| 台中市法拍資訊 |
| 發表者：Ni桑 發表數：88 IP：220.140.112.* | 2009-01-10 23:53:11 |
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小弟最近在高雄標到一戶法拍屋,真是便宜又大碗!彌補了之前賣掉新竹房子的虧損. |
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| 回覆者：富屋房屋 法拍屋 發表數：19 IP：124.218.147.* | 2010-08-29 08:10:35 |
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1.任何行業好業者與不良不肖業者應該都會有 多注意總是好 目前法拍屋行業已經品牌化 選擇優良品牌的法拍屋業者是關鍵所在 2.公司總部有出版一系列法拍屋書籍 也有出版法拍屋不良不肖業者手法分析與優良法拍業者如何選擇分析 可加以參考 3.法拍屋包含法律與技術實務面 又以經驗 歷練 技術與實務為重 當然標法拍屋法拍公司的品牌是第一要點 知名品牌的法拍公司收費有一定標準才能立足20多年 體系家數也才能達到一定規模與程度 而目前各行業也已經品牌集中化 法拍行業如此 房屋仲介行業亦如此 買屋才能得到買屋的保障 4.當然物件虛事先先審核 若是無法交屋 法拍公司原價買回就好 責任給法拍屋公司去承擔 5.術業有專攻 尤其是買法拍屋 買法拍屋 法拍屋公司的品牌是關鍵點 看其規模.專門性與從事法拍屋的歷練歷史.整體團隊與體系完整度.是你應該留意的地方.. 6.若是法拍屋公告 法拍屋查詢系統 流程 法拍土地 法拍屋貸款 法拍屋課程 法拍屋點交 法拍屋成交價 法拍屋代標 法拍屋風險 法拍屋資訊 公司網站有全國各地區的法拍屋物件可看 你可參考 7.台中有不錯法拍物件可參考的 雖然沒有高雄多 但也算是有物件了 
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| 回覆者：Ni桑 發表數：88 IP：220.140.115.* | 2009-01-16 23:15:09 |
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原來越往南部,法拍屋越多: 總價300~500萬法拍屋多 2009年01月16日地產王【林大正╱台北報導】前幾年房貸條件寬鬆，許多台北以外的都會區總價300~500萬元平價住宅，由於套利空間大，吸引投資客湧入，但目前銀貸緊縮，已面臨套牢、甚至斷頭風險，估下半年將釋出大量物件。法拍業者建議，低總價物件經法拍後，總價至少打8折，自住民眾可趁機進場。 據104法拍網統計，去年第4季北縣市法拍屋為4908件，而桃園縣、台中縣市各超過5000件，台南、高雄更高達7400件以上。104法拍網總經理籃茂山說：「台北縣市房價仍抗跌，且總價愈高，自備款愈多，房價未落底前，特別是桃園以南低總價都會區，對自住型消費者風險較低。」 愈往南走件數愈多 以台中市為例，以往單月約700件法拍屋，第4季單月平均也有1100~1200件，不過當中有很多包括屬於持分或法院不點交的瑕疵屋，因此拍定率不高。富門數位房訊所長黃建融說：「熱門區還是在5、7、8期，或中科等保值性較高的區域。」至於產品方面，黃建融表示，豪宅客口袋深，因此法拍案件稀有，通常拿出在2拍前，就有人會接手。 而總價500萬元內的房子，甚至也有先前進場的投資客被套，以每坪10萬元為基準，其實市價要再跌，空間有限，黃建融認為，現在很適合自住客進場。 4月起法拍屋恐爆量 審慎進場 2009年01月16日地產王【林大正╱台北報導】房市寒風從預售吹到中古屋，法拍屋也未能倖免。據法拍業者統計，去年第4季全台拍定金額僅206.71億元，為近3年來單季最低。不過，隨去年9月股災引發房市反轉，估半年的遞延效應將在今年4~6月出現，投資人可適時進場。 觀察目前法拍市場，看的人多、下手競標少，景氣續低迷下，未來1、2季大台北房屋淪為法拍機率可能增1倍。 山水法拍屋網站執行長卓訓麟說：「法拍案量增，反而是投資客進場時機。」卓訓麟分析，去年9月中景氣恐慌氣氛加遽，但房屋淪為法拍，作業時間會延後5~6個月，預期法拍潮會在今年4月前後出現。 名宅淪落第3拍 市況慘澹，就連台北市知名豪宅也難置身事外。名列台北市舊「10大名宅」的「仁愛鴻禧」，傳241坪頂樓樓中樓為前鴻禧集團董事長張秀政所有，在去年12月23日2拍時，每坪底價約54萬元竟流標。市場評估，春節前第3拍底價僅剩43.8萬元，以仁愛路二段的條件，應可標脫。 104法拍網總經理籃茂山說：「台北房價偏高，即使底價1000萬元的法拍屋，以目前貸款僅7成，自備款就要300萬元，投資客負擔不輕。」 法拍產品比市價低至少2成，但仍不能忽略後續雜費，如碰上賴皮的原屋主或索討搬遷費的海蟑螂，「花錢若能消災」還算幸運。 籃茂山建議，玩法拍最好還是回到購屋的基本原則，考量地段、學區及交通，才能在市價與成本間，賺取最大利潤。  |
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