的容積率和原本相同，不會減少；再加上生活機能和名人光環加持，預估改建後房價可望翻漲一倍，而且周邊還會掀起一波比價效應。 連戰夫婦居住的一品大廈最近即將改建，且大樓保住原容積，住家面積都沒有縮水，房仲業者陳蕭偉說，「附近可以參考(建案)，價格都在100多萬，所以我抓漲一倍行情跑不掉。」 一品大廈坐落在台北市大安區敦化南路SOGO敦南店斜對面，屋齡已31年，但在名人加持下，目前每坪仍有65到75萬元水準，一戶約5000萬左右，在改建後1坪上看150萬，每戶的價值至少超過1億，週邊房價也預計成長1到2成。 業者喊價信心十足，畢竟一品大廈旁就是百貨公司，走沒兩步又是捷運出入口，隔一個街口也是明星學校復興中小學，居住機能完善，在早期也吸引不少政商名人入住。 除了2樓跟3樓住著連戰夫婦之外，知名藝人費玉清也住在6樓；其他像是翁大銘的母親，甚至就連胡志強還沒當台中市長前，也都還住在這裡。如今，隨著都市更新法令日益完備，類似一品大廈的改建案例將會大幅增加。(新聞來源：東森新聞記者余健源、周育鋒) |
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| 回覆者：台中觀察者 發表數：90 IP：218.170.108.* | 2009-03-29 16:12:34 |
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話雖如此,還是由衷希望都市中的政客能更新為政治家 天佑台中 |
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| 回覆者：左轉388度 ST 發表數：159 IP：210.209.190.* | 2009-03-28 00:47:51 |
週間日又是在台北，我看本版能捧場的人很少... 話說回來，之所以沒有個像樣的都市更新案，當然最主要是因為JERRY大講的原因，而另一方面就是順應民意的展現，不去動舊社區，就不會得罪人，開發新地皮，有利建商又能提高該縣市知名度，選民也覺得自己的城市彷彿升級成首善之都，何樂而不為? 至於子孫?兒孫自有兒孫福啦!!要是有政客願意為他們考慮的話，我們早就可以用太陽能之類的乾淨能源啦!!又豈在都市更新一事? |
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| 回覆者：台中觀察者 發表數：90 IP：218.170.103.* | 2009-03-25 16:07:00 |
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元利建設在下週二(3/31)要舉辦公聽會 下午兩點半,地點在台北市木柵文山區公所 有興趣的朋友屆時可撥空前往 |
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| 回覆者：台中觀察者 發表數：90 IP：218.170.110.* | 2009-03-21 20:28:39 |
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這位Jerry大大所言甚是 雖然站在利潤的觀點,土地重劃可以為市政府帶來一筆收入,但只有一次性的收入, 相對的,卻是每年都要負擔這些公共設施的維護費用,例如道路,路燈,以及其他設施等 有新的可用是很好,但偏偏舊的市區一樣要維護,沒辦法夷為平地不去管他,可想見的,市府財政負擔與日俱增 站在台中市永續發展的觀點,應該妥善訂出"市區可建土地"的範圍,如此才不至於花一大堆錢去維護人煙稀少的重劃區 土地重劃的收入是一時的,但維護費用卻是永遠的 如果台中市人口沒甚麼增加(目前每年大約多一萬多人而已)但市區土地卻一直大量做新的開發,市府財政遲早要告急 目前台中市兩個很棒的地方,科博館週邊與美術館周邊,建物有點老舊,但市民其實很喜歡這兩個地方,如果可以運用都市更新的方式,相信必定會為台中市喜歡高品質人文環境的市民鼓掌叫好 畢竟台中不能單靠一個還沒發包的大都會歌劇院啊 |
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| 回覆者：JERRY 發表數：89 IP：114.46.209.* | 2009-03-21 15:55:54 |
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1.都市更新其實只有台北市在如火如荼的展開(不過最進景氣不好，相對進度就比較慢了)，俱偶了解前幾年有粉多投資客嗅到都市更新的利多，投資舊公寓而大賺一手。 2.其實不是只有台中市沒有，台北市以外的其他縣市(尤其中南部)要有都市更新的機會比較少，除了921地震時，建物倒塌政府補助辦理的都市更新(台中市也有這樣的案子)以外，都市更新在中南部並沒有利潤誘因，所以沒有這種個案。 3.沒有都市更新的原因，大致有幾種： A.中南部土地粉多，不像台北市地少人多，所以都市更新有利潤，也願意花時間協調、進行，不像中南部，可能直接買一塊空地蓋\\\比較快，賺的也比較多。 B.所謂都市更新，就是老舊地區的改造，中南部的商圈或生活圈經過移動後，舊商圈或舊生活圈沒人要住，也就是居住人口沒有多到非住舊生活圈才行，導致舊生活圈就算有更新案，也沒人要買，所以沒有利潤，沒有利潤代表建設公司或財團沒興趣，所以沒有更新案。 C.中南部土地重劃粉熱門，相信台北市粉久沒有土地重劃了吧，台北縣還有，土地重劃說直接點就是產生建地，大量的提供建地，也造成建設公司有許\\\多選擇，如果是我，既然要投資開發，當然買土地蓋\\\比較快，比較方便，為何要碰更新？還要跟住戶協調、看人眼色？所以.... 這些都是造成台中市目前沒有更新市場的原因！ 個人見解，參考囉 更多服務、更多資料，歡迎參觀我的部落格 仲介部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/jerry-realestate 估價部落格(新增) http://blog.yam.com/jerrylo0623 |
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| 回覆者：台中觀察者 發表數：90 IP：218.170.108.* | 2009-03-20 19:48:50 |
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體二只是一個難以達成的夢而已 在那個地點,那麼大的面積 不景財務壓力重,銷售壓力也重 一個巨大得可怕,但區為強度有限的案子 當然一再流標 如果在美術館或科博館附近,然後面積控制在五百到一千坪,我相信結果一定大不相同 |
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| 回覆者：好事多 發表數：492 IP：60.249.2.* | 2009-03-20 19:11:32 |
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回覆 放開那隻母狗 於 ：2009-03-20 16:57:25 的發言內容
既然你是衝著我來，那我也不迴避！看來你是對號入座的其中一個.看清楚我的本文.請問你就是亂發媒體文的那些人嗎?看是你就是那些接受媒體文的人? 題目在講都市更新，你講了一大堆，大言不慚自以為是的談解禁開放重劃後期發展區........，現在為何轉到體二去了？沒錯！體二算是都市更新，但你原先批評一大堆，談的卻並不是都市更新的地區！！還有，新市政板塊是移到"西屯區"並非"南屯區"！ 與其花時間批評一些願意默默花時間、花精神在這論壇分享新聞、資訊、經驗、交流的網友，還不如好好的作作功課，自己認真研究開一些有內涵話題來看看！ 房地產就像股票一樣，沒有人說得準，也沒有人是專家......只是，願不願意謙卑的學習與交流，一次又一次從錯誤中的經驗與學習！ 放開母狗大大，既然您這麼行，就期待你未來多開發一些主題，多發言一些建設性與前瞻性的言論！.......我們這些知識+不足+知識落後層度太多智邦網民，還希望您能多多牽成與指導呢＠ |
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| 回覆者：放開那隻母狗 發表數：29 IP：114.46.156.* | 2009-03-20 17:08:45 |
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台中體二都市更新計畫.已經細部計畫通過並予以公告.不知道算不算是喔? 另外都發局近期又選出幾個地區進行都市更新.目前尚在通盤檢討階段 要看到證據.請上台中市都市發展局網站 |
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| 回覆者：放開那隻母狗 發表數：29 IP：114.46.156.* | 2009-03-20 16:57:25 |
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看來你是對號入座的其中一個.看清楚我的本文.請問你就是亂發媒體文的那些人嗎?看是你就是那些接受媒體文的人? 況且....這篇文章停留了那麼久不見個蛋.您這麼厚道怎當初不回應.發表四百多篇文章的人這點回答都沒有?到底誰不厚道阿?四百多篇都是哪一類的文章阿? 台中本來就沒有所謂的都市更新.不然怎會新市政板塊移動到南屯去.而本主題涵義在老舊社區翻修或重建.如果論這點.那幾乎所有的單元都涵蓋\\\這問題.如單元八內之眷村拆除進行重劃再興建.如捷運特區內之住宅拆除進行重劃在興建.如水湳特區將中清路沿線既有整體開發併入重劃.只是這類的興建非正式的都市更新.台中市政府沒錢是大家都知道的.不然也不會有自辦重劃跟水湳特區.這才是能相應問題的回答 閣下既然如此喜好打抱不平.不訪有空多關心一下那些媒體文.那是不爭的事實.浪費時間筆戰恕我只回一次 |
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