台中最大自辦重劃案 明動工
【經濟日報╱記者宋健生�𨰃x中報導】
2008.12.04 03:10 am
長億集團主導的台中市整體開發區單元二黎明自辦市地重劃區，明（5）日將舉行動工典禮，這個重劃區總開發面積達 186公頃，總開發經費預估為66億元，號稱是全台最大的自辦重劃案。
主辦的富有土地開發公司表示，黎明自辦市地重劃區開發面積相當於三分之一個台中工業區，地主人數多達2,600人，今年3月成立黎明自辦市地重劃會，推動進度順利，明天開工後，預計民國99年底前完工交地。
總開發面積達 1,394公頃的「台中市整體發展區」，共規劃14個開發單元，其中最受矚目的是位於西屯的第一單元，以及南屯的第二、第三及第四單元，由於沿著高速公路、中彰快速道路及高鐵軸線發展，靠近新市政中心與中科，前景看好。
這四個單元的開發商，背後都有重量級企業的身影。第一單元主導者是全球最大製鞋業者寶成集團；第二單元主導者是曾在中部叱吒\風雲的長億集團；第三及第四單元則由惠宇、豐邑及順天等三家建商合組的惠豐順主導開發。
黎明自辦市地重劃區總開發面積 186公頃，緊鄰七期新市政中心西南側，北側接黎明社區及永春東七路、黎明路等暨成住宅社區群，並沿環中路呈長型往南延伸，未來可提供 98公頃住宅用地。富有土地開發指出，未來完成後將塑造成低密度、高品質的豪宅別墅群。
目前區內農地交易行情，以靠近七期市政路及黎明社區一帶較熱絡，每坪土地價位在七、八萬至12萬、13萬元之間，將來交地後，可分回一半土地，因此土地實際售價為20萬至30萬元，已有麗明營造、親家建設等業者搶先進駐卡位。
寶成主導的第一單元自辦重劃區則訂明年初動工，99年中交地。寶成主要由旗下寶慶開發負責土地開發，推案將交由新成立的精湛亞太建設主導，全區開發經費30億元，寶成可取得約 2萬坪建地，開發潛在利益超過100億元。
其中位於台中港路、安和路口的4,000多坪角地，將朝大型百貨購物商場方向開發，包括統一、潤泰、遠雄等企業，以及摩根史坦利、美林等外資，已表達投資意願，積極尋求與寶成合作開發。
【 2008/12/04 經濟日報】
※個人感想：
在這個時候，推出市地重劃，風險的確有點高！但誰能推測到民國100年以後的事呢？哈
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